수원 경매12계 2021 타경 7688 [상가]
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1544-6542
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조회수: 6,847
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2023-10-05 입니다.| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 962.00 ㎡ (291.01평) | 감정가 | 2,758,588,960 원 |
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 114.58 ㎡ (34.66평) | 최저가 | ↓ 34% 946,196,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 조OO / 조OO | 입찰보증금 | (10%) 94,619,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,310,422,482 원 |
| 중복/병합 |
2021타경64582(중복) |
||||
정민호 팀장
010-9466-7409
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상가
아파트
다가구(원룸등)
다가구(원룸등)
주택
근린주택
근린주택
주택
공장
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.07.22 |
| 5일 | 개시결정일 | 2021.07.26 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2021.10.07 |
| 286일 | 최초경매일 | 2022.05.03 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 285일 | 1 | 2022-05-03 | 2,758,588,960원 | 100% | 유찰 |
| 321일 | 2 | 2022-06-08 | 1,931,012,000원 | 70% | 유찰 |
| 358일 | 3 | 2022-07-15 | 1,351,708,000원 | 49% | 변경 |
| 441일 | 4 | 2022-10-06 | 1,351,708,000원 | 49% | 유찰 |
| 474일 | 5 | 2022-11-08 | 946,196,000원 | 34% | 변경 |
| 805일 | 6 | 2023-10-05 | 946,196,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 세아감정 / 가격시점 : 2021.08.05]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 삼가동 128-4 | 대 | 416㎡ ( 125.84평 ) | |
| 삼가동 128-6 | 대 | 60.0㎡ ( 18.15평 ) | ||
| 삼가동 128-11 | 답 | 465㎡ ( 140.66평 ) | ||
| 삼가동 128-42 | 답 | 21㎡ ( 6.35평 ) | ||
| 건물 | 삼가동 128-4 | 1층 근린생활시설 | 104.58㎡ ( 31.64평 ) | |
| 제시외건물 | 삼가동 128-4 | 물탱크실 | 8㎡ ( 2.42평 ) | 포함 |
| 삼가동 128-4 | 창고 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "풍림아파트"남서측 인근에 소재하며, 부근은 중부대로변의 간헐적인 노선상가지대이며, 후면은 공동주택, 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 삼가역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 앙호함 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 상업나지임. 일련번호(3,4) : 부정형 저지로 전으로 이용중임. 일련번호(1,2) : 본건 남서측으로 광대로변에 접함. 일련번호(3,4) : 지적도상 대로에 접하나 도로 대비 저지로 진출입은 불가능함. [건물] 본건은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서(사용승인일:2005.10.10),외 벽 : 샌드위치패널 마감 등,내 벽 : 벽지 및 석고보드 마감 등,창 호 : 알루미늄새시창호 마감 등임. 본건은 현장조사일 현재 일부만 사용중인 것으로 조사되었으며, 구체적인 이용상태는 별첨 "건물이용상태를" 참조하시기 바람. 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 외부 관찰되나 일부 설비는 수리를 요하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5는 전으로 이용중임. | |||
| 부동산현황 |
해당 부동산은 용인에서 수원으로 지나가는 대로변(오르막 경사지)에, 목록 1은 목록 2(도로명주소 : 처인구 중부대로 1061)의 부지로, 목록 3은 목록 1,2의 좌측에, 목록 4,5는 우측에 ... ▼ 더보기 |
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[말소기준권리 : 목록1~4) 2014.6.17. 근저당권 목록5) 2015.7.3. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/10/07]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OOOO | 2018.12.31 | X | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
조한민 : 채무자겸소유자 조정민과 남매간임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함. - 다만 참고로 주민등록표등본에 의하면 채무자겸소유자가 세대원으로 등재됨. |
||||||
[채권액합계 : 2,675,634,006원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 조정민 | 소멸 | |||
| 2 | 2014.06.17 | 근저당권 | 농협은행(주) | 957,600,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2015.05.07 | 근저당권 | 농협은행(주) | 232,800,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2015.08.03 | 근저당권 | 농협은행(주) | 360,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2015.10.27 | 근저당권 | 김현배외 1명 | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.05.18 | 가압류 | 삼성카드 (주) | 6,530,214원 | 소멸 | |
| 7 | 2021.05.21 | 가압류 | (주) 우리은행 | 151,367,868원 | 소멸 | |
| 8 | 2021.06.02 | 가압류 | 농협은행(주) | 98,288,805원 | 소멸 | |
| 9 | 2021.06.08 | 가압류 | (주) 우리카드 | 15,165,104원 | 소멸 | |
| 10 | 2021.07.02 | 가압류 | 수협은행 | 5,037,969원 | 소멸 | |
| 11 | 2021.07.05 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 12 | 2021.07.12 | 가압류 | 중소기업은행 | 8,213,871원 | 소멸 | |
| 13 | 2021.07.13 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 10,310,270원 | 소멸 | |
| 14 | 2021.07.19 | 가압류 | 현대캐피탈 (주) | 30,319,905원 | 소멸 | |
| 15 | 2021.07.26 | 임의경매 | 농협은행(주) | [ 청구금액 ] 1,310,422,482원 |
소멸 |
2021타경7688 |
| 16 | 2021.08.13 | 임의경매 | 박재우외 1명 | 소멸 |
[채권액합계 : 2,675,634,006원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 조정민 | 소멸 | |||
| 2 | 2014.06.17 | 근저당권 | 농협은행(주) | 957,600,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2014.06.17 | 지상권 | 농협은행(주) | 소멸 | ||
| 4 | 2015.05.07 | 근저당권 | 농협은행(주) | 232,800,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2015.08.03 | 근저당권 | 농협은행(주) | 360,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2015.10.27 | 근저당권 | 김현배외 1명 | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2021.05.18 | 가압류 | 삼성카드 (주) | 6,530,214원 | 소멸 | |
| 8 | 2021.05.21 | 가압류 | (주) 우리은행 | 151,367,868원 | 소멸 | |
| 9 | 2021.06.02 | 가압류 | 농협은행(주) | 98,288,805원 | 소멸 | |
| 10 | 2021.06.08 | 가압류 | (주) 우리카드 | 15,165,104원 | 소멸 | |
| 11 | 2021.07.02 | 가압류 | 수협은행 | 5,037,969원 | 소멸 | |
| 12 | 2021.07.05 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 13 | 2021.07.12 | 가압류 | 중소기업은행 | 8,213,871원 | 소멸 | |
| 14 | 2021.07.13 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 10,310,270원 | 소멸 | |
| 15 | 2021.07.19 | 가압류 | 현대캐피탈 (주) | 30,319,905원 | 소멸 | |
| 16 | 2021.07.26 | 임의경매 | 농협은행(주) | [ 청구금액 ] 1,310,422,482원 |
소멸 |
2021타경7688 |
| 17 | 2021.08.13 | 임의경매 | 박재우외 1명 | 소멸 | ||
| 18 | 2022.02.15 | 압류 | 용인시 | 소멸 |
입찰예상가 : 946,196,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 9,256,569원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 농협은행주식회사 | 957,600,000원 | 936,939,431원 | 20,660,569원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 농협은행주식회사 | 232,800,000원 | 0원 | 232,800,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 농협은행주식회사 | 360,000,000원 | 0원 | 360,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 김현배외 1명 | 800,000,000원 | 0원 | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 6,530,214원 | 0원 | 6,530,214원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 우리은행 | 151,367,868원 | 0원 | 151,367,868원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 98,288,805원 | 0원 | 98,288,805원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 우리카드 | 15,165,104원 | 0원 | 15,165,104원 | 소멸 | |
| 가압류 | 수협은행 | 5,037,969원 | 0원 | 5,037,969원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 8,213,871원 | 0원 | 8,213,871원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 10,310,270원 | 0원 | 10,310,270원 | 소멸 | |
| 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 30,319,905원 | 0원 | 30,319,905원 | 소멸 | |
| 임차인 | 조한민 | 소멸 | ||||
| 합계 | 2,675,634,006원 | 946,196,000원 | 1,738,694,575원 |
[최선순의 설정일자: 목록1~4) 2014.6.17. 근저당권 목록5) 2015.7.3. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28)) | ||
| 세무서 | 용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2021타경7688 | [상가] 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4 | 2023.10.05 | 2,758,588,960원 | 946,196,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.13 2023타경52637 |
[차량] 경기도 용인시 처인구 중부대로1078번길 12 | 13,000,000원 9,100,000원 |
10,388,000원 |
| 2023.08.18 2023타경4645 |
[차량] 용인시 처인구 이동읍 염티로 22 | 24,000,000원 24,000,000원 |
26,000,000원 |
| 2023.08.16 2022타경73644 |
[다세대(빌라)] 경기도 용인시 처인구 중부대로1158번길 17-4, 3층301호 | 155,000,000원 155,000,000원 |
155,200,000원 |
| 2023.07.04 2022타경72054 |
[아파트] 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 303동 6층601호 | 520,000,000원 364,000,000원 |
405,999,000원 |
| 2023.05.19 2022타경65933 |
[아파트] 경기도 용인시 처인구 금학로 91, 101동 1층102호 | 376,000,000원 263,200,000원 |
330,000,000원 |
| 2023.05.04 2022타경68642 |
[전] 경기도 용인시 처인구 삼가동 11-16 | 2,905,960,000원 2,034,172,000원 |
2,377,000,000원 |
| 2023.04.21 2022타경70201 |
[임야] 경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-2 | 446,813,600원 446,813,600원 |
447,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 4건 | 145,750,000원 | 55,178,600원 | 3.5회 |
| 12개월 | 8건 | 380,334,731원 | 302,765,538원 | 2.1회 |
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