수원 경매2계 2021 타경 69891 [공장]
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1544-6542
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1544-6542
조회수: 826
| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 202-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 20,465.00 ㎡ (6,190.66평) | 감정가 | 11,983,334,420 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 8,674.92 ㎡ (2,624.16평) | 최저가 | 100% 11,983,334,420 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOO / 주OOO OOO | 입찰보증금 | (10%) 1,198,333,442원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 9,857,053,998 원 |
| 관련사건 |
|
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진성헌 팀장
010-6377-1703
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근린시설
근린시설
공장
공장
공장
창고
공장
주유소
공장
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.10.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2021.10.28 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2022.01.12 |
| 442일 | 최초경매일 | 2023.01.11 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 441일 | 1 | 2023-01-11 | 11,983,334,420원 | 100% | 변경 |
[감정원 : 에이블감정 / 가격시점 : 2021.11.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 덕우리 202-5 | 공장용지 | 14933㎡ ( 4,517.23평 ) | |
| 덕우리 202-11 | 공장용지 | 3849㎡ ( 1,164.32평 ) | ||
| 덕우리 194-1 | 잡종지 | 516㎡ ( 156.09평 ) | ||
| 덕우리 194-3 | 잡종지 | 800㎡ ( 242.00평 ) | ||
| 덕우리 191-1 | 도로 | 198㎡ ( 59.90평 ) | ||
| 덕우리 193 | 도로 | 169㎡ ( 51.12평 ) | ||
| 건물 | 온천로 122-34 | 1층 공장 | 671.85㎡ ( 203.23평 ) | |
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 26.33㎡ ( 7.96평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 2층 공장 | 89.18㎡ ( 26.98평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 3층 공장 | 91.35㎡ ( 27.63평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 493.89㎡ ( 149.40평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 2층 공장 | 100.25㎡ ( 30.33평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 단층 공장 | 277.66㎡ ( 83.99평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 315.25㎡ ( 95.36평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 164.16㎡ ( 49.66평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 2층 공장 | 164.16㎡ ( 49.66평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 지하1층 공장 | 840㎡ ( 254.10평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 840㎡ ( 254.10평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 지하1층 공장 | 525.83㎡ ( 159.06평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 1층 공장 | 1505.24㎡ ( 455.34평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 2층 공장 | 482.79㎡ ( 146.04평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 3층 공장 | 128.45㎡ ( 38.86평 ) | ||
| 덕우리 194-1 | 단층제2종근린생활시설 | 198.91㎡ ( 60.17평 ) | ||
| 덕우리 194-3 | 단층 제2종근린생활시설 | 199.62㎡ ( 60.39평 ) | ||
| 덕우리 194-3 | 단층 제2종근린생활시설 | 31.20㎡ ( 9.44평 ) | ||
| 제시외건물 | 덕우리 202-5 | 경비실 | 12㎡ ( 3.63평 ) | |
| 온천로 122-34 | 제시외 물건 | 60㎡ ( 18.15평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 창고 | 26.2㎡ ( 7.93평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 창고 | 609㎡ ( 184.22평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 계단실 | 15.3㎡ ( 4.63평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 물탱크실 | 7.2㎡ ( 2.18평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 제시외 물건 | 138.2㎡ ( 41.81평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 창고 등 | 56㎡ ( 16.94평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 창고 계단실 | 30㎡ ( 9.08평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 기계기구 | 1㎡ ( 0.30평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 제시외 물건 | 137㎡ ( 41.44평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 제시외 물건 | 138㎡ ( 41.75평 ) | ||
| 온천로 122-34 | 제시외 물건 | 144㎡ ( 43.56평 ) | ||
| 덕우리 194-1 | 제시외 물건 | 95.2㎡ ( 28.80평 ) | ||
| 덕우리 194-3 | 창고 | 35㎡ ( 10.59평 ) | ||
| 덕우리 194-3 | 제시외 물건 | 24.7㎡ ( 7.47평 ) | ||
| 토지이용계획 | 성장관리권역,도시관리계획 입안중, 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고),계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재‘팔탄전자단지’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통환경은 보통시됨. 기호(1), (2): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(9): 사다리형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(11): 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(14), (15): 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호(1), (2), (9), (11): 북서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로 상태인 본건 기호(14), (15)를 포함한 도로와 접함. |
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| 비고 | 1.일괄매각. 2.물건1,2 일부 선하지(면적 240㎡) 및 법면(면적 약 3,130㎡)으로 이를 감안하여 평가 3.물건1 일부(면적 약 170㎡) 감정평가 상 타인점유로 추정되나 구애됨이 없이 평가하였으며 타인점유추정 부분은 정확한 타인점유여부 및 인접필지와의 경계 등은 지적측량을 요하며 입찰시 주의 요망 4.물건 1(ㄱ-1), 4(ㄱ), 5(ㄴ,ㅎ), 6(ㄷ,ㄹ,ㅁ), 7(ㅂ,ㅅ), 8(ㅇ,ㅈ,ㅊ), 10(ㅋ), 12(ㅌ,ㅍ)소재 각 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 물건1,2의 지상 자생수목은 토지가액에 포함하여 매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 변압기 평가 및 매각에 포함(변압기를 제외한 58점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외, 감정평가서 참조) 5.물건1,2 소재 컨테이너 박스 평가 및 매각에 제외 6.물건3,4,5,7은 일부 증축, 물건6,10은 건물 리모델링 진행 중 공사 중단된 상태로 이를 감안하여 평가함 7.물건9, 11은 공부상 지목 잡종지나 현황은 공업용 건부지로 이용중임 8.감정평가 상 물건10(3.75㎡), 물건12(3.6㎡), 물건13(31.20㎡) 총 38㎡ 현황 일부 멸실 상태임 | |||
| 부동산현황 |
목록 1,2는 목록 38 공장의 부지로 사용 되어짐. 목록 1,2 지상에는 목록 5에 제시외 천막시설, 목록 4와 목록 7 사이에는 산업용콤퓨레샤가 위치함. 목록 1,2지상에는 제시... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 덕우리 202-5 6동호 595.0440㎡ | 2021.01.20 | 2021.02.08 | 40,000,000 [월]4,200,000 |
X | ||
| 나OOOO | 덕우리 194-13 비동호 199.6200㎡ | 2021.09.09 | [월]1,000,000 |
X | |||
| 주OOOO | 덕우리 202-5 6동호 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용 및 임차인 또는 임차인 직원 등의 진술을 종합하여 작성함. - 주식회사 한주는 현장방문시 대표이사 정은희에 의하면 계약서 작성은 되지 않고 있으나, 2021. 8. 15. 입주하여 사무동, 공장동, 창고동 등을 사용중이라고 하여 임차인으로 등재함. |
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[채권액합계 : 5,122,917,688원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)엘리원 | 소멸 | |||
| 2 | 2020.09.28 | 근저당권 | 중소기업은행 | 11,640,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.10.22 | 근저당권 | (주)신한은행 | 360,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.04.23 | 근저당권 | (주)일광폴리머 | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.04.28 | 근저당권 | (주)우리은행 | 696,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.06.10 | 근저당권 | (주)국민은행 | 700,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2021.06.16 | 가압류 | 최대호 | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2021.08.10 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 13,902,351원 | 소멸 | |
| 9 | 2021.09.14 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 385,531,690원 | 소멸 | |
| 10 | 2021.10.12 | 가압류 | 서울보증보험 (주) | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 11 | 2021.10.29 | 임의경매 | 중소기업은행 | [ 청구금액 ] 9,857,053,998원 |
소멸 |
2021타경69891 |
| 12 | 2021.11.08 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 13 | 2022.01.11 | 가압류 | (주)차코몰파트너스 | 140,000,000원 | 소멸 |
입찰예상가 : 11,983,334,420원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 35,427,730원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 중소기업은행 | 11,640,000,000원 | 11,640,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 360,000,000원 | 307,906,690원 | 52,093,310원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사일광폴리머 | 500,000,000원 | 0원 | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사우리은행 | 696,000,000원 | 0원 | 696,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사국민은행 | 700,000,000원 | 0원 | 700,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 최대호 | 130,000,000원 | 0원 | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 13,902,351원 | 0원 | 13,902,351원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 385,531,690원 | 0원 | 385,531,690원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 50,000,000원 | 0원 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 주식회사차코몰파트너스 | 140,000,000원 | 0원 | 140,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 40,000,000원 | 배당금없음 | 40,000,000원 | 소멸 | ||
| 임차인 | 나승호 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 주식회사 한주 | 소멸 | ||||
| 합계 | 14,655,434,041원 | 11,983,334,420원 | 2,707,527,351원 |
[최선순의 설정일자: 2020.09.28.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662)) | ||
| 세무서 | 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신건 | 2023타경5129 | [공장] 경기도 화성시 팔탄면 서근내길 35 | 2023.10.05 | 1,164,380,500원 | 1,164,380,500원 |
| 유찰 | 2019타경511818 | [공장] 경기도 화성시 팔탄면 가재리 25-31 | 2023.10.17 | 1,757,793,170원 | 1,066,583,000원 |
| 유찰 | 2021타경7671 | [공장] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 에이동호 | 2023.10.18 | 2,795,007,000원 | 1,956,505,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.19 2022타경78021 |
[근린주택] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 393-11 | 670,330,800원 469,232,000원 |
526,910,000원 |
| 2023.09.19 2022타경10285 |
[답] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 673 | 467,568,000원 327,298,000원 |
381,709,000원 |
| 2023.09.07 2022타경53701 |
[임야] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 10-13 | 5,008,360,000원 3,505,852,000원 |
4,045,800,000원 |
| 2023.08.29 2022타경72191 |
[다세대(빌라)] 경기도 화성시 팔탄면 동촌길21번길 22, 4층401호 | 144,000,000원 144,000,000원 |
149,000,000원 |
| 2023.08.25 2022타경60532 |
[공장] 경기도 화성시 팔탄면 율암리 29 | 789,352,970원 552,547,000원 |
740,000,999원 |
| 2023.08.24 2022타경6750 |
[공장] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 161 | 1,079,245,500원 755,472,000원 |
1,045,910,000원 |
| 2023.08.08 2022타경10421 |
[답] 경기도 화성시 팔탄면 화당리 154-2 | 355,687,000원 174,287,000원 |
288,110,000원 |
| 2023.07.14 2022타경66028 |
[차량] 화성시 팔탄면 온천로137번길 | 35,000,000원 17,150,000원 |
23,388,000원 |
| 2023.07.04 2022타경70324 |
[숙박시설] 경기도 화성시 팔탄면 버들로1597번길 11 | 3,224,865,930원 2,257,406,000원 |
2,800,000,000원 |
| 2023.06.27 2021타경68416 |
[전] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 408 | 229,616,000원 112,512,000원 |
151,600,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 1,308,194,060원 | 1,133,729,473원 | 1.3회 |
| 6개월 | 46건 | 1,244,994,549원 | 1,124,719,583원 | 1.1회 |
| 12개월 | 87건 | 1,129,585,682원 | 1,049,635,876원 | 1회 |
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