부산 경매10계 2023 타경 3086 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,961
| 소재지 | 부산광역시 영도구 청학동 27-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 295.99 ㎡ (89.54평) | 감정가 | 1,069,961,700 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 430.63 ㎡ (130.27평) | 최저가 | ↓ 33% 350,605,000 원 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 35,060,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 성OOOOOOO | 청구금액 | 103,551,573 원 |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.07.07 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.07.12 |
| 81일 | 배당요구종기일 | 2023.09.25 |
| 251일 | 최초경매일 | 2024.03.13 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 250일 | 1 | 2024-03-13 | 1,069,961,700원 | 100% | 유찰 |
| 285일 | 2 | 2024-04-17 | 855,969,000원 | 80% | 유찰 |
| 320일 | 3 | 2024-05-22 | 684,775,000원 | 64% | 유찰 |
| 355일 | 4 | 2024-06-26 | 547,820,000원 | 51% | 유찰 |
| 390일 | 5 | 2024-07-31 | 438,256,000원 | 41% | 유찰 |
| 425일 | 6 | 2024-09-04 | 350,605,000원 | 33% | 변경 |
[감정원 : 금정감정 / 가격시점 : 2023.07.31]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 89.54평) | 청학동 27-1 | 대 | 295.99㎡ ( 89.54평 ) |
795,672,500원 2,688,174원(㎡) |
|
| 건물 (전체 119.47평) | 청학동 27-1 | 단층 근린생활시설 | 98.6㎡ ( 29.83평 ) |
21,889,200원 291,934원(㎡) |
|
| 태종로 367 | 지하층조표영19871-1호철근콘크리트조 | 296.33㎡ ( 89.64평 ) |
99,600,000원 336,112원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 10.80평) | 청학동 27-1 | 주택일부 | 18.1㎡ ( 5.48평 ) | 2,080,000원 | |
| 청학동 27-1 | 다용도실 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | |||
| 청학동 27-1 | 보일러실 | 1.9㎡ ( 0.57평 ) | |||
| 태종로 367 | 창고 | 13.2㎡ ( 3.99평 ) | 1,320,000원 | ||
| 토지이용계획 | 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역,중로1류 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 기호1은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로인"태종로"변의 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이고, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인접하여 대중교통사정은 양호한 편임. 전체토지는 북동하향 및 북서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서 남서측 접면도로와는 등고 평탄하나, 남동측 접면도로보다는 약 3미터 정도 고지로 상업용 등의 건부지로 이용 중이며, 전체 토지 중 본건 평가대상부분은 자루형으로 주거용 건부지로 이용 중임. 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로 3-4미터 폭의 포장도로에 접함. [건물] 본건 기호3(지하층 조표영19871-1호)는 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로인"태종로"변 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이고, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 조표영19871-1호로서외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내부 : 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 불가능 하였음. 집합건축물대장상 점포 용도이며, 이전에는 노래연습장 및 작업장(봉재)으로 이용한 것으로 탐문조사되었음. 급.배수 및 위생설비 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로 3-4미터 폭의 포장도로에 접함. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물은 공부상 사무실로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중이며, 부속건물인 주유소는 멸실되었음. 공부상 면적과 현황 면적에 현저한 차이가 있음. 북동측 극히 일부는 인접필지(청학동 502-2)상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으나, 지적경계가 다소 명확하지 않은 바 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여 할 것으로 보이므로 참고하기 바람 3. 목록3 건물의 공부상 용도는 점포이며, 이전에는 노래연습장 및 작업장으로 이용한 것으로 탐문조사되었음 | ||||
| 부동산현황 |
현황은 지상에 단층주택이 1동 있음(현관문 3개), 자하에는 창고 2개 았음, 위 창고 중 1개(좌측 창고)는 이웃하고 있는 태종로 369 지하에 해당하는지 여부가 불명확해 보임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 미상 | 2011.03.11. | 5,000,000원 [월]400,000원 |
O | |||
| 김OOOO | 미상 | 2015.07.27. | 6,000,000원 [월]400,000원 |
O | |||
| 노OOOO | 1층 | 2012.04.24. | 2012.05.02. | 5,000,000원 [월]200,000원 |
O | ||
| 박OOOO | 지하층 창고(좌측) | 미상 | 5,000,000원 [월]300,000원 |
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| 박OOOO | 103호 | 2020.12.09. | 2020.12.09. | 2023.07.27 | 5,000,000원 [월]300,000원 |
X | |
| 박OOOO | 2004.08.27. | O | |||||
| 박OOOO | 미상 | 2022.03.23. | 10,000,000원 [월]400,000원 |
X | |||
| 주OOOO | 미상 | 2023.05.23. | 1,000,000원 [월]150,000원 |
X | |||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
① 현장에서 만난 박종원에 의하면 지하층 창고 1(좌측 창고)을 보증금 500만 원 및 차임 30만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 현장에서 만난 할머니에 의하면 지하층 창고 2(우측 창고)를 임대차관계 없이 폐지를 주워 보관하는 창고로 사용한다고 하였음 ③ 전입세대 열람 내역에 박충권(청학동 27-1)세대가 전입되어 있음. ④ 상가건물임대차현황서에 주식회사 태종로 369(대표, 김행수), 권영선, 노영숙, 김봉화, 박혜정, 주식회사 균형(대표, 최경태)가 각 등록되어 있음 |
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[최선순의 설정일자: 2017.12.07. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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