창원 경매8계 2023 타경 4352 [근린상가]
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1544-6542
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조회수: 441
| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 구) 경상남도 김해시 삼문동 79-3 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 699.50 ㎡ (211.60평) | 감정가 | 2,595,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 1,702.06 ㎡ (514.87평) | 최저가 | ↓ 33% 850,330,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 85,033,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 1,972,312,201 원 |
이태욱 차장
010-2328-7489
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.07.05 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.07.06 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2023.10.10 |
| 260일 | 최초경매일 | 2024.03.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 259일 | 1 | 2024-03-20 | 2,595,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 294일 | 2 | 2024-04-24 | 2,076,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 329일 | 3 | 2024-05-29 | 1,660,800,000원 | 64% | 유찰 |
| 371일 | 4 | 2024-07-10 | 1,328,640,000원 | 51% | 유찰 |
| 406일 | 5 | 2024-08-14 | 1,062,912,000원 | 41% | 변경 |
| 476일 | 6 | 2024-10-23 | 1,062,912,000원 | 41% | 유찰 |
| 511일 | 7 | 2024-11-27 | 850,330,000원 | 33% | 변경 |
[감정원 : 더함감정 / 가격시점 : 2023.07.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 능동로 27 | 1160.1 분의 230.856 | 230.856㎡ ( 69.83평 ) |
259,500,000원 1,123,863원(㎡) |
|
| 능동로 27 | 1160.1 분의 237.791 | 237.791㎡ ( 71.93평 ) |
259,500,000원 1,091,253원(㎡) |
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| 능동로 27 | 1160.1 분의 230.856 | 230.856㎡ ( 69.83평 ) |
259,500,000원 1,123,863원(㎡) |
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| 건물 (전체 514.87평) | 능동로 27 | 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운)철골콘크리트구조 | 567.140㎡ ( 171.56평 ) |
605,500,000원 1,067,638원(㎡) |
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| 능동로 27 | 4층401호 (삼문동,퓨전스포츠타운)철골콘크리트구조 | 567.780㎡ ( 171.75평 ) |
605,500,000원 1,066,434원(㎡) |
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| 능동로 27 | 5층501호 (삼문동,퓨전스포츠타운)철골콘크리트구조 | 567.140㎡ ( 171.56평 ) |
605,500,000원 1,067,638원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,지구단위계획구역,대로2류,소로1류,지구단위계획구역,지구단위계획구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치하는 퓨전스포츠타운 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다갭주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 일반목욕장으로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함. 본 상건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함. 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서,외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 강화유리마감 등내벽:벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등바닥:데코타일, 디럭스타일마감, 강마루판, 화강석깔기, 바닥타일마감 등창호:샤시창호 구조 등 기호(1-3)은 일체로 하여 일반목욕장(상호:맑은샘워터랜드)로 이용중임. -. 기호(1) : 일반목욕장(여탕 : 안내실, 탈의실, 피부관리실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등) -. 기호(2) : 일반목욕장(찜질방 : 휴게실, 놀이방, 화장실, 창고, 여수면실, 남수면실, 1,2층 수면실, 황토방, 맥반석방, 소금찜질방, 기계실 등) -. 기호(3) : 일반목욕장(남탕 : 탈의실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등) 급수.배수 및 위생설비, 목욕장 관련 온수 및 난방설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음. 남동측으로 폭 약 30m 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. |
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| 비고 | -일괄매각, 목록 1 내지 3은 일체로 하여 일반목욕장(상호 : 맑은샘워터랜드)로 이용중이며 기준시점 현재(2023.07.13.) 미운영 폐문 및 단전상태임. -현재 소유자가 용도변경(기존 4층 수영장을 찜질방으로 용도변경) 및 대폭적인 리모델링을 행한 점 반영하여 평가 -본 건물내 시설되어 있는 각종 목욕장 관련 부대설비(급탕 및 난방설비, 히트펌프 등 각종 펌프류, 지하수조 등)는 평가대상 건물에 포함하여 평가 | ||||
| 부동산현황 |
기호1,2,3은 근린생활시설(일반목욕장, 내부 미확인). |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 미상 | 2022.10.17 | 미상 | 1억5천만원 [월]800만원 |
X | 2022.09.30 ~ 2023.09.29 |
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| 김OOOO | 미상 | 2019.01.04 | 미상 | 200만원 [월]30만원 |
X | 2018.11.23 ~ 2020.11.22 |
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| 매각물건 명세서비고 |
(주)이츠홀딩스,배은숙 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명. 김미희 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 301호 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음. 본건1,2 임차인들은 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있어 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음. |
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[최선순의 설정일자: 2018.07.23. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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