서울중앙 경매10계 2023 타경 116328 [다가구(원룸등)]
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1544-6542
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입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 660-43 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 132.00 ㎡ (39.93평) | 감정가 | 1,829,842,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) | 건물면적 | 340.44 ㎡ (102.98평) | 최저가 | ↓ 80% 1,463,874,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 강OO / 강OO | 입찰보증금 | (10%) 146,387,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 강OOOOOOOO외 | 청구금액 | 720,000,000 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.08 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.11.14 |
| 80일 | 배당요구종기일 | 2024.01.26 |
| 162일 | 최초경매일 | 2024.04.17 |
입찰 29 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 161일 | 1 | 2024-04-17 | 1,829,842,440원 | 100% | 변경 |
| 294일 | 2 | 2024-08-28 | 1,829,842,440원 | 100% | 유찰 |
| 343일 | 3 | 2024-10-16 | 1,463,874,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 해랑감정 / 가격시점 : 2023.11.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 39.93평) | 봉천동 660-43 | 대 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
1,214,400,000원 9,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 102.98평) | 봉천로21가길 5-14 | 지1층 주택 | 61.16㎡ ( 18.50평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
|
| 봉천로21가길 5-14 | 1층 주택 | 72.8㎡ ( 22.02평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
||
| 봉천로21가길 5-14 | 2층 주택 | 56.82㎡ ( 17.19평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
||
| 봉천로21가길 5-14 | 3층 주택 | 56.82㎡ ( 17.19평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
||
| 봉천로21가길 5-14 | 4층 주택 | 59.36㎡ ( 17.96평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
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| 봉천로21가길 5-14 | 옥탑1층 | 33.48㎡ ( 10.13평 ) |
615,442,440원 1,807,785원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선,신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 인접필지 및 도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 봉천로21경과 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일 : 2020.10.20)외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 본건 공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
지층에 3개, 1층 내지 4층에 각 4개 등 총 19개의 주거용 호실이 있음. |
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[말소기준권리 : 1.2020.03.31.근저당권(토지) 2.2020.10.23.근저당권(건물), 배당요구종기일 : 2024/01/26]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2층 301호(문패상) | 2021.11.29 | 2021.11.05. | 2023.12.01 | 160,000,000 |
X | 2021.11.27.~ 2023.11.26. |
| 고OOOO | 4층 501호(문패상) | 2022.06.20 | 2022.04.28. | 2023.11.28 | 180,000,000 |
X | 2022.05.28.~ 2024.05.27. |
| 길OOOO | 201호 | 2022.02.03 | 2023.12.01. | 2023.12.01 | 10,000,000 [월]540,000 |
X | 2022.01.31.~ |
| 김OOOO | 미상 | 2021.04.21 | 미상 | X | |||
| 김OOOO | 303호 | 2023.07.19 | 미상 | X | |||
| 김OOOO | 403호 | 2023.09.08 | 미상 | X | |||
| 김OOOO | 103호(문패상) | 2023.08.01 | 2023.08.01. | 2023.11.30 | 30,000,000 |
X | 2023.07.29.~ 2025.07.28. |
| 김OOOO | 3층 304호(문패상) | 2023.08.25 | 2023.07.07. | 2023.11.29 | 80,000,000 |
X | 2023.08.25.~ 2025.08.24. |
| 박OOOO | 303호 | 2023.03.23 | 미상 | X | |||
| 백OOOO | 미상 | 2022.02.25 | 미상 | X | |||
| 심OOOO | 지층 101호(문패상) | 2020.11.26. | 2020.11.03. | 2024.01.22 | 1차 140,000,000원, 2차 147,000,000원 |
X | 2020.11.21.~ 2023.11.20. |
| 심OOOO | 4층 502호(문패상) | 2023.02.10. | 2023.01.19. | 2024.01.08 | 110,000,000 |
X | 2023.02.17.~ 2025.02.16. |
| 엄OOOO | 1층 204호(문패상) | 2023.08.31 | 2023.08.31. | 2023.12.06 | 20,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.08.31.~ 2025.08.30. |
| 이OOOO | 302호 | 2023.03.31 | 미상 | X | |||
| 이OOOO | 102호(문패상) | 2022.12.02. | 2022.10.27. | 2024.01.11 | 150,000,000 |
X | 2022.11.19.~ 2024.11.18. |
| 이OOOO | 303호 | 2022.12.12. | 2022.11.08. | 2024.01.23 | 92,000,000 |
X | 2022.12.07.~ 2024.12.07. |
| 이OOOO | 202호 | 2021.02.05 | 미상 | X | |||
| 이OOOO | 402호 | 2023.01.30 | 2023.01.30. | 2023.12.15 | 100,000,000 |
X | 2023.01.30.~ 2025.01.29. |
| 이OOOO | 2층 302호(문패상) | 2023.05.04 | 2023.04.17 | 2023.11.24 | 70,000,000 [월]50,000 |
X | 2023.05.04.~ 2025.05.04. |
| 정OOOO | 3층 404호 | 2023.05.19 | 2023.04.25. | 2023.11.24 | 70,000,000 |
X | 2023.05.19.~ 2025.05.19. |
| 조OOOO | 401호 | 2022.11.15 | 2022.09.26. | 2023.12.01 | 150,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.11.15.~ 2024.11.14. |
| 최OOOO | 4층 503호 | 2021.01.27 | 2021.01.13. | 2023.11.29 | 80,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.01.27.~ |
| 최OOOO | 4층 504호(문패상) | 2020.12.01 | 2020.11.11. | 2023.11.24 | 80,000,000 [월]250,000 |
X | 2020.11.29.~ 2024.11.29. |
| 매각물건 명세서비고 |
길미선 : 월세 600,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 540,000원, 관리비 60,000원으로 기재됨 이상수 : 권리신고서상 전입일자 2022.10.27.기재되어 있으나 주민등록상 전입일자 2022.12.02.임 이슬희 : 권리신고서에는 점유부분 303호에 대하여 임대차보증금 92,000,000원 확정일자 없음 전입일자 2022.12.8.로 기재하였으나 주민등록및 관악구청 임대차신고필증에는 점유부분 지하103호 전입일자 2022. 12. 12. 확정일자 2022. 11. 8. 임대차 보증금 130,000,000원임. 최수임 : 월세 250,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 225,000원, 관리비 50,000원으로 기재 됨 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 23명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 502호(심지혜), 503호(최 훈) 점유자를 만나 조사한 바, 각 전부 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 각 임차인들의 점유로 보고함. 단, 점유 및 권리관계는 확인이 필요함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 1.2020.03.31.근저당권(토지) 2.2020.10.23.근저당권(건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
