2022타경2441 [주택 경매] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693

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공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

입찰 29 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-29 입니다.

소재지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693
경매종류	부동산임의경매	토지면적	7,831.40 ㎡ (2,369.00평)	감정가	2,958,549,680 원
물건종류	주택	건물면적	294.26 ㎡ (89.01평)	최저가	↓ 51% 1,514,778,000 원
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 151,477,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	부OOOOOOOOO	청구금액	1,916,220,322 원

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펜션

경남 거제시 동부면
1,692,411,840
(80%) 1,353,929,000
2023-06-12
(12일 남음)

주택

경남 거창군 가조면
325,260,000
(80%) 260,208,000
2023-06-30
(30일 남음)

창고

경남 창원시 마산회원구
903,129,940
(17%) 151,520,000
2023-06-08
(8일 남음)

펜션

경남 창녕군 계성면
4,282,982,000
(33%) 1,403,448,000
2023-06-12
(12일 남음)

주택

경남 창원시 마산회원구
200,061,250
(80%) 160,049,000
2023-06-01
(1일 남음)

펜션

경남 거제시 남부면
615,532,000
(80%) 492,426,000
2023-07-03
(33일 남음)

창고

경남 하동군 고전면
264,282,740
(51%) 135,313,000
2023-06-22
(22일 남음)

전

경북 경주시 양남면
152,775,000
(100%) 152,775,000
2023-06-05
(5일 남음)

다가구(원룸등)

경남 거제시 고현동
621,167,610
(41%) 254,430,000
2023-07-03
(33일 남음)

주택

경남 창원시 마산회원구
200,061,250
(80%) 160,049,000
2023-06-01
(1일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.05.02
5일	개시결정일	2022.05.06
99일	배당요구종기일	2022.08.08
284일	최초경매일	2023.02.09

매각일정

입찰 29 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

283일	1	2023-02-09	2,958,549,680원	100%	유찰
318일	2	2023-03-16	2,366,840,000원	80%	유찰
353일	3	2023-04-20	1,893,472,000원	64%	유찰
388일	4	2023-05-25	1,514,778,000원	51%	유찰

감정평가현황

[감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2022.05.23]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내룡리 693	도로	98㎡ ( 29.65평 )
	내룡리 693-1	도로	153㎡ ( 46.28평 )
	내룡리 694	도로	319㎡ ( 96.50평 )
	내룡리 695-1	임야	388㎡ ( 117.37평 )
	내룡리 695-2	임야	18㎡ ( 5.45평 )
	내룡리 695-4	임야	624㎡ ( 188.76평 )
	내룡리 695-5	임야	83㎡ ( 25.11평 )
	내룡리 695-6	임야	561㎡ ( 169.70평 )
	내룡리 695-7	임야	610㎡ ( 184.53평 )
	내룡리 695-8	임야	625㎡ ( 189.06평 )
	내룡리 695-10	임야	548㎡ ( 165.77평 )
	내룡리 695-11	임야	545㎡ ( 164.86평 )
	내룡리 695-12	임야	393㎡ ( 118.88평 )
	내룡리 695-13	임야	425㎡ ( 128.56평 )
	내룡리 695-15	임야	748㎡ ( 226.27평 )
	내룡리 695-16	도로	1693.40㎡ ( 512.25평 )	주식회사 남양개발지분 1693.4/2008 전부
건물	내룡리 695-4	1층 주택	90.31㎡ ( 27.32평 )
	내룡리 695-4	2층 주택	56.82㎡ ( 17.19평 )
	내룡리 695-8	1층 주택	90.31㎡ ( 27.32평 )
	내룡리 695-8	2층 주택	56.82㎡ ( 17.19평 )
토지이용계획	농업보호구역,배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역
감정평가현황	[토지] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "상용마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,주거나지 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며,인그느에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 기호1~3,16): 완경사지대 내 부정형의 토지입니다. 기호4~14): 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 또는 장방형의 토지입니다.기호1~3,16): 도로로 이용 중 입니다.기호4~16): 개발뱅위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지로 이용 중 입니다. 기호4,6~15): 단지 내 도로인 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. [건물] 기호17,18): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서,조사시점 현재 기초공사 및 철근콘크리트공사 후 공사 중단된 상태입니다. 기호17,18): 공부상 용도는 "단독주택"입니다.
비고	일괄매각. 목록 16은 공유지분 매각임. 목록 4~5, 목록 7~9, 목록 11~15는 현황 주거나지이고 목록 6, 10은 현황 단독주택 부지임. 목록 4~15는 개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지이나, 허가 내용 및 효력 등은 별도 확인 요함. 목록 17~18은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축공사 중 중단상태임. 토지 위의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외함. 김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금). 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함.
부동산현황	1. 기호 1 ~ 3, 16 토지는 현 `도로`로 이용중이며, 2. 기호 4 ~ 15 토지는 현 `임야`이나 `대지`로 되어있고, 3. 기호 4, 7, 13, 15 위 지상 이동용이한 컨테이너가 각1동씩 소재하며... ▼ 더보기 1. 기호 1 ~ 3, 16 토지는 현 `도로`로 이용중이며, 2. 기호 4 ~ 15 토지는 현 `임야`이나 `대지`로 되어있고, 3. 기호 4, 7, 13, 15 위 지상 이동용이한 컨테이너가 각1동씩 소재하며, 4. 기호 6, 10 위 지상 제시 건물(공사중 중단된 상태임) 각 1동 씩 소재함 5. 첨뷰된 사진과 같이 운남건설(김철호)에서 토목공사 대금 미지급으로 유치권행사중이라는 현수막이 붙어있음(창원지방법원 2019가합 52591호) ▲ 닫기

국토부 실거래가

경상남도 김해시 진영읍 (주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.04.24	매매	단독	182.8	200	17,700	1993
2023.04.19	매매	단독	66.12	99	12,000	1943
2023.04.13	매매	단독	60.83	112	6,400	1979
2023.04.10	매매	단독	235.78	816	123,500	1997
2023.04.08	매매	단독	71.4	161.6	12,000	1936
2023.03.16	매매	단독	66	463	21,000	2023
2023.03.13	매매	단독	64.48	188	8,700	1992
2023.03.09	매매	다가구	240.66	319.1	37,390	2008
2023.02.22	매매	단독	76.7	198	13,000	2020
2023.02.17	매매	단독	339.56	195.1	59,000	2018
2022.12.30	매매	단독	72.73	162	9,200	1936
2022.12.23	매매	단독	104.2	136	26,000	1976
2022.12.18	매매	단독	109.11	188	9,000	1978
2022.12.09	매매	단독	26.45	225	12,000	1943
2022.11.27	매매	단독	59.91	287.4	10,800	2000
2022.11.08	매매	다가구	329.94	222.1	47,000	2007
2022.10.20	매매	단독	26.45	129	5,000	2019
2022.10.08	매매	단독	69.88	503	21,000	2015
2022.10.08	매매	단독	26.45	129	5,200	1955
2022.09.27	매매	단독	133.29	391	28,000	1978
2022.09.22	매매	단독	42.97	116	6,000	1936
2022.08.30	매매	단독	23.14	145	3,600	1961
2022.08.30	매매	단독	23.14	145	5,400	1961
2022.08.23	매매	단독	52.9	205	6,100	1918
2022.08.19	매매	단독	73.26	430	25,000	2017
2022.08.04	매매	단독	78.44	330	18,000	2013
2022.07.06	매매	단독	23.14	99.6	4,000	1943
2022.07.05	매매	단독	56.36	69	12,000	1968
2022.06.15	매매	단독	222.35	481	25,000	1990
2022.06.07	매매	단독	72.73	162	13,000	1936
2022.06.07	매매	단독	100.1	402	18,000	1980
2022.06.02	매매	단독	145.55	375.8	41,200	2018
2022.05.30	매매	단독	231.72	406	42,000	1994
2022.05.21	매매	다가구	447.68	260	65,000	2014
2022.05.20	매매	단독	66.72	180	15,000	2020
2022.05.20	매매	단독	66.72	180	15,000	2020
2022.05.18	매매	단독	121.32	503	14,500	1983
2022.05.18	매매	단독	121.32	503	14,500	1983
2022.05.09	매매	단독	66.12	1031	20,000	1990
2022.05.09	매매	단독	66.12	1031	20,000	1990
2022.04.28	매매	다가구	525.6	425	57,000	2003
2022.04.26	매매	단독	79.2	119	5,900	1990
2022.04.16	매매	단독	93.72	414	27,000	1994
2022.04.16	매매	단독	97.51	224	21,000	1997
2022.04.12	매매	단독	90.49	389	20,100	2002
2022.03.13	매매	단독	98.56	228	18,050	1990
2022.03.09	매매	단독	63.2	194	8,500	1990
2022.03.02	매매	단독	120.81	324.2	12,000	2022
2022.03.01	매매	단독	33.06	214.4	19,500	1990
2022.02.25	매매	단독	26.45	496	6,000	1938
2022.02.25	매매	다가구	370.12	215	86,900	2017
2022.02.24	매매	단독	62.29	324	18,500	2014
2022.02.15	매매	다가구	328.1	216	50,000	2007
2022.02.14	매매	단독	82.65	301	19,500	1943
2022.02.11	매매	다가구	342.81	1350	98,310	2016
2022.02.05	매매	단독	42.98	79	11,100	1961
2022.02.04	매매	단독	139.11	238.1	80,000	2006
2022.02.03	매매	단독	99.82	427	22,850	2013
2022.01.26	매매	단독	61.98	203.2	18,000	2017
2022.01.24	매매	다가구	493.49	832	93,000	2015
2022.01.22	매매	단독	74.82	387	30,850	2021
2022.01.20	매매	단독	66.12	158	4,950	1993
2022.01.13	매매	단독	88.66	516	34,310	2021
2022.01.13	매매	단독	88.66	516	34,310	2021
2022.01.04	매매	단독	120.21	136	15,000	1990
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국토부 실거래가

경상남도 김해시 진영읍 (주택)

매매 전월세

계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.05.18	월세	43	1,000	50	2014
2023.05.13	월세	30	300	25	1992
2023.05.13	월세	28	200	32	2012
2023.05.13	월세	35	200	32	2009
2023.05.12	월세	116.14	2,000	80	2007
2023.05.11	월세	20	200	20	null
2023.05.09	월세	25	200	32	2012
2023.05.05	월세	60	1,000	60	2013
2023.05.04	월세	60	1,000	58	2014
2023.05.04	월세	60	1,000	58	2006
2023.05.03	월세	60	500	25	1980
2023.05.03	월세	58	200	38	2011
2023.05.01	월세	30	200	30	2012
2023.04.30	월세	35	300	36	2010
2023.04.30	월세	49.5	5,000	20	null
2023.04.27	월세	41.94	1,000	50	2021
2023.04.22	월세	50	300	33	2011
2023.04.21	월세	45	500	60	2016
2023.04.20	월세	33	300	35	2017
2023.04.19	월세	116.55	1,000	80	2008
2023.04.16	월세	30	200	40	2011
2023.04.15	월세	125.33	1,000	85	2006
2023.04.14	월세	49	200	37	2012
2023.04.13	월세	30	500	40	2010
2023.04.12	월세	35	500	43	2017
2023.04.11	월세	91.89	1,000	70	2014
2023.04.10	월세	45	300	30	1997
2023.04.10	월세	66	1,000	40	2015
2023.04.10	월세	35	200	36	2011
2023.04.10	월세	113.49	500	65	2007
2023.04.09	월세	35	1,700	35	2017
2023.04.08	월세	35	500	35	2011
2023.04.05	월세	15	1,000	30	1979
2023.04.03	월세	45	200	40	2007
2023.03.28	월세	66	300	50	null
2023.03.28	월세	40	300	45	2017
2023.03.27	월세	65	1,000	55	2017
2023.03.27	월세	36	1,000	40	2017
2023.03.25	월세	66	1,000	55	2015
2023.03.25	월세	43	300	34	2011
2023.03.21	월세	50	1,000	50	2011
2023.03.20	월세	45	500	35	2007
2023.03.20	월세	26	200	34	2012
2023.03.18	월세	45	300	37	2011
2023.03.13	월세	72	4,000	42	null
2023.03.13	월세	28	200	30	2010
2023.03.12	월세	40	300	60	2015
2023.03.11	월세	56.1	7,000	20	2012
2023.03.11	월세	45	2,000	30	2012
2023.03.06	월세	35	500	30	2014
2023.03.04	월세	30	500	40	2015
2023.03.04	월세	101.94	3,000	65	2016
2023.03.03	월세	70	500	50	2010
2023.03.03	월세	39	500	37	2015
2023.03.02	월세	30	300	44	2013
2023.03.02	월세	60	2,000	45	2012
2023.03.01	월세	52.25	1,000	58	2011
2023.03.01	월세	50	300	47	2008
2023.02.27	월세	60	1,000	65	2013
2023.02.25	월세	25	200	32	2012
2023.02.25	월세	60	800	56	2006
2023.02.24	월세	55	1,000	53	2011
2023.02.24	월세	35	4,000	5	null
2023.02.21	월세	31.68	300	35	2022
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2022.05.30	월세	45	1,000	43	2011
2022.05.30	전세	38	8,000	0	2015
2022.05.28	월세	59	500	45	2016
2022.05.28	월세	55	2,000	45	2011
2022.05.26	월세	60	1,000	45	2008
2022.05.23	월세	183.51	300	32	2017
2022.05.23	월세	60	5,900	10	2015
2022.05.21	월세	71.6	500	50	2008
2022.05.21	월세	60	500	50	2012
2022.05.20	월세	79.51	8,000	20	2014
2022.05.20	월세	50	1,000	55	2017
2022.05.20	월세	50	300	40	2008
2022.05.19	월세	60	1,000	60	2017
2022.05.19	월세	65	1,500	37	2010
2022.05.18	월세	50	500	45	2017
2022.05.18	월세	55	8,000	10	2017
2022.05.18	월세	47	500	36	2008
2022.05.18	월세	30	200	50	2010
2022.05.17	월세	30	100	32	2012
2022.05.17	월세	85	6,000	40	2016
2022.05.16	월세	25	200	29	2008
2022.05.16	월세	60	500	55	2012
2022.05.14	전세	80.42	6,500	0	2016
2022.05.13	월세	65	2,000	40	2014
2022.05.13	월세	60	500	55	2012
2022.05.13	월세	60	300	60	2011
2022.05.13	월세	45	200	40	2009
2022.05.12	월세	40	500	29	2011
2022.05.10	월세	63.5	500	52	2010
2022.05.10	월세	49.82	1,000	55	2011
2022.05.10	월세	63.5	500	52	2010
2022.05.10	월세	77.5	4,000	20	2016
2022.05.10	월세	29	200	35	2017
2022.05.09	월세	40	300	40	2012
2022.05.07	월세	48	1,000	37	null
2022.05.07	월세	25	200	27	2008
2022.05.07	월세	60	1,000	45	2014
2022.05.06	전세	75	8,000	0	1991
2022.05.04	월세	60	500	48	2008
2022.05.03	월세	30	3,000	10	2012
2022.05.02	월세	28	100	29	2010
2022.05.02	전세	25	3,000	0	2009
2022.05.02	월세	50	300	42	2011
2022.05.02	월세	25	200	29	2008
2022.05.01	월세	75	3,000	50	2014
2022.04.30	월세	52.8	1,000	50	2014
2022.04.30	월세	40	300	43	2011
2022.04.29	월세	65	1,000	53	2017
2022.04.28	전세	35	7,000	0	2015
2022.04.26	월세	42	2,000	27	2006
2022.04.26	월세	82.09	1,000	40	2017
2022.04.26	월세	38	1,000	35	2017
2022.04.25	월세	10	100	31	2005
2022.04.25	월세	60	500	55	2012
2022.04.25	월세	65	1,000	55	2012
2022.04.25	월세	25	200	28	2008
2022.04.25	월세	30	200	30	2016
2022.04.23	월세	50	400	50	2017
2022.04.23	월세	50	500	45	2016
2022.04.23	전세	50	6,500	0	2014
2022.04.23	월세	30	200	32	2012
2022.04.22	월세	62	1,000	55	2020
2022.04.21	월세	38	1,000	29	2012
2022.04.21	월세	40	300	40	2012
2022.04.20	월세	56	7,000	10	2012
2022.04.18	월세	25	300	30	2010
2022.04.18	월세	43	1,000	30	2010
2022.04.17	월세	47	500	52	2015
2022.04.16	월세	33	500	40	2012
2022.04.16	전세	59.5	7,000	0	2016
2022.04.15	월세	66.8	300	40	2008
2022.04.15	월세	87.7	1,000	30	2006
2022.04.15	월세	99	1,000	20	1936
2022.04.15	월세	99	1,000	20	1936
2022.04.14	전세	92.9	15,000	0	2022
2022.04.13	월세	28	100	30	2007
2022.04.12	월세	72	2,500	40	2017
2022.04.12	월세	95	2,000	60	2014
2022.04.11	월세	110.24	1,000	50	2010
2022.04.09	월세	66	1,000	55	2017
2022.04.08	월세	25	200	32	2016
2022.04.08	월세	65	2,000	55	2018
2022.04.08	월세	59	500	50	2012
2022.04.07	월세	38	250	40	2012
2022.04.07	월세	60	1,000	50	2015
2022.04.07	월세	35	300	40	2013
2022.04.07	월세	50	200	44	2008
2022.04.07	월세	45	300	50	2015
2022.04.04	월세	30	100	29	2009
2022.04.04	월세	24.13	200	32	2012
2022.04.04	월세	55	5,000	30	2015
2022.04.04	월세	40	1,000	29	2012
2022.04.03	월세	45	200	50	2009
2022.04.02	월세	40	1,000	40	2017
2022.04.01	월세	60	350	35	2008
2022.03.29	전세	20.13	2,500	0	2009
2022.03.26	월세	70	1,000	50	2016
2022.03.24	월세	29	200	35	2017
2022.03.24	월세	50	1,000	45	2011
2022.03.22	월세	55	5,000	20	2015
2022.03.22	월세	50	1,000	41	2012
2022.03.21	전세	84	10,000	0	null
2022.03.20	월세	35	500	40	2012
2022.03.19	월세	118	3,000	75	2017
2022.03.19	월세	35	500	40	2016
2022.03.19	월세	56.1	200	29	2012
2022.03.18	전세	70	3,800	0	2015
2022.03.18	전세	35	4,000	0	2011
2022.03.17	월세	25	200	30	2012
2022.03.16	월세	35	200	40	2009
2022.03.15	월세	35	300	40	2016
2022.03.15	월세	30	200	32	2015
2022.03.15	월세	66	500	40	2014
2022.03.14	월세	40	500	40	2016
2022.03.12	월세	55	6,000	10	2017
2022.03.11	월세	50	500	50	2014
2022.03.10	월세	60	500	40	2015
2022.03.10	월세	45	700	37	2007
2022.03.10	월세	146.18	5,000	30	2015
2022.03.10	월세	50	1,000	50	2015
2022.03.10	월세	84	14,000	10	2011
2022.03.08	월세	25	2,000	12	2012
2022.03.08	월세	60	500	40	1979
2022.03.07	전세	26	3,000	0	2012
2022.03.05	월세	35	300	29	2012
2022.03.05	월세	35	300	40	2012
2022.03.04	월세	57.5	500	50	2012
2022.03.03	월세	49.71	3,900	10	null
2022.02.27	월세	23	200	30	2012
2022.02.25	월세	38	500	42	2012
2022.02.24	월세	100	3,000	55	2018
2022.02.24	월세	60	2,000	40	2012
2022.02.24	월세	60	1,000	45	2012
2022.02.22	월세	61	6,500	15	2013
2022.02.22	월세	61	6,500	15	2013
2022.02.21	월세	49.5	1,000	35	null
2022.02.21	월세	60	500	52	2012
2022.02.21	전세	50	7,000	0	2012
2022.02.21	월세	137.7	3,000	70	2010
2022.02.17	월세	27	100	28	2008
2022.02.17	월세	35	500	40	2017
2022.02.15	월세	35	200	30	2012
2022.02.15	월세	25	100	30	2007
2022.02.12	월세	20	1,000	15	null
2022.02.12	월세	35	2,000	30	2015
2022.02.12	월세	29	200	31	2012
2022.02.11	월세	36.4	2,000	28	2015
2022.02.11	월세	30	200	30	2011
2022.02.10	월세	30	300	34	2017
2022.02.10	월세	40	1,000	48	2015
2022.02.09	월세	45.01	1,000	45	2021
2022.02.09	전세	69	9,000	0	2014
2022.02.07	월세	50	2,000	50	2015
2022.02.06	월세	49.82	1,000	55	2011
2022.02.05	월세	35	200	30	2017
2022.02.04	전세	49.5	3,000	0	null
2022.01.28	월세	28	200	36	2009
2022.01.23	월세	66	1,000	55	2008
2022.01.22	전세	25	4,000	0	2008
2022.01.22	월세	20	1,000	55	2015
2022.01.17	월세	55	2,500	35	2013
2022.01.15	월세	26.4	500	28	2009
2022.01.13	전세	72	8,500	0	2016
2022.01.12	월세	32	200	32	2013
2022.01.12	월세	25	200	30	2009
2022.01.11	전세	25	3,000	0	2012
2022.01.10	월세	35	500	38	2012
2022.01.10	월세	33	200	30	2012
2022.01.09	전세	40	6,000	0	2010
2022.01.07	월세	65	7,000	15	2017
2022.01.07	월세	59	8,000	20	2012
2022.01.05	월세	74.72	1,000	50	2016
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1~16 2017.01.24. 근저당, 목록 17~18 2022.04.25. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/08/08]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이 없음

건물 등기부현황

[채권액합계 : 300,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)남양개발		소멸
2	2022.04.25	가압류	부경원예농업협동조합	300,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.05.06	임의경매	부경원예농업협동조합	[ 청구금액 ] 1,916,220,322원	소멸	2022타경2441

토지 등기부현황

[채권액합계 : 3,190,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)남양개발		소멸
2	2017.01.24	근저당권	부산경남화훼원예농업협동조합	2,080,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2017.05.12	근저당권	부산경남화훼원예농업협동조합	390,000,000원	소멸
4	2017.11.27	근저당권	부산경남화훼원예농업협동조합	260,000,000원	소멸
5	2017.11.27	근저당권	김철호	460,000,000원	소멸
6	2022.03.15	압류	국		소멸
7	2022.05.06	임의경매	부경원예농업협동조합	[ 청구금액 ] 1,916,220,322원	소멸	2022타경2441

예상배당표

입찰예상가 : 1,514,778,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			10,968,483원		소멸
가압류	부경원예농업협동조합	300,000,000원	300,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
합계		300,000,000원	310,968,483원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1~16 2017.01.24. 근저당, 목록 17~18 2022.04.25. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2022.05.26]이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출 일괄매각. 목록 16은 공유지분 매각임. 목록 4~5, 목록 7~9, 목록 11~15는 현황 주거나지이고 목록 6, 10은 현황 단독주택 부지임. 목록 4~15는 개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지이나, 허가 내용 및 효력 등은 별도 확인 요함. 목록 17~18은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축공사 중 중단상태임. 토지 위의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외함. 김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금). 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함.

지역분석

지적도

지하철	가야대역 부산김해경전철 [10,743m] 장신대역 부산김해경전철 [11,132m] 부원역 부산김해경전철 [13,922m]	학교	진영대창초등학교 [1,719m] 진영제일고등학교 [1,948m] 한얼중학교 [1,975m]
관공서	진영읍행정복지센터 055-359-0191, 경남 김해시 진영읍 여래로20번길 11 [2,251m] 진례면행정복지센터 055-359-1011, 경남 김해시 진례면 진례로 241 [4,223m] 한림면행정복지센터 055-359-1051, 경남 김해시 한림면 한림로 369 [6,172m]
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
신건	2022타경5518	[주택] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 319-459	2023.06.13	261,986,560원	261,986,560원
유찰	2022타경107247	[주택] 경상남도 김해시 진영읍 하계로 370-36	2023.06.13	474,269,600원	379,416,000원
유찰	2022타경108158	[주택] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 산34	2023.06.13	133,937,890원	107,150,000원
유찰	2022타경2564	[주택] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 73	2023.06.15	768,645,800원	491,934,000원
유찰	2022타경2441	[주택] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693	2023.06.29	2,958,549,680원	1,514,778,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.25 2022타경101935	[묘지] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 522	15,582,000원 5,106,000원	5,107,000원
2023.05.17 2022타경3949	[공장] 경상남도 김해시 진영읍 본산2로 57	3,608,344,900원 2,886,676,000원	3,200,000,000원
2023.05.17 2021타경6026	[다가구] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로332번길 38-14	1,190,799,880원 762,112,000원	785,900,000원
2023.05.11 2022타경107353	[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 진영로 98-5, 101동 4층 403호	100,000,000원 100,000,000원	102,500,000원
2023.05.04 2022타경2427	[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 장등로 55, 108동 14층1401호	160,000,000원 128,000,000원	138,590,000원
2023.04.12 2022타경105050	[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 하계로 9-29, 104동 15층 1503호	210,000,000원 134,400,000원	171,220,000원
2023.04.12 2022타경3123	[전] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 260-26	191,840,000원 122,778,000원	124,428,000원
2023.04.06 2022타경2687	[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 34, 404동 17층1701호	238,000,000원 190,400,000원	203,874,000원
2023.04.06 2022타경2250	[근린상가] 경상남도 김해시 진영읍 여래로20번길 7-1, 7층2호	78,000,000원 62,400,000원	63,790,000원
2023.03.16 2022타경104897	[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 31, 302동 1층102호	253,000,000원 202,400,000원	205,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	10건	1,870,722,885원	1,567,080,700원	1.7회
6개월	17건	1,947,527,656원	1,532,448,118원	1.9회
12개월	38건	1,706,234,756원	1,384,007,601원	1.9회