평택지원 경매6계 2023 타경 43090 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2024-09-24 입니다.| 소재지 | 경기도 안성시 대덕면 신령리 290-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,507.00 ㎡ (758.37평) | 감정가 | 1,046,568,940 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 616.94 ㎡ (186.62평) | 최저가 | ↓ 49% 512,819,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 차OO / 차OO | 입찰보증금 | (10%) 51,281,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOO외 | 청구금액 | 634,998,910 원 |
정민호 지사장
010-9466-7409
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.04.12 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.04.13 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2023.07.11 |
| 294일 | 최초경매일 | 2024.01.30 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 293일 | 1 | 2024-01-30 | 1,046,568,940원 | 100% | 유찰 |
| 342일 | 2 | 2024-03-19 | 732,598,000원 | 70% | 유찰 |
| 377일 | 3 | 2024-04-23 | 512,819,000원 | 49% | 변경 |
| 531일 | 4 | 2024-09-24 | 512,819,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 선우감정 / 가격시점 : 2023.04.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 758.37평) | 신령리 290-4 | 대 | 1450㎡ ( 438.63평 ) |
421,950,000원 291,000원(㎡) |
|
| 신령리 290-8 | 창고용지 | 1057㎡ ( 319.74평 ) |
290,675,000원 275,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 147.81평) | 신촌길 34-32 | 1층 근린생활시설 | 254.98㎡ ( 77.13평 ) |
280,603,940원 693,466원(㎡) |
|
| 신촌길 34-32 | 2층 주택 | 149.66㎡ ( 45.27평 ) |
280,603,940원 693,466원(㎡) |
||
| 신촌길 34-34 | 단층 창고시설 | 84㎡ ( 25.41평 ) |
28,980,000원 345,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 38.81평) | 신촌길 34-32 | 창고등 | 91.1㎡ ( 27.56평 ) | 24,360,000원 | 포함 |
| 신촌길 34-32 | 차양 | 21.4㎡ ( 6.47평 ) | 포함 | ||
| 신촌길 34-32 | 차양 | 14.8㎡ ( 4.48평 ) | 포함 | ||
| 신촌길 34-32 | 관정 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,도시지역,성장관리권역,자연녹지지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 창고, 공장, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. 본건 기호1,3는 차량의 접근이 용이하며, 근거리 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 불편함. *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 주.상용 건물 부지임. *기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 창고시설 건물 부지 및 상당부분 나지임. 본건 기호1.3은 북동측 및 북측으로 노폭 약4m-6m의 포장 도로와 접하나, 본건에서 간선 도 로로 연계된 도로의 폭은 약3-4m임. [구분건물] *기호2 : 철근콘크리트 및 벽돌조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,외벽 : 1층 인테리어 마감. 2층 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호임.*기호4 : 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서,내벽 : 싸이딩 마감,외벽 : 경량판넬 마감,창호 : 샷시 창호임. *기호2 : 1층 일반음식점. 2층 단독주택. *기호4 : 창고. 기호2는 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 등, 차양, 관정)포함. 2. 목록1,3. 지상에 소재하는 정원시설(조경수목, 정원석, 정원 조명 등)은 제반 현상을 감안하여 토지에 포함하여 평가되었음. 3. 목록2. 건물은 '어반포레스트 카페 & BBQ' 음식점 겸 주거로 이용되고 있음. | ||||
| 부동산현황 |
목록 2. 건물은 임차인 황태웅이 운영하는 `어반 포레스트 카페 & BBQ` 음식점 겸 강신일 등이 거주하는 주거로 이용되고 있음. 목록 3. 건물은 창고로서 출입문은 잠겨 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2층 전부 | 2022.07.26 | 2022.12.05 | 2023.05.09 | 170,000,000 |
X | 2022.07.24.부터 2023.07.24.까지 |
| 황OOOO | 미상 | 2023.04.10 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 매각물건 명세서비고 |
황태웅 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 임대차기간은 2023.1.13.부터 2025.1.12.까지이며, 보증금 3,500만 원, 차임 10만 원, 사업자등록신청일자 2023.1.17., 확정일자 2023.1.17.자 임. 채무자와 동일세대를 구성하고 있음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. - 위 임차인등록자는 전입세대주이거나 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 황태웅은 만났으나 강신일은 만나지 못하였음. - 황태웅으로부터 채무자에게서 임차하여 어반포레스트 음식점을 운영하고 있다는 진술을 청취하였으나 임대차계약서 등 서류상으로 구체적 임대차관계를 확인하지 못하였고, 황태웅에게 `임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다`는 내용의 경매안내문을 교부함. - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주 및 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음. - 황태웅은 채무자와 동일세대를 구성하고 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2022.7.14. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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