마산지원 경매5계 2022 타경 360 [근린상가]
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입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-06 입니다.| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 126, 102동 3층301호 (합성동,밀레온빌딩) 구) 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 716.00 ㎡ (216.59평) | 감정가 | 2,993,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 1,873.84 ㎡ (566.84평) | 최저가 | ↓ 41% 1,225,933,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 122,593,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,729,000,000 원 |
| 관련사건 |
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이동휘 차장
010-2272-5680
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숙박시설
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아파트
근린시설
공장
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콘도(호텔)
공장
공장
양어장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.01.28 |
| 1일 | 개시결정일 | 2022.01.28 |
| 165일 | 배당요구종기일 | 2022.07.11 |
| 462일 | 최초경매일 | 2023.05.04 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 461일 | 1 | 2023-05-04 | 2,993,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 496일 | 2 | 2023-06-08 | 2,394,400,000원 | 80% | 유찰 |
| 531일 | 3 | 2023-07-13 | 1,915,520,000원 | 64% | 유찰 |
| 566일 | 4 | 2023-08-17 | 1,532,416,000원 | 51% | 변경 |
| 678일 | 5 | 2023-12-07 | 1,532,416,000원 | 51% | 유찰 |
| 713일 | 6 | 2024-01-11 | 1,225,933,000원 | 41% | 유찰 |
| 748일 | 7 | 2024-02-15 | 980,746,000원 | 33% | 변경 |
| 937일 | 8 | 2024-08-22 | 2,993,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 986일 | 9 | 2024-10-10 | 2,394,400,000원 | 80% | 유찰 |
| 1021일 | 10 | 2024-11-14 | 1,915,520,000원 | 64% | 유찰 |
| 1056일 | 11 | 2024-12-19 | 1,532,416,000원 | 51% | 유찰 |
| 1105일 | 12 | 2025-02-06 | 1,225,933,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2022.02.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 합성옛길 126 | 2794.5 분의 288.877 | 225.323㎡ ( 68.16평 ) |
291,900,000원 1,400,665원(㎡) |
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| 합성옛길 126 | 2794.5 분의 315.077 | 245.758㎡ ( 74.34평 ) |
303,000,000원 1,333,034원(㎡) |
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| 합성옛길 126 | 2794.5 분의 314.0 | 244.918㎡ ( 74.09평 ) |
303,000,000원 1,337,607원(㎡) |
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| 건물 (전체 566.84평) | 합성옛길 126 | 3층301호 (합성동,밀레온빌딩)철골철근콘크리트구조 | 589.6950㎡ ( 178.38평 ) |
681,100,000원 1,155,004원(㎡) |
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| 합성옛길 126 | 4층401호 (합성동,밀레온빌딩)철골철근콘크리트구조 | 643.1725㎡ ( 194.56평 ) |
707,000,000원 1,099,239원(㎡) |
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| 합성옛길 126 | 5층501호 (합성동,밀레온빌딩)철골철근콘크리트구조 | 640.9725㎡ ( 193.89평 ) |
707,000,000원 1,103,011원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[건물] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 무난시됨. 가)-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층건 내3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서,외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창호 등. 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 운영중이지 않는 상태임. 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수시설, 목욕장 관련시설 및 설비 등 되어 있으나, 목욕장관련 설비 일부는 철거된 상태임. 북서측으로 노폭 8미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 비고 | 일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태임. 목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091). | ||||
| 부동산현황 |
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 본건1~3 전부 | ||||||
| 김OOOO | 본건1~3 전부 | ||||||
| 신OOOO | 미상(현황서상 본건1 일부) | 2019.10.10.(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(현황서상 2,000만원) [월]미상(현황서상 없음) |
미상(현황서상 2019년10월02일~ 2020년10월01일) |
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| 현황조사서 기타 |
1.본건1의 기타란 참조. 1. 현수막에 적혀 있는 2개의 연락처 중 첫번째는 유치권자 김삼태, 두번째는 유치권자 권혁진의 연락처로, 김삼태는 개인사정으로 인해 연락이 되지 않으나 이전 경매사건(취하) 당시 조사된 바에 의하면 시설보수공사비 약 3억5천만원, 관리비(공동하자보수비 등) 약 1억원을 대납하여 전체 약 4억5천만원에 대해 유치권을 행사한 것으로 조사, 보고하였으나 조사시점 현재 금액이 증액된 것으로 탐문조사되므로 이후 필히 확인 요하며 또한 유치권자 권혁진은 본인 공사비용인 약 1억원에 대해 유치권을 행사하고 있는 것으로 본인 전화 구술함. |
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[최선순의 설정일자: 2012.12.27.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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