통영지원 경매3계 2022 타경 1529 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 1,742
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 7,712.00 ㎡ (2,332.88평) | 감정가 | 3,287,586,800 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,535.60 ㎡ (464.52평) | 최저가 | ↓ 51% 1,683,244,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 전OO / 전OO | 입찰보증금 | (10%) 168,324,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 양OO외 1명 | 청구금액 | 37,190,684 원 |
| 중복/병합 |
2023타경24161(중복) |
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| 관련사건 |
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송재훈 차장
010-3121-0672
010-3121-0672
공장
근린주택
주택
숙박시설
근린주택
아파트
아파트
주택
근린상가
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.18 |
| 1일 | 개시결정일 | 2022.04.18 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2022.07.30 |
| 344일 | 최초경매일 | 2023.03.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 343일 | 1 | 2023-03-27 | 3,287,586,800원 | 100% | 유찰 |
| 385일 | 2 | 2023-05-08 | 2,630,069,000원 | 80% | 유찰 |
| 420일 | 3 | 2023-06-12 | 2,104,055,000원 | 64% | 유찰 |
| 455일 | 4 | 2023-07-17 | 1,683,244,000원 | 51% | 변경 |
| 525일 | 5 | 2023-09-25 | 1,683,244,000원 | 51% | 변경 |
[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2022.04.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 장평리 470-5 | 대 | 7712㎡ ( 2,332.88평 ) | |
| 건물 | 남해안대로 83 | 1층 근린생활시설 | 953.80㎡ ( 288.52평 ) | |
| 남해안대로 83 | 1층 근린생활시설 | 566.8㎡ ( 171.46평 ) | ||
| 제시외건물 | 남해안대로 83 | 창고 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | |
| 남해안대로 83 | 창고 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "신거제대교" 서측 인근에 위치하며, 부근 으로 펜션, 근린생활시설, 소규모 공공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 상태입니다. 북측으로 국도 14호선이 소재하며, 북서측으로 진입로 소재합니다. [건물] 대상물건일련번호2)철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인 : 2003.03.21)외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감.창호 : 샤시 창호입니다. 대상물건 일련번호2) 1,2층 공히 : 문화 및 집회시설 및 근린생활시설등의 상태입니다. 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다. |
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| 비고 | - 일괄 매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’]매각 포함. | |||
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 7938㎡(2405.45평) | 연면적 | 1520.6㎡(460.79평) | 주용도 | 문화및집회시설 |
| 건축면적 | 940.5㎡(285평) | 용적률산정연면적 | 1520.6㎡(460.79평) | 착공일자 | 2002.01.21 |
| 건폐율 | 11.85% | 용적률 | 19.16% | 사용승인일자 | 2003.03.21 |
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 33㎡ | 2022.01.28 | 1,000,000 [월]100,000 |
X | |||
| 엄OOOO | 2008.03.21 | O | |||||
| 정OOOO | 33㎡/33㎡ | 2016.04.18/2017.02.06 | 1,000,000/1,000,000 |
X | |||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
*현장에 방문하여 주위 둘러본바 현재 건물 실내 인테리어공사를 하고 있으며 점유자가 없어 정확한 임대관계는 알수 없음.
*주민등록 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 엄경석씨 전입되어 있고 정상남,김용덕씨 상가임대차 현황서에 등재되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음. *위 임차인들은 주민등록 전입 및 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음. |
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[채권액합계 : 2,100,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 전종철 | 소멸 | |||
| 2 | 2020.09.29 | 근저당권 | 경남단감원예 농업협동조합 | 2,100,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.04.18 | 강제경매 | 양정조 | [ 청구금액 ] 37,190,684원 |
소멸 |
2022타경1529 |
| 4 | 2022.11.29 | 압류 | 통영시 | 소멸 |
[채권액합계 : 2,100,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 전종철 | 소멸 | |||
| 2 | 2020.09.29 | 근저당권 | 경남단감원예 농업협동조합 | 2,100,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.09.29 | 지상권 | 경남단감원예농업협동조합 | 소멸 | ||
| 4 | 2022.04.18 | 강제경매 | 양정조 | [ 청구금액 ] 37,190,684원 |
소멸 |
2022타경1529 |
| 5 | 2022.11.29 | 압류 | 통영시 | 소멸 | ||
| 6 | 2023.02.28 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
입찰예상가 : 1,683,244,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,358,586원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 통영시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 경남단감원예 농업협동조합 | 2,100,000,000원 | 1,676,885,414원 | 423,114,586원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 강제경매 | 양정조 | 37,190,684원 | 0원 | 37,190,684원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김용덕 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 정상남 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 엄경석 | 인수 | ||||
| 합계 | 2,139,190,684원 | 1,683,244,000원 | 462,305,270원 |
[최선순의 설정일자: 2020.9.29.[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857)) | ||
| 세무서 | 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.11 2021타경28947 |
[답] 경상남도 통영시 용남면 삼화리 320 | 33,363,000원 10,933,000원 |
11,500,000원 |
| 2023.08.28 2022타경21691 |
[아파트] 경상남도 통영시 용남면 대곡길 12, 201동 9층905호 | 158,000,000원 126,400,000원 |
140,500,000원 |
| 2023.07.31 2023타경20503 |
[임야] 경상남도 통영시 용남면 원평리 산143-1 | 28,634,600원 28,634,600원 |
53,000,000원 |
| 2023.07.31 2022타경28616 |
[차량] 경상남도 거제시 수양로110, 204동 2201호 | 68,000,000원 54,400,000원 |
63,000,000원 |
| 2023.07.31 2022타경26054 |
[아파트] 경상남도 통영시 용남면 화포1길 29, 1동 5층506호 | 60,000,000원 38,400,000원 |
40,117,781원 |
| 2023.07.31 2022타경27156 |
[차량] 경상남도 통영시 용남면 용남해안로 421 | 12,000,000원 6,144,000원 |
7,260,000원 |
| 2023.07.24 2023타경21520 |
[차량] 경상남도 통영시 용남면 동달리 지도해안로 45 | 13,000,000원 10,400,000원 |
11,200,000원 |
| 2023.07.17 2022타경3389 |
[아파트] 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432, 108동 8층802호 | 245,000,000원 196,000,000원 |
199,600,000원 |
| 2023.07.03 2022타경2195 |
[임야] 경상남도 통영시 용남면 장문리 산274-3 | 23,680,800원 18,945,000원 |
21,799,999원 |
| 2023.06.19 2023타경21254 |
[차량] 경상남도 거제시 사등면 두동로 153 | 5,500,000원 5,500,000원 |
6,110,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 630,166,667원 | 541,662,500원 | 1.7회 |
| 6개월 | 8건 | 655,320,140원 | 577,621,875원 | 1.4회 |
| 12개월 | 14건 | 1,225,909,214원 | 764,841,429원 | 1.4회 |
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