전주 경매7계 2020 타경 4145 (1) [공장]
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입찰 44 일전
본 사건의 매각기일은 2023-07-24 입니다.| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 색장동 528-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 4,878.00 ㎡ (1,475.60평) | 감정가 | 2,511,815,520 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 1,346.74 ㎡ (407.39평) | 최저가 | ↓ 49% 1,230,790,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOOOOOOOO / 최OO외 3명 | 입찰보증금 | (10%) 123,079,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOO OOOO외 | 청구금액 | 1,404,644,874 원 |
| 중복/병합 |
2020타경1375(중복),2020타경4008(중복) |
||||
윤현석 팀장
010-8828-7979
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아파트
근린시설
공장
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임야
공장
근린주택
공장
창고
숙박시설
다세대(빌라)
근린상가
근린상가
근린시설
전
주택
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2020.05.08 |
| 5일 | 개시결정일 | 2020.05.12 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2020.08.12 |
| 781일 | 최초경매일 | 2022.06.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 780일 | 1 | 2022-06-27 | 2,511,815,520원 | 100% | 유찰 |
| 836일 | 2 | 2022-08-22 | 1,758,271,000원 | 70% | 유찰 |
| 899일 | 3 | 2022-10-24 | 1,230,790,000원 | 49% | 변경 |
| 997일 | 4 | 2023-01-30 | 1,230,790,000원 | 49% | 변경 |
| 1081일 | 5 | 2023-04-24 | 1,230,790,000원 | 49% | 변경 |
| 1172일 | 6 | 2023-07-24 | 1,230,790,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 전주감정 / 가격시점 : 2022.04.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 색장동 528-7 | 도로 | 21㎡ ( 6.35평 ) | |
| 색장동 528-10 | 도로 | 334㎡ ( 101.04평 ) | ||
| 색장동 543 | 대 | 292㎡ ( 88.33평 ) | ||
| 색장동 543-2 | 도로 | 7㎡ ( 2.12평 ) | ||
| 색장동 543-1 | 대 | 800㎡ ( 242.00평 ) | ||
| 색장동 543-3 | 창고용지 | 1265㎡ ( 382.66평 ) | ||
| 색장동 543-4 | 대 | 2077㎡ ( 628.29평 ) | ||
| 색장동 543-5 | 도로 | 82㎡ ( 24.81평 ) | ||
| 건물 | 춘향로 5009 | 1층 휴게음식점 | 164.34㎡ ( 49.71평 ) | |
| 춘향로 5009 | 2층 소매점 | 164.34㎡ ( 49.71평 ) | ||
| 춘향로 5009 | 옥탑1층 계단실 | 16.8㎡ ( 5.08평 ) | ||
| 춘향로 5007 | 1층 | 246.51㎡ ( 74.57평 ) | ||
| 춘향로 5007 | 2층 | 246.51㎡ ( 74.57평 ) | ||
| 춘향로 5005 | 1층 소매점 | 329.4㎡ ( 99.64평 ) | ||
| 춘향로 5005 | 2층 소매점 | 164.04㎡ ( 49.62평 ) | ||
| 제시외건물 | 춘향로 5005 | 창고 | 14.8㎡ ( 4.48평 ) | 포함 |
| 춘향로 5005 | 기계기구 | ㎡ | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 기호1,2,6,8,9,10): 본건은 전라북도 전지시 완산구 색장동 소재 "전주사회서비스 노인복지센터" 북서측 근거리에 위치하고,주변은 주유소,농경지 및 소규모 제조업소 등이 혼재하는 지역임.기호5,7): 본건은 전라북도 전주시 완산구 색장동 소재 "덕산마을"북서측 근거리에 위치하고 주변은 주유소, 농경지, 자연림 및 소규모 제조업소 등이 혼재하는 지역임. 기호1,2,6,8,9,10): 대중교통상황은 보통임.기호5,7): 인근에 시내버스승강장 있고 춘향로를 통하여 전주 시내외 제 방면으로 차량흐름 원활함. 기호1,6): 사다리형 평지로서,도로임.기호2,10): 부정형 평지로서,도로임.기호8,9): 대체로 사다리형 평지로서,창고용 건부지임.기호5,7): 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건부지임. 기호8,9): 기호1,2,6) 등을 통해 동측으로 왕복4차선 포장도로 진출입함.기호5,7): 동측의 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로로 진출입함. [건물] 일련번호 11)일반철골구조 기타지붕 2층으로서,외 벽: 판넬 등 마감,내 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호: 샷시창호임.기호12,13): 각 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층 건물로서,내,외벽: 판넬 등 마감.바닥: 콘크리트위 기계미장 마감.창호: 새시창 마감임. 기호11): 제1종근린생활시설임.기호12): 냉동,냉장창고 등으로 이용중임.기호13): 창고 등으로 이용중임. 기호11): 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호12): 냉동,냉장설비 등 되어있음. 기호13): 위생설비 등 되어 있음. |
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| 비고 | 1.일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 일련번호 (1)훈연기외 8점포함, 소재불명인 일련번호 (6)자동포장기 외 23점 및 확인불능인 일련번호 (9),(10),(15),(16),(17),(35),(36)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2.목록12,13의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 감정평가서상 "ㄱ" 매각에 포함 3.목록13은 공부상 "근린생활시설"이나 현황은 "창고"임 4.목록9 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재하며 일부는 타인점유이나 그 면적이 매우 미미하고 인접지와의 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요 5.목록5,7은 2필지 일단의 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지로 평가하였고, 토지이용계획확인서상 지적재조사사업지구로 지정(2022.04.15.)되어 향후 전주시의 지적재조사사업에 따라 지정경계 및 면적이 변경될 수 있음 6.목록11의 옥탑은 본 건물에 포함하여 평가함 | |||
| 부동산현황 |
(1)목록 1. 2. 부동산의 공부상 지목은 도로로 현황도 도로임 (2)목록 3. 4. 부동산의 공부상 지목은 전으로 붙임 사진과 같이 묵전 상태임 (3)목록 6. 부동산의 공부상 지목은 ... ▼ 더보기 |
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| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 색장동 543-4번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 2077㎡(629.39평) | 연면적 | 493.44㎡(149.53평) | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 건축면적 | 345.4㎡(104.67평) | 용적률산정연면적 | 493.44㎡(149.53평) | 착공일자 | 2017.05.18 |
| 건폐율 | 16.6298% | 용적률 | 23.7573% | 사용승인일자 | 2018.07.06 |
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
[말소기준권리 : 목록1,2,5~10. 2017. 4. 28. 근저당권 목록11~13. 2018. 9. 7. 근저당권, 배당요구종기일 : 2020/08/12]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. |
||||||
[채권액합계 : 4,073,755,502원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)와이앤제이푸드농업회사법인 | 소멸 | |||
| 2 | 2018.09.07 | 근저당권 | 농협은행(주) | 1,572,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2018.09.07 | 근저당권 | 농협은행(주) | 660,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.01.13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1,209,018,021원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.01.13 | 가압류 | 농협은행(주) | 302,254,505원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.02.04 | 가압류 | 서울보증보험 (주) | 160,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.04.16 | 압류 | 전주시 | 소멸 | ||
| 8 | 2020.04.27 | 가압류 | 이동석 | 119,719,920원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.05.12 | 임의경매 | 농협은행 (주) | [ 청구금액 ] 1,404,644,874원 |
소멸 |
2020타경4145 |
| 10 | 2020.05.20 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 11 | 2020.07.08 | 가압류 | (주) 동일에너지 | 5,310,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2020.07.30 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 13 | 2021.09.14 | 가압류 | 권현이 | 45,453,056원 | 소멸 |
[채권액합계 : 4,157,414,677원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 최수영 | 소멸 | |||
| 2 | 2017.04.28 | 근저당권 | 농협은행(주) | 660,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2017.09.01 | 근저당권 | 농협은행(주) | 1,572,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.01.13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1,209,018,021원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.01.13 | 가압류 | 농협은행(주) | 302,254,505원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.01.14 | 가압류 | 농협은행 (주) | 40,129,718원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.01.14 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 160,518,872원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.02.04 | 가압류 | 서울보증보험 (주) | 160,000,000원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.03.24 | 가압류 | 전북신용보증재단 | 41,774,987원 | 소멸 | |
| 10 | 2020.05.12 | 임의경매 | 농협은행 (주) | [ 청구금액 ] 1,404,644,874원 |
소멸 |
2020타경4145 |
| 11 | 2020.06.19 | 가압류 | 현대캐피탈 (주) | 11,718,574원 | 소멸 | |
| 12 | 2020.07.14 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 13 | 2020.12.15 | 압류 | 전주시 | 소멸 | ||
| 14 | 2022.02.10 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 15 | 2022.04.26 | 압류 | 전주시 | 소멸 |
입찰예상가 : 1,230,790,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 10,585,764원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 전주시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 농협은행주식회사 | 1,572,000,000원 | 1,220,204,236원 | 351,795,764원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 농협은행주식회사 | 660,000,000원 | 0원 | 660,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1,209,018,021원 | 0원 | 1,209,018,021원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 302,254,505원 | 0원 | 302,254,505원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 160,000,000원 | 0원 | 160,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 이동석 | 119,719,920원 | 0원 | 119,719,920원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 동일에너지 | 5,310,000원 | 0원 | 5,310,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 권현이 | 45,453,056원 | 0원 | 45,453,056원 | 소멸 | |
| 합계 | 4,073,755,502원 | 1,230,790,000원 | 2,853,551,266원 |
[최선순의 설정일자: 목록1,2,5~10. 2017. 4. 28. 근저당권 목록11~13. 2018. 9. 7. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3)) | ||
| 세무서 | 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2020타경4145 | [공장] 전라북도 전주시 완산구 색장동 528-7 | 2023.07.24 | 2,511,815,520원 | 1,230,790,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 3건 | 1,202,841,933원 | 704,866,667원 | 1.7회 |
| 12개월 | 7건 | 1,903,141,463원 | 968,199,389원 | 2.4회 |
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