서산지원 경매4계 2023 타경 52367 [다세대(빌라)]
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1544-6542
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입찰 24 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-02 입니다.| 소재지 | 충청남도 당진시 송산로 270-32, 4층401호 구) 충청남도 당진시 원당동 600-16 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 79.50 ㎡ (24.05평) | 감정가 | 211,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 건물면적 | 67.08 ㎡ (20.29평) | 최저가 | ↓ 34% 72,373,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 7,237,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOOOOOO | 청구금액 | 160,152,167 원 |
| 관련사건 |
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김요한 과장
010-2827-2835
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.03.23 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.03.24 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2023.06.21 |
| 301일 | 최초경매일 | 2024.01.17 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 300일 | 1 | 2024-01-17 | 211,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 335일 | 2 | 2024-02-21 | 147,700,000원 | 70% | 유찰 |
| 370일 | 3 | 2024-03-27 | 103,390,000원 | 49% | 변경 |
| 405일 | 4 | 2024-05-01 | 211,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 447일 | 5 | 2024-06-12 | 147,700,000원 | 70% | 유찰 |
| 524일 | 6 | 2024-08-28 | 103,390,000원 | 49% | 유찰 |
| 559일 | 7 | 2024-10-02 | 72,373,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2023.04.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 송산로 270-32 | 8.0 분의 1.0 | 79.5㎡ ( 24.05평 ) |
42,200,000원 530,818원(㎡) |
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| 건물 | 송산로 270-32 | 4층401호철근콘크리트구조 | 67.08㎡ ( 20.29평 ) |
168,800,000원 2,516,398원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 준보전산지,계획관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 원거리에 국도(#32)가 경유하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제4층 제401호로서외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감창호 : 하이새시 이중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층 구조)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※ 내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함. 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤. 본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
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| 비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). | ||||
| 부동산현황 |
공부상과 같음(다세대주택) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OOOO | 건물 전부 | 2020.08.07. | 2020.08.07. | 2023.05.17 | 155,000,000 |
O | 2020.08.14.~ 2022.08.13. |
| 현황조사서 기타 |
1)이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
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[최선순의 설정일자: 2023.3.24. 경매개시결정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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