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전주 경매7계 2020 타경 4145 (1) [공장]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,502

입찰 44 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-07-24 입니다.
소재지 전라북도 전주시 완산구 색장동 528-7
경매종류 부동산임의경매 토지면적 4,878.00 ㎡ (1,475.60평) 감정가 2,511,815,520
물건종류 공장 건물면적 1,346.74 ㎡ (407.39평) 최저가 ↓ 49% 1,230,790,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOOOOOOOO / 최OO외 3명 입찰보증금 (10%) 123,079,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOO OOOO외 청구금액 1,404,644,874 원
중복/병합 2020타경1375(중복),2020타경4008(중복)

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아파트

  • 대전 서구 동서번
  • 255,000,000
  • (49%) 124,950,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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근린시설

  • 대전 중구 선화동
  • 3,291,401,540
  • (70%) 2,303,981,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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공장

  • 대전 유성구 원내동
  • 1,949,197,500
  • (70%) 1,364,438,000
  • 2023-07-11
  • (31일 남음)
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공장

  • 전북 군산시 무역로
  • 3,663,082,400
  • (70%) 2,564,158,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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임야

  • 대전 유성구 반석동
  • 2,237,022,500
  • (34%) 767,299,000
  • 2023-06-28
  • (18일 남음)
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공장

  • 전북 전주시 완산구
  • 2,511,815,520
  • (49%) 1,230,790,000
  • 2023-07-24
  • (44일 남음)
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근린주택

  • 대전 서구 원도안로번
  • 1,340,990,420
  • (70%) 938,693,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 우정읍
  • 4,087,746,640
  • (70%) 2,861,423,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
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숙박시설

  • 전남 보성군 벌교읍
  • 12,867,648,000
  • (29%) 3,689,412,000
  • 2023-07-10
  • (30일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 양천구 은행정로
  • 348,000,000
  • (80%) 278,400,000
  • 2023-07-04
  • (24일 남음)
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근린상가

  • 전남 여수시 여문문화
  • 9,917,480,000
  • (51%) 5,077,750,000
  • 2023-07-10
  • (30일 남음)
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근린상가

  • 경기 안양시 만안구
  • 3,363,000,000
  • (33%) 1,101,988,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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근린시설

  • 부산 사하구 다
  • 3,151,755,240
  • (64%) 2,017,123,000
  • 2023-07-12
  • (32일 남음)
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  • 경기 성남시 수정구
  • 2,646,688,000
  • (100%) 2,646,688,000
  • 2023-06-26
  • (16일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (18일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2020.05.08
5일 개시결정일 2020.05.12
97일 배당요구종기일 2020.08.12
781일 최초경매일 2022.06.27

매각일정

입찰 44 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
780일 1 2022-06-27 2,511,815,520원 100% 유찰
836일 2 2022-08-22 1,758,271,000원 70% 유찰
899일 3 2022-10-24 1,230,790,000원 49% 변경
997일 4 2023-01-30 1,230,790,000원 49% 변경
1081일 5 2023-04-24 1,230,790,000원 49% 변경
1172일 6 2023-07-24 1,230,790,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 전주감정 / 가격시점 : 2022.04.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 색장동 528-7 도로 21㎡  ( 6.35평 )
색장동 528-10 도로 334㎡  ( 101.04평 )
색장동 543 292㎡  ( 88.33평 )
색장동 543-2 도로 7㎡  ( 2.12평 )
색장동 543-1 800㎡  ( 242.00평 )
색장동 543-3 창고용지 1265㎡  ( 382.66평 )
색장동 543-4 2077㎡  ( 628.29평 )
색장동 543-5 도로 82㎡  ( 24.81평 )
건물 춘향로 5009 1층 휴게음식점 164.34㎡  ( 49.71평 )
춘향로 5009 2층 소매점 164.34㎡  ( 49.71평 )
춘향로 5009 옥탑1층 계단실 16.8㎡  ( 5.08평 )
춘향로 5007 1층 246.51㎡  ( 74.57평 )
춘향로 5007 2층 246.51㎡  ( 74.57평 )
춘향로 5005 1층 소매점 329.4㎡  ( 99.64평 )
춘향로 5005 2층 소매점 164.04㎡  ( 49.62평 )
제시외건물 춘향로 5005 창고 14.8㎡  ( 4.48평 ) 포함
춘향로 5005 기계기구 포함
감정평가현황 [토지]
기호1,2,6,8,9,10): 본건은 전라북도 전지시 완산구 색장동 소재 "전주사회서비스 노인복지센터" 북서측 근거리에 위치하고,주변은 주유소,농경지 및 소규모 제조업소 등이 혼재하는 지역임.기호5,7): 본건은 전라북도 전주시 완산구 색장동 소재 "덕산마을"북서측 근거리에 위치하고 주변은 주유소, 농경지, 자연림 및 소규모 제조업소 등이 혼재하는 지역임.
기호1,2,6,8,9,10): 대중교통상황은 보통임.기호5,7): 인근에 시내버스승강장 있고 춘향로를 통하여 전주 시내외 제 방면으로 차량흐름 원활함.
기호1,6): 사다리형 평지로서,도로임.기호2,10): 부정형 평지로서,도로임.기호8,9): 대체로 사다리형 평지로서,창고용 건부지임.기호5,7): 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건부지임.
기호8,9): 기호1,2,6) 등을 통해 동측으로 왕복4차선 포장도로 진출입함.기호5,7): 동측의 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로로 진출입함.
[건물]
일련번호 11)일반철골구조 기타지붕 2층으로서,외 벽: 판넬 등 마감,내 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호: 샷시창호임.기호12,13): 각 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층 건물로서,내,외벽: 판넬 등 마감.바닥: 콘크리트위 기계미장 마감.창호: 새시창 마감임.
기호11): 제1종근린생활시설임.기호12): 냉동,냉장창고 등으로 이용중임.기호13): 창고 등으로 이용중임.
기호11): 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호12): 냉동,냉장설비 등 되어있음. 기호13): 위생설비 등 되어 있음.
비고 1.일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 일련번호 (1)훈연기외 8점포함, 소재불명인 일련번호 (6)자동포장기 외 23점 및 확인불능인 일련번호 (9),(10),(15),(16),(17),(35),(36)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2.목록12,13의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 감정평가서상 "ㄱ" 매각에 포함 3.목록13은 공부상 "근린생활시설"이나 현황은 "창고"임 4.목록9 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재하며 일부는 타인점유이나 그 면적이 매우 미미하고 인접지와의 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요 5.목록5,7은 2필지 일단의 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지로 평가하였고, 토지이용계획확인서상 지적재조사사업지구로 지정(2022.04.15.)되어 향후 전주시의 지적재조사사업에 따라 지정경계 및 면적이 변경될 수 있음 6.목록11의 옥탑은 본 건물에 포함하여 평가함
부동산현황
(1)목록 1. 2. 부동산의 공부상 지목은 도로로 현황도 도로임
(2)목록 3. 4. 부동산의 공부상 지목은 전으로 붙임 사진과 같이 묵전 상태임
(3)목록 6. 부동산의 공부상 지목은 ... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 전라북도 전주시 완산구 색장동 543-4번지
대지면적 2077㎡(629.39평) 연면적 493.44㎡(149.53평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 345.4㎡(104.67평) 용적률산정연면적 493.44㎡(149.53평) 착공일자 2017.05.18
건폐율 16.6298% 용적률 23.7573% 사용승인일자 2018.07.06
지상층수 2층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2,5~10. 2017. 4. 28. 근저당권 목록11~13. 2018. 9. 7. 근저당권, 배당요구종기일 : 2020/08/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,073,755,502원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)와이앤제이푸드농업회사법인 소멸
2 2018.09.07 근저당권 농협은행(주) 1,572,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.09.07 근저당권 농협은행(주) 660,000,000원 소멸
4 2020.01.13 가압류 농업협동조합중앙회 1,209,018,021원 소멸
5 2020.01.13 가압류 농협은행(주) 302,254,505원 소멸
6 2020.02.04 가압류 서울보증보험 (주) 160,000,000원 소멸
7 2020.04.16 압류 전주시 소멸
8 2020.04.27 가압류 이동석 119,719,920원 소멸
9 2020.05.12 임의경매 농협은행 (주) [ 청구금액 ]
1,404,644,874원
소멸
2020타경4145
10 2020.05.20 압류 소멸
11 2020.07.08 가압류 (주) 동일에너지 5,310,000원 소멸
12 2020.07.30 압류 국민건강보험공단 소멸
13 2021.09.14 가압류 권현이 45,453,056원 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 4,157,414,677원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 최수영 소멸
2 2017.04.28 근저당권 농협은행(주) 660,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2017.09.01 근저당권 농협은행(주) 1,572,000,000원 소멸
4 2020.01.13 가압류 농업협동조합중앙회 1,209,018,021원 소멸
5 2020.01.13 가압류 농협은행(주) 302,254,505원 소멸
6 2020.01.14 가압류 농협은행 (주) 40,129,718원 소멸
7 2020.01.14 가압류 농업협동조합중앙회 160,518,872원 소멸
8 2020.02.04 가압류 서울보증보험 (주) 160,000,000원 소멸
9 2020.03.24 가압류 전북신용보증재단 41,774,987원 소멸
10 2020.05.12 임의경매 농협은행 (주) [ 청구금액 ]
1,404,644,874원
소멸
2020타경4145
11 2020.06.19 가압류 현대캐피탈 (주) 11,718,574원 소멸
12 2020.07.14 압류 소멸
13 2020.12.15 압류 전주시 소멸
14 2022.02.10 압류 국민건강보험공단 소멸
15 2022.04.26 압류 전주시 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,230,790,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 10,585,764원 소멸
압류 전주시 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 농협은행주식회사 1,572,000,000원 1,220,204,236원 351,795,764원 소멸 말소기준권리
근저당권 농협은행주식회사 660,000,000원 0원 660,000,000원 소멸
가압류 농업협동조합중앙회 1,209,018,021원 0원 1,209,018,021원 소멸
가압류 농협은행주식회사 302,254,505원 0원 302,254,505원 소멸
가압류 서울보증보험 주식회사 160,000,000원 0원 160,000,000원 소멸
가압류 이동석 119,719,920원 0원 119,719,920원 소멸
가압류 주식회사 동일에너지 5,310,000원 0원 5,310,000원 소멸
압류 국민건강보험공단 체납상당액 소멸
가압류 권현이 45,453,056원 0원 45,453,056원 소멸
합계 4,073,755,502원 1,230,790,000원 2,853,551,266원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2,5~10. 2017. 4. 28. 근저당권 목록11~13. 2018. 9. 7. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • [2022.10.12]승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
  • [2023.01.20]승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
  • 1.일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 일련번호 (1)훈연기외 8점포함, 소재불명인 일련번호 (6)자동포장기 외 23점 및 확인불능인 일련번호 (9),(10),(15),(16),(17),(35),(36)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2.목록12,13의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 감정평가서상 "ㄱ" 매각에 포함 3.목록13은 공부상 "근린생활시설"이나 현황은 "창고"임 4.목록9 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재하며 일부는 타인점유이나 그 면적이 매우 미미하고 인접지와의 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요 5.목록5,7은 2필지 일단의 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지로 평가하였고, 토지이용계획확인서상 지적재조사사업지구로 지정(2022.04.15.)되어 향후 전주시의 지적재조사사업에 따라 지정경계 및 면적이 변경될 수 있음 6.목록11의 옥탑은 본 건물에 포함하여 평가함

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
  • 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2020타경4145 [공장] 전라북도 전주시 완산구 색장동 528-7 2023.07.24 2,511,815,520원 1,230,790,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 3건 1,202,841,933원 704,866,667원 1.7회
12개월 7건 1,903,141,463원 968,199,389원 2.4회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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