수원 경매4계 2023 타경 67172 [근린상가]
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1544-6542
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조회수: 710
| 소재지 | 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 4층405호 (새솔동,송산엔젤리움2) 구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 62.29 ㎡ (18.84평) | 감정가 | 713,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 149.52 ㎡ (45.23평) | 최저가 | ↓ 34% 244,559,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 문OO / 문OO | 입찰보증금 | (10%) 24,455,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO외 1명 | 청구금액 | 42,580,000 원 |
| 중복/병합 |
2024타경57202(중복) |
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박혜연 실장
010-3055-3777
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.06.26 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.06.27 |
| 74일 | 배당요구종기일 | 2023.09.07 |
| 240일 | 최초경매일 | 2024.02.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 239일 | 1 | 2024-02-20 | 713,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 273일 | 2 | 2024-03-25 | 499,100,000원 | 70% | 유찰 |
| 305일 | 3 | 2024-04-26 | 349,370,000원 | 49% | 변경 |
| 420일 | 4 | 2024-08-19 | 349,370,000원 | 49% | 유찰 |
| 457일 | 5 | 2024-09-25 | 244,559,000원 | 34% | 변경 |
[감정원 : 비단길감정 / 가격시점 : 2023.07.01]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 노들길 6-18 | 900.8 분의 35.822 | 35.822㎡ ( 10.84평 ) |
123,000,000원 3,435,754원(㎡) |
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| 노들길 6-18 | 900.8 분의 26.465 | 26.465㎡ ( 8.01평 ) |
90,900,000원 3,430,189원(㎡) |
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| 건물 (전체 45.23평) | 노들길 6-18 | 4층405호 (새솔동,송산엔젤리움2)철근콘크리트구조 | 85.99㎡ ( 26.01평 ) |
287,000,000원 3,337,597원(㎡) |
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| 노들길 6-18 | 4층404호 (새솔동,송산엔젤리움2)철근콘크리트구조 | 63.53㎡ ( 19.22평 ) |
212,100,000원 3,338,580원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[건물] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공원등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물중 4층 405호 및 404호로서외벽 : 화강석붙임 마감등.창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호등임. 405호 및 404호는 교육연구시설(상호명 : 새솔아동청소년발달센터)로 이용중임. 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 지하주차장설비등이 구비되어있음. 본건 북동측으로 왕복 6차선, 북측 및 남서측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 405호와 404호는 404호를 출입문으로 출입하며 함께 사용하고, 교육연구시설로 이용중임 2. 내부 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 조사된 바 입찰시 확인 요함 | ||||
| 부동산현황 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며 목록 1,2 부동산인 405호와 404호를 404호 출입문으로 출입하며 함께 사용하며 새솔아동청소년발달센터로 운영되고 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 엔젤리움2차 4층 404,405호 4,262.1600㎡ | 2023.07.06 | 2023.07.06 | 50,000,000 [월]1,600,000 |
X | ||
| 김OOOO | 405,404호 전체 | 2022.12.20 | X | ||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 임차인 김송* `에게 관계를 확인한 바 자신과 김미*가 공동으로 계약을 하고 센터를 운영하고 있는 바, 자세한 계약내용은 계약서를 보고 법원에 신고하겠다고 함(안내문 교부). - 현장에서 만난 공동계약자 김송이에 의하면 김미라와 함께 공등으로 계약을 하고 사업자등록은 2022.12.20.에 하였으며, 임차보증금과 차임은 404호와 405호를 합친 금액으로 계약하였다고 함. - 상가건물임대차현황서상의 임차인, 사업자등록일, 보증금, 차임등이 각 상이하여 임차인 진술과 상가건물임대차 기재내용을 중복하여 작성 보고함. 2023. 7.4.자 발급된 404호의 임대차현황서에는 임차인난에 해당사항이 없는 것으로 표시되어 있었으나 2023. 7.6자 발급된 임대차현황서에는 임차인이 2023.7.6. 등록되어 있어 2023. 7.6.자 기내내용으로 보고함. |
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[최선순의 설정일자: 2020.1.17. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
