부산 경매2계 2022 타경 1281 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-27 입니다.| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야동 454-62 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 134.00 ㎡ (40.54평) | 감정가 | 863,581,520 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 414.12 ㎡ (125.27평) | 최저가 | ↓ 51% 442,154,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 유OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 44,215,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 401,139,775 원 |
| 중복/병합 |
2022타경53367(중복) |
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박비송 팀장
010-8245-1521
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.08 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.04.11 |
| 99일 | 배당요구종기일 | 2022.07.15 |
| 253일 | 최초경매일 | 2022.12.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 252일 | 1 | 2022-12-16 | 863,581,520원 | 100% | 변경 |
| 322일 | 2 | 2023-02-24 | 863,581,520원 | 100% | 유찰 |
| 357일 | 3 | 2023-03-31 | 690,865,000원 | 80% | 변경 |
| 462일 | 4 | 2023-07-14 | 690,865,000원 | 80% | 변경 |
| 784일 | 5 | 2024-05-31 | 690,865,000원 | 80% | 유찰 |
| 819일 | 6 | 2024-07-05 | 552,692,000원 | 64% | 변경 |
| 959일 | 7 | 2024-11-22 | 552,692,000원 | 64% | 유찰 |
| 994일 | 8 | 2024-12-27 | 442,154,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 대웅감정 / 가격시점 : 2022.05.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 40.54평) | 가야동 454-62 | 대 | 134㎡ ( 40.54평 ) |
612,380,000원 4,570,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 125.27평) | 가야대로552번길 115 | 지하층 근린생활시설 | 79.56㎡ ( 24.07평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 가야대로552번길 115 | 1층 근린생활시설 | 79.56㎡ ( 24.07평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 가야대로552번길 115 | 2층 근린생활시설 | 79.56㎡ ( 24.07평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 가야대로552번길 115 | 3층 주택 | 79.56㎡ ( 24.07평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 가야대로552번길 115 | 4층 주택 | 79.56㎡ ( 24.07평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 가야대로552번길 115 | 5층 창고 | 16.32㎡ ( 4.94평 ) |
251,201,520원 606,591원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,일반경관지구,준주거지역,광로3류,하천구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야여자중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 가장형의 토지로"주상용 건부지"로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 도로에 접함. [건물] [기호 가]철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서외 벽 : 화강석,타일붙임 ,창 호 : 하이샷시창 등임. 지하층:근린생활시설, 1-2층:근린생활시설, 3-4층:단독주택, 5층:계단실 및 창고로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 지하층은 공부상 근린생활시설 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이는바 응찰시 재확인요망. | ||||
| 부동산현황 |
전입세대 열람 내역 상 이성현의 현주소 가야동, 드림빌5차의 도로명주소는 인근인 `가야대로 552번길 1151`임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 지하1층 | 2019.12.05. | 2020.09.10. | 50,000,000원 [월]60,000원 |
X | 2019.12.05. - 2021.12.04. | |
| 양OOOO | 1층 전부 | 2019.08.28. | 2020.03.26. | 2022.06.15 | 20,000,000원 [월]700,000원 |
X | 2019.09.19. - |
| 이OOOO | 지하1층 | 2021.05.04. | 2,000,000원 [월]100,000원 |
X | 2021.04.26. - 2022.04.25. | ||
| 이OOOO | 2021.07.28 | X | |||||
| 최OOOO | 2층 | 2021.11.15. | 2022.06.20. | 2022.06.20 | 10,000,000원 [월]600,000원 |
X | 2021.09.10. - 2023.09.09. |
| 한OOOO | 4층 전부 | 2019.03.27. | 2019.03.13. | 2022.05.19 | 50,000,000원 [월]250,000원 |
O | 2019.04.03. - 2021.04.02. |
| 매각물건 명세서비고 |
한국토지주택공사:한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조 제2항 및 동법시행령 제2조 제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 김성무가 입주자임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 본건 지하층에서 유승호(소유자)를 만난 바, 지하층에 대한 임대차관계에 대하여 명확한 답을 하지 않고 바쁜일이 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 1층 바게트양 동의대점에서 만난 박말둘에 의하면, 자인 양지민이 보증금 20,000,000원 차임 700,0000원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 2층 청춘키친 부산진구점에서 만난 최찬양에 의하면, 보증금 10,000,000원 차임 600,000원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ④ 3층 및 4층은 각 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 5층은 옥상 입구 창고로 사용하고 있음. ⑥ 전입세대 열람 내역에 이성인 세대 이성현 세대가 각 전입되어 있음. ⑦ 상가건물임대차 현황서에 김미순, 양지민, 이성열, 최찬양이 등록되어 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2019.7.11.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 주택임차권 등기(2021.4.29. 제41948호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
