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1544-6542
조회수: 2,180
| 소재지 | 서울특별시 서초구 신반포로15길 19, 101동 14층1404호 (반포동,아크로리버파크) 구) 서울특별시 서초구 반포동 2-12 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 36.87 ㎡ (11.15평) | 감정가 | 4,200,000,000 원 |
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 84.98 ㎡ (25.71평) | 최저가 | ↓ 64% 2,688,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 유OOO OOOOO / 고OO | 입찰보증금 | (10%) 268,800,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 케OOOOO OOO | 청구금액 | 1,789,325,851 원 |
정민준 과장
010-5625-4111
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근린상가
공장
숙박시설
잡종지
숙박시설
근린상가
근린상가
주택
근린주택
전
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.08.18 |
| 8일 | 개시결정일 | 2022.08.25 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2022.11.07 |
| 118일 | 최초경매일 | 2022.12.13 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 117일 | 1 | 2022-12-13 | 4,200,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 166일 | 2 | 2023-01-31 | 3,360,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 208일 | 3 | 2023-03-14 | 2,688,000,000원 | 64% | 정지 |
[감정원 : 대교감정 / 가격시점 : 2022.08.31]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 신반포로15길 19 | 68841.5 분의 36.87 | 36.87㎡ ( 11.15평 ) | |
| 건물 | 신반포로15길 19 | 14층1404호 (반포동,아크로리버파크)철근콘크리트구조 | 84.98㎡ ( 25.71평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "반포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선:신반포역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제14층 제1404호로서,외벽 : 화강석붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. |
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| 법정주소 | 서울특별시 서초구 반포동 2-12 아크로리버파크 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 단지분류 | 아파트 | 분양형태 | 혼합 | 난방방식 | 지역난방 |
| 연면적 | 346883.14㎡ (105116.1평) |
동수 | 15 | 세대수 | 1612 |
| 시공사 | (주)대림산업 | 시행사 | 신반포1차재건축주택조합 | 관리사무소연락처 | 02-3478-2904 |
| 관리비부과면적 | 206182.8557㎡ (62479.65평) |
관리방식 | 위탁관리 | 복도유형 | 혼합식 |
| 사용승인일 | 2016년08월30일 | 총주차대수 | 2983 | CCTV대수 | 2150 |
| 세대현황40㎡이하 | 0 | 세대현황60㎡이하 | 323 | 세대현황85㎡이하 | 687 |
| 세대현황105㎡이하 | 0 | 세대현황125㎡이하 | 281 | 세대현황125㎡초과 | 321 |
| 부대시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 | ||||
| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포동 2-12번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 18967.58㎡(5747.75평) | 주용도 | 공동주택 | |
| 건축면적 | 1163.6㎡(352.61평) | 용적률산정연면적 | 18801.14㎡(5697.32평) | 착공일자 | 2013.08.30 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2016.08.30 | ||
| 지상층수 | 33층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 1404호 전부 | 2017.03.15. | 2017.03.15./2022.09.02. | 2022.09.02 | 1,250,000,000원/1,312,500,000원 |
O | |
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. |
||||||
[채권액합계 : 2,500,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 고OO | 소멸 | |||
| 2 | 2021.02.10 | 근저당권 | 케OOO | 1,300,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.01.24 | 근저당권 | (OOO | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2022.08.25 | 임의경매 | 케OOO | [ 청구금액 ] 1,789,325,851원 |
소멸 |
2022타경108139 |
입찰예상가 : 2,688,000,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 10,927,640원 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이OOO | 1,250,000,000원 | 1,250,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 케OOO | 1,300,000,000원 | 1,300,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주OOO | 1,200,000,000원 | 127,072,360원 | 1,072,927,640원 | 소멸 | |
| 합계 | 3,750,000,000원 | 2,688,000,000원 | 1,072,927,640원 |
[최선순의 설정일자: 2021.02.10.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4)) | ||
| 세무서 | 반포세무서 (대표:02-590-420, 팩스:02-536-4083, 서울특별시 서초구 방배로 163 (방배동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2023타경103384 | [아파트] 서울특별시 서초구 서초중앙로 220, 107동 2층202호 | 2023.10.25 | 3,090,000,000원 | 2,472,000,000원 |
| 유찰 | 2023타경1495 | [아파트] 서울특별시 서초구 반포대로 275, 128동 26층2602호 | 2023.10.26 | 3,700,000,000원 | 2,960,000,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.20 2022타경2897 |
[근린상가] 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5-042호 | 370,000,000원 189,440,000원 |
212,000,000원 |
| 2023.09.19 2023타경103292 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 동광로 167, 3층302호 | 1,540,000,000원 985,600,000원 |
1,083,000,000원 |
| 2023.09.19 2023타경103292 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 동광로 167, 3층301호 | 1,200,000,000원 768,000,000원 |
830,000,000원 |
| 2023.09.19 2023타경103292 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 동광로 167, 2층202호 | 1,610,000,000원 1,030,400,000원 |
1,141,000,000원 |
| 2023.09.19 2023타경103292 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 동광로 167, 1층101호 | 1,610,000,000원 1,030,400,000원 |
1,134,000,000원 |
| 2023.07.20 2022타경110446 |
[아파트] 서울특별시 서초구 신반포로 32, 9동 2층201호 | 2,610,000,000원 1,670,400,000원 |
2,102,000,000원 |
| 2023.07.18 2022타경111210 |
[아파트] 서울특별시 서초구 사평대로16길 33, 3층302호 | 2,031,000,000원 1,299,840,000원 |
1,453,000,000원 |
| 2023.07.06 2022타경107532 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 반포동 591-1 2동 2층202호 | 678,181,818원 347,229,000원 |
414,786,000원 |
| 2023.06.20 2022타경112954 |
[근린시설] 서울특별시 서초구 반포동 737-19 | 62,757,838,400원 50,206,271,000원 |
53,656,100,000원 |
| 2023.05.10 2022타경109378 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서초구 동광로 180, 3층302호 | 535,000,000원 342,400,000원 |
450,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 2,010,960,000원 | 1,364,813,175원 | 2.3회 |
| 6개월 | 12건 | 2,156,886,667원 | 1,600,768,386원 | 1.9회 |
| 12개월 | 18건 | 2,515,035,556원 | 2,179,896,708원 | 1.4회 |
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