2019타경4682 (2) [운동시설 경매] 충청남도 당진시 원당동 497-1 1동

소재지	충청남도 당진시 원당동 497-1 1동
경매종류	부동산임의경매	토지면적	37,463.00 ㎡ (11,332.56평)	감정가	14,622,024,940 원
물건종류	운동시설	건물면적	3,472.76 ㎡ (1,050.51평)	최저가	↓ 47% 6,917,520,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 3명	입찰보증금	(10%) 691,752,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	승OO OOOOOO	청구금액	6,558,385,439 원
중복/병합	2023타경50569(중복),2023타경50583(중복)
관련사건	서산지원 2019타기131 개시결정이의 서산지원 2023타기68 개시결정이의 서산지원 2022타기122 기타

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2019.06.11
16일	개시결정일	2019.06.26
107일	배당요구종기일	2019.09.25
848일	최초경매일	2021.10.05

감정평가현황

[감정원 : 삼창감정 / 가격시점 : 2019.07.19]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원당동 461	대	218㎡ ( 65.95평 )
	원당동 461-1	전	1974㎡ ( 597.14평 )
	원당동 461-2	체육용지	1028㎡ ( 310.97평 )
	원당동 461-4	임야	83㎡ ( 25.11평 )
	원당동 461-5	임야	131㎡ ( 39.63평 )
	원당동 461-6	체육용지	420㎡ ( 127.05평 )
	원당동 461-7	잡종지	32㎡ ( 9.68평 )
	원당동 461-8	잡종지	4190㎡ ( 1,267.48평 )
	원당동 497-1	창고용지	2604㎡ ( 787.71평 )
	원당동 497-2	대	12㎡ ( 3.63평 )
	원당동 497-3	체육용지	12857㎡ ( 3,889.24평 )
	원당동 497-4	임야	447㎡ ( 135.22평 )
	원당동 497-6	체육용지	21㎡ ( 6.35평 )
	원당동 497-10	임야	582㎡ ( 176.06평 )
	원당동 497-13	대	249㎡ ( 75.32평 )
	원당동 497-14	대	145㎡ ( 43.86평 )
	원당동 497-15	대	273㎡ ( 82.58평 )
	원당동 498	체육용지	298㎡ ( 90.15평 )
	원당동 499	체육용지	400㎡ ( 121.00평 )
	원당동 499-1	체육용지	122㎡ ( 36.91평 )
	원당동 499-2	체육용지	7273㎡ ( 2,200.08평 )
	원당동 499-3	임야	698㎡ ( 211.15평 )
	원당동 500-1	체육용지	1435㎡ ( 434.09평 )
	원당동 500-2	체육용지	1971㎡ ( 596.23평 )
건물	원당동 497-1	1층 창고	60㎡ ( 18.15평 )
	원당동 497-1	1층 사무소	126.28㎡ ( 38.20평 )
	원당동 497-1	1층 창고	560㎡ ( 169.40평 )
	정안로 69-76	1층 제2종근린생활시설	192.13㎡ ( 58.12평 )
	원당동 461-2	지하층 운동시설	84.31㎡ ( 25.50평 )
	원당동 461-2	1층 운동시설	1178.66㎡ ( 356.54평 )
	원당동 461-2	2층 운동시설	1172.02㎡ ( 354.54평 )
	원당동 461-2	단층 자동차관련시설	99.36 ㎡ ( 30.06평 )
제시외건물	원당동 461-2	기계기구	㎡
감정평가현황	[토지] 일련번호(2-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등" 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등" 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용" 일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전" 일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야" 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로" 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등" 일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등" 일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림" 일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로" 일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"임. 일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 맹지임. 일련번호(9) : 본건이 도로임. 일련번호(10) : 맹지임. 일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(17) : 맹지임. 일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임. 일련번호(27) : 맹지임. [건물] 일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임. 일련번호(12) : 창고시설, 일련번호(13) : 제2종근린생활시설, 일련번호(14) : 창고시설, 일련번호(30) : 제2종근린생활시설, 일련번호(31) : 운동시설, 일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장)
비고	일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.
부동산현황	본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임. 목록1. 토지는 아래 목록 부... ▼ 더보기 본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임. 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음. 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음. 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임. 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함. 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음. 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임. 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임. 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함. 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임. 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함. 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함. 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함. ▲ 닫기

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
거OOOO		2014.05.15				X
김OOOO		2009.05.22			2천만원 [월]60만원	O
김OOOO	1층 전부	2010.04.07.		2019.07.24	200,000,000 [월]연 1,000만원	O
농OOOO		2019.05.07				X
박OOOO	1층 전부	2013.01.04.	2013.04.05.	2019.08.01	30,000,000	X
안OOOO		2011.04.05			2천만원 [월]100만원	X
장OOOO		2009.12.28			500만원	O
매각물건 명세서비고

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	박종천		소멸
2	2010.08.18	근저당권	당진농업협동 조합	390,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2010.08.18	근저당권	당진농업협동 조합	3,510,000,000원	소멸
4	2011.03.11	근저당권	당진농업협동 조합	1,560,000,000원	소멸
5	2014.10.08	근저당권	당진농업협동 조합	700,000,000원	소멸
6	2017.02.09	압류	국		소멸
7	2017.11.23	보전처분			소멸
8	2019.06.26	임의경매	농업협동조합자산관리회사	[ 청구금액 ] 6,558,385,439원	소멸	2019타경4682
9	2021.03.05	압류	국		소멸

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			25,953,119원		소멸
소액임차인	박선순	30,000,000원	14,000,000원	16,000,000원		기준일 : 2010.08.18
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	당진농업협동 조합	390,000,000원	390,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	당진농업협동 조합	3,510,000,000원	3,510,000,000원	0원	소멸
근저당권	당진농업협동 조합	1,560,000,000원	1,560,000,000원	0원	소멸
임차인	박선순	16,000,000원	16,000,000원	0원	소멸
근저당권	당진농업협동 조합	700,000,000원	700,000,000원	0원	소멸
임차인	거산건설환경				소멸
임차인	김민수	20,000,000원	배당금없음	20,000,000원	인수
임차인	김종석	200,000,000원	배당금없음	200,000,000원	인수
임차인	농업회사법인준평				소멸
임차인	안대열	20,000,000원	배당금없음	20,000,000원	소멸
임차인	장순재	5,000,000원	배당금없음	5,000,000원	인수
합계		6,451,000,000원	6,215,953,119원	245,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권 목록 11 : 2011.09.29. 근저당권 목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권 목록 30 : 2014.10.08. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명 목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항	[2019.08.08]채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출 일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.

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847일	1	2021-10-05	14,622,024,940원	100%	유찰
882일	2	2021-11-09	10,235,417,000원	70%	매각
낙찰 10,527,840,000 (72%)
1227일		2022-10-20	최고가매각허가취소결정
1316일	3	2023-01-17	14,622,024,940원	100%	유찰
1365일	4	2023-03-07	10,235,417,000원	70%	유찰
1400일	5	2023-04-11	7,164,792,000원	49%	변경
1435일	6	2023-05-16	14,117,388,940원	97%	유찰
1477일	7	2023-06-27	9,882,172,000원	68%	유찰
1512일	8	2023-08-01	6,917,520,000원	47%	변경

지하철		학교	원당중학교 [1,510m] 원당초등학교 [1,400m] 호서고등학교 [1,586m]
관공서	당진3동행정복지센터 041-360-8682, 충남 당진시 원당로 86 [502m] 당진1동행정복지센터 041-360-8625, 충남 당진시 당진중앙1로 33 [2,876m]
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:45 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)
개발계획

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.20 2022타경51312	[아파트] 충청남도 당진시 밤절로 103, 108동 10층1002호	171,000,000원 119,700,000원	125,444,444원
2023.09.12 2022타경2754	[아파트] 충청남도 당진시 당진중앙2로 331, 105동 3층301호	366,000,000원 179,340,000원	251,111,110원
2023.07.11 2022타경53516	[아파트] 충청남도 당진시 원당동 1257 당진원당이안 101동 4층402호	272,000,000원 190,400,000원	213,333,330원
2023.06.27 2022타경3085	[아파트] 충청남도 당진시 밤절로 103, 111동 5층506호	180,000,000원 126,000,000원	133,000,000원
2023.06.27 2019타경4682	[전] 충청남도 당진시 원당동 461-1	521,136,000원 364,795,000원	381,100,000원
2023.03.28 2021타경1372	[아파트] 충청남도 당진시 원당동 1257 당진원당이안 104동 2층202호	255,000,000원 178,500,000원	180,150,000원

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	10건	839,921,269원	388,580,200원	2.9회
6개월	15건	1,396,815,658원	800,834,235원	2.8회
12개월	24건	1,484,834,498원	891,385,563원	2.5회

서산지원 경매1계 2019 타경 4682 (2) [운동시설]

공시자료

지역분석

경매분석

관련물건번호

사건기본정보

물건사진

√ 본 경매 상담신청 (필수선택)

담당 컨설턴트

김호용 팀장

진행일정

매각일정

감정평가현황

건축물현황

임차인현황

건물 등기부현황

예상배당표

주의사항

인근입주예정

지역분석

인근지역 진행물건

인근지역 낙찰사례

인근지역 낙찰통계

마이옥션