2018타경165 [종교시설 경매] 강원도 홍천군 남면 한서로 3314-6

소재지	강원도 홍천군 남면 한서로 3314-6

경매종류	부동산임의경매	토지면적	66,126.00 ㎡ (20,003.11평)	감정가	14,361,823,680 원
물건종류	종교시설	건물면적	502,817.31 ㎡ (152,102.24평)	최저가	100% 14,361,823,680 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	신OO외 1명 / 김OO외 1명	입찰보증금	(10%) 1,436,182,368원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO외 1명	청구금액	300,000,000 원
중복/병합	2017타경5712(병합),2017타경5729(중복)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2018.01.10
2일	개시결정일	2018.01.11
2일	배당요구종기일	2018.01.11
1196일	최초경매일	2021.04.19

감정평가현황

[감정원 : 경일감정 / 가격시점 : 2018.02.08]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 20,003.11평)	화전리 97-9	대	362㎡ ( 109.51평 )	27,874,000원 77,000원(㎡)
	화전리 97-10	대	75㎡ ( 22.69평 )	5,775,000원 77,000원(㎡)
	화전리 100-8	종교용지	1031㎡ ( 311.88평 )	86,604,000원 84,000원(㎡)
	화전리 104	대	318㎡ ( 96.20평 )	25,758,000원 81,000원(㎡)
	화전리 109-2	유지	2945㎡ ( 890.86평 )	129,580,000원 44,000원(㎡)
	화전리 112-1	유지	876㎡ ( 264.99평 )	38,544,000원 44,000원(㎡)
	화전리 113	종교용지	2836㎡ ( 857.89평 )	229,716,000원 81,000원(㎡)
	화전리 113-1	종교용지	78㎡ ( 23.60평 )	2,106,000원 27,000원(㎡)
	화전리 113-2	종교용지	184㎡ ( 55.66평 )	4,968,000원 27,000원(㎡)
	화전리 114	종교용지	2026㎡ ( 612.87평 )	164,106,000원 81,000원(㎡)
	화전리 114-2	종교용지	253㎡ ( 76.53평 )	6,831,000원 27,000원(㎡)
	화전리 115	종교용지	493㎡ ( 149.13평 )	39,933,000원 81,000원(㎡)
	화전리 115-1	종교용지	4661㎡ ( 1,409.95평 )	433,473,000원 93,000원(㎡)
	화전리 116	종교용지	1449㎡ ( 438.32평 )	101,430,000원 70,000원(㎡)
	화전리 116-3	대	435㎡ ( 131.59평 )	33,495,000원 77,000원(㎡)
	화전리 116-4	대	172㎡ ( 52.03평 )	13,244,000원 77,000원(㎡)
	화전리 116-5	종교용지	202㎡ ( 61.11평 )	16,362,000원 81,000원(㎡)
	화전리 116-6	종교용지	597㎡ ( 180.59평 )	45,969,000원 77,000원(㎡)
	화전리 116-7	종교용지	506㎡ ( 153.07평 )	38,962,000원 77,000원(㎡)
	화전리 116-8	종교용지	2777㎡ ( 840.04평 )	224,937,000원 81,000원(㎡)
	화전리 118	종교용지	2524㎡ ( 763.51평 )	204,444,000원 81,000원(㎡)
	화전리 118-1	종교용지	216㎡ ( 65.34평 )	17,496,000원 81,000원(㎡)
	화전리 119	잡종지	418㎡ ( 126.45평 )	33,858,000원 81,000원(㎡)
	화전리 119-1	종교용지	1503㎡ ( 454.66평 )	121,743,000원 81,000원(㎡)
	화전리 119-2	종교용지	2139㎡ ( 647.05평 )	121,923,000원 57,000원(㎡)
	화전리 119-4	종교용지	164㎡ ( 49.61평 )	13,284,000원 81,000원(㎡)
	화전리 119-5	잡종지	1045㎡ ( 316.11평 )	84,645,000원 81,000원(㎡)
	화전리 120-4	종교용지	2444㎡ ( 739.31평 )	178,412,000원 73,000원(㎡)
	화전리 120-5	종교용지	3008㎡ ( 909.92평 )	243,648,000원 81,000원(㎡)
	화전리 120-6	대	167㎡ ( 50.52평 )	13,527,000원 81,000원(㎡)
	화전리 120-7	종교용지	129㎡ ( 39.02평 )	7,353,000원 57,000원(㎡)
	화전리 120-8	종교용지	91㎡ ( 27.53평 )	7,007,000원 77,000원(㎡)
	화전리 120-9	종교용지	718㎡ ( 217.20평 )	55,286,000원 77,000원(㎡)
	화전리 산143-3	임야	1076㎡ ( 325.49평 )	2,690,000원 2,500원(㎡)
	화전리 120	대	265㎡ ( 80.16평 )	14,575,000원 55,000원(㎡)
	화전리 산143	임야	26158㎡ ( 7,912.80평 )	287,738,000원 11,000원(㎡)
	화전리 산144	임야	1785㎡ ( 539.96평 )	57,120,000원 32,000원(㎡)
건물 (전체 151,700.55평)	한서로 3314-6	1층	216.0㎡ ( 65.34평 )	383,360,580원 410,283원(㎡)
	한서로 3314-6	2층	216.0㎡ ( 65.34평 )	383,360,580원 410,283원(㎡)
	한서로 3314-6	3층	216.0㎡ ( 65.34평 )	383,360,580원 410,283원(㎡)
	한서로 3314-6	4층	216.0㎡ ( 65.34평 )	383,360,580원 410,283원(㎡)
	한서로 3314-6	5층	70.38㎡ ( 21.29평 )	383,360,580원 410,283원(㎡)
	한서로 3304	단층 종교시설	197.72㎡ ( 59.81평 )	106,768,800원 540,000원(㎡)
	한서로 3304	1층	189.0㎡ ( 57.17평 )	331,467,800원 410,944원(㎡)
	한서로 3304	2층	189.0㎡ ( 57.17평 )	331,467,800원 410,944원(㎡)
	한서로 3304	3층	189.0㎡ ( 57.17평 )	331,467,800원 410,944원(㎡)
	한서로 3304	4층	50.60㎡ ( 15.31평 )	331,467,800원 410,944원(㎡)
	한서로 3304	지층	189.0㎡ ( 57.17평 )	331,467,800원 410,944원(㎡)
	한서로 3304	단층종교시설	112.0㎡ ( 33.88평 )	834,912,960원 1,695,186원(㎡)
	한서로 3304	1층	200.76㎡ ( 60.73평 )	834,912,960원 1,695,186원(㎡)
	한서로 3304	2층	179.76㎡ ( 54.38평 )	834,912,960원 1,695,186원(㎡)
	한서로 3304	1층 연수원	286.64㎡ ( 86.71평 )	603,663,840원 702,000원(㎡)
	한서로 3304	2층 사무실	286.64㎡ ( 86.71평 )	603,663,840원 702,000원(㎡)
	한서로 3304	3층 연수원	286.64㎡ ( 86.71평 )	603,663,840원 702,000원(㎡)
	화전리 116-2	1층	748.87㎡ ( 226.53평 )	2,976,156,960원 1,782,002원(㎡)
	화전리 116-2	2층	693.50㎡ ( 209.78평 )	2,976,156,960원 1,782,002원(㎡)
	화전리 116-2	3층	154.85㎡ ( 46.84평 )	2,976,156,960원 1,782,002원(㎡)
	화전리 116-2	지하창고	72.90㎡ ( 22.05평 )	2,976,156,960원 1,782,002원(㎡)
	한서로 3304	단층주택	196.8㎡ ( 59.53평 )	233,798,400원 1,188,000원(㎡)
	한서로 3304	단층 주차장 및 창고	193.58㎡ ( 58.56평 )	54,202,400원 280,000원(㎡)
	한서로 3304	단층변전실	197.0㎡ ( 59.59평 )	204,022,560원 357,270원(㎡)
	한서로 3304	단층창고	196.98㎡ ( 59.59평 )	204,022,560원 357,270원(㎡)
	한서로 3304	지하 지하층창고	177.08㎡ ( 53.57평 )	204,022,560원 357,270원(㎡)
	한서로 3304	1층	890.4㎡ ( 269.35평 )	2,444,977,920원 1,848,000원(㎡)
	한서로 3304	중1층	432.64㎡ ( 130.87평 )	2,444,977,920원 1,848,000원(㎡)
	화전리 118	지하1층	544.8㎡ ( 164.80평 )	2,286,915,920원 417,485원(㎡)
	화전리 118	1층	125666㎡ ( 38,013.96평 )	2,286,915,920원 417,485원(㎡)
	화전리 118	2층	122546㎡ ( 37,070.17평 )	2,286,915,920원 417,485원(㎡)
	화전리 118	3층	122546㎡ ( 37,070.17평 )	2,286,915,920원 417,485원(㎡)
	화전리 118	4층	122546㎡ ( 37,070.17평 )	2,286,915,920원 417,485원(㎡)
	화전리 119	단층주택	195.21㎡ ( 59.05평 )	68,323,500원 350,000원(㎡)
	화전리 120-9	단층 종교시설	199.66㎡ ( 60.40평 )	215,632,800원 1,080,000원(㎡)
제시외건물 (전체 401.69평)	한서로 3304	창고	6.6㎡ ( 2.00평 )	600,000원	포함
	한서로 3304	아궁이창고	46㎡ ( 13.92평 )	5,000,000원	포함
	한서로 3304	창고	42.6㎡ ( 12.89평 )	15,000,000원	포함
	한서로 3304	주택	196.8㎡ ( 59.53평 )	164,000,000원	포함
	한서로 3304	창고	18.1㎡ ( 5.48평 )	172,250,000원	포함
	한서로 3304	주거용	197㎡ ( 59.59평 )		포함
	한서로 3304	주거용 및 옥탑	219.7㎡ ( 66.46평 )		포함
	한서로 3304	차양 및 창고	212.4㎡ ( 64.25평 )		포함
	화전리 118	계단실및창고	84㎡ ( 25.41평 )	48,720,000원	포함
	화전리 118	계단실및창고	90㎡ ( 27.23평 )	48,720,000원	포함
	화전리 119	창고 및 화장실	198.42㎡ ( 60.02평 )	50,790,260원	포함
	화전리 119	화장실	16.28㎡ ( 4.92평 )	50,790,260원	포함
감정평가현황	[토지] 강원도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "양덕중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 종교시설, 농경지, 취락 등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음. 공히 본건 내지는 인접필지를 통해 제반차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리 등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 기호10,11: 부정형, 완경사(저지), 유지로 이용중이나 본건 전체적으로는 종교시설 부지내의 연못역할을 하고 있음. 기호1,3,4,5~9,12~38: 전체적으로 부정형, 완경사지를 평탄조성하여 종교시설 및 그 부대시설로 이용중임. 전체적으로 단지내의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입 가능하며, 또는 인접필지를 통해 진출입 가능하며, 단지내의 도로를 통해 북측으로 아스팔트 포장 왕복2차선 도로와 연결됨. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 구조로서,외벽 : 자연석 붙임 마감내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등창호 : 플라스틱 이중창임. 주차장 및 창고로 이용중임. 없음.
비고	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현황조사서 및 감정서가 2017타경5712, 2017타경5729, 2018타경165로 각 존재하며, 목록번호가 상이하므로 유의필요함.사건별 부동산 관계에서 기술된 부분도 있으므로, 전체 사건 검토시 유의바람(또한, 일부 부동산은 취하되어 매각부동산에 포함되지 않으므로 유의 바람) - 각 부동산의 경계가 불분명하므로 측량이 필요. - 매각에 제외되는 기재되지 않은 제시외 건물 및 비닐하우스가 상당수 존재함. 적법한 건축물인지 여부, 이 건물들이 소재하게 된 경위 및 권원이 불분명하므로 별도 확인 필요함. 매각에 제외되는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명 - 조사되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 소재할 경우 분묘기지권성립여지 있음. - 목록 7은 현황상 주차장 등 - 목록 8은 현황상 일부 도로 - 목록 9는 현황상 도로 - 목록 11은 현황상 도로 - 목록 12는 현황상 생명의 수샘터로 사용 중임 - 목록 13은 현황상 일부 연못, 일부 건부지 - 목록 22은 현황상 도로 - 목록 29 현황상 일부 화단, 일부 도로 - 목록 31 현황상 일부 도로, 일부 법면 - 목록 32 현황상 도로 - 목록 35 현황상 103번지, 100-8번지 및 100번지 지상에 소재, 일반건축물대장상 지하 설비실이 등재되어있음. - 목록 35 건물 중 일부는 매각에 포함되지 않는 대지 위에 소재하며, 위 건물을 위하여 매각에 포함되지 않는 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명 - 목록 39 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.(건물만의 매각임) - 목록 37, 39, 40, 43은 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황은 목조지붕틀 한식기와지붕임. - 목록 45 지상에 동소 120-6 지상 건물이 겹쳐 소재하며 법정지상권여부는 불분명함. - 목록 46 지상 분묘가 소재하며, 분묘기지권성립 여지 있음 - 목록 46 현황상 일부도로, 일부 분묘, 일부 건부지 - 목록 47 현황상 일부 잡종지 및 일부 도로임(석축 및 조경수 포함) - 목록 49의 제시외 49-1 및 49-2는 독립된 소유권의 객체로 거래될 수 없는 것으로 조사되어 매각에 포함하였으나, 타인소유에 해당하는 경우 그 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 적법한 건축물인지 여부, 건물이 소재하게 된 경위 및 권원 등은 불분명하므로 별도 확인 요함.
부동산현황	신청부동산은 주차장 및 창고(생활체육관)등으로 사용중임.[사진 1, 2, 3] 신청부동산은 옆지번과 높이 차이가 있어 [사진 1]과 같이 반지하 식으로 건축되어 있으며, 신청... ▼ 더보기 신청부동산은 주차장 및 창고(생활체육관)등으로 사용중임.[사진 1, 2, 3] 신청부동산은 옆지번과 높이 차이가 있어 [사진 1]과 같이 반지하 식으로 건축되어 있으며, 신청부동산 윗부분은 [사진 4]와 같이 옆지번의 화단 및 마당등으로 사용되고 있는 상태임. 신청부동산 소재지번중 1163 외 1필지로 신청부동산 윗부분에 별지 건축물대장 및 등기부등본과 같이 사단법인정심회 소유의 단독주택 196.8㎡ 건물이 건축되어 있음. * 신청부동산은 반지하 식으로 옆지번과의 높, 낯이 차이가 있으므로 건축상태 별도 확인이 요망됨. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1 내지 43 : 2016. 10. 13. 근저당 목록 44 내지 50 : 2015. 10. 16. 근저당, 배당요구종기일 : 2018/01/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	대항력
강OOOO		2012.05.23	O
고OOOO		2010.06.22	O
고OOOO		2010.03.30	O
김OOOO		1999.05.18.전입,2001.03.30.(무단전출지직권말소)2001.06.11.(재등록)
김OOOO		2012.04.19	O
김OOOO		2010.06.22	O
김OOOO		2010.06.24	O
김OOOO		2017.03.10	X
김OOOO		2016.02.18	O
김OOOO		2015.10.14	O
김OOOO		2012.01.02	O
김OOOO		2010.06.22	O
김OOOO		2001.08.20	O
김OOOO		2011.12.30	O
김OOOO		2011.08.02	O
나OOOO		2011.08.12	O
문OOOO		2001.09.24	O
민OOOO		2015.10.19	O
박OOOO		2017.04.24	X
박OOOO		2015.10.02	O
박OOOO		2014.08.22	O
박OOOO		2016.09.07	O
박OOOO		1998.04.24.	O
박OOOO		2010.08.26	O
배OOOO		2010.06.22	O
배OOOO		2008.04.04	O
서OOOO		2015.10.28	O
서OOOO		2015.09.04	O
송OOOO		2014.03.18	O
송OOOO		2010.06.22	O
신OOOO		2015.09.07	O
신OOOO		2011.12.14	O
신OOOO		2010.06.22	O
심OOOO		2011.02.15	O
안OOOO		2003.09.19	O
어OOOO		2015.06.23	O
영OOOO		2007.08.06.	O
오OOOO		2013.06.14	O
윤OOOO		2015.04.03	O
윤OOOO		2010.07.02.	O
이OOOO		2010.06.23	O
이OOOO		2014.12.24	O
이OOOO		2010.06.22	O
이OOOO		1968.10.20.	O
이OOOO		2017.06.21.	X
이OOOO		2016.06.28	O
이OOOO		2015.11.10	O
이OOOO		2010.06.22.	O
이OOOO		2016.09.05	O
이OOOO		2010.06.22	O
이OOOO		2011.02.11	O
이OOOO		2016.09.02	O
임OOOO		2012.01.06	O
임OOOO		2016.11.29	X
임OOOO		2013.08.26	O
장OOOO		2017.07.25	X
전OOOO		2010.06.22	O
전OOOO		2011.07.28	O
전OOOO		2010.06.23	O
전OOOO		2011.05.06	O
정OOOO		2015.04.10	O
정OOOO		2010.06.22	O
정OOOO		2010.06.22.	O
조OOOO		2015.06.30	O
주OOOO		2016.01.12	O
주OOOO		2014.02.19.	O
차OOOO		2012.03.07	O
채OOOO		2016.11.07	X
천OOOO		2017.06.21	X
최OOOO		2012.01.06	O
최OOOO		2016.10.24	X
최OOOO		2012.12.10	O
하OOOO		2015.07.14	O
허OOOO		2015.04.17	O
허OOOO		2015.04.27	O
홍OOOO		2011.09.21	O
황OOOO		2010.12.13	O
현황조사서 기타	- 신청부동산은 주차장 및 창고(생활체육관등)등으로 채무자겸 소유자가 점유사용중이라고 대표이사 김영남이 진술함. - 사단법인정심회 건물들은 모두 도로명주소 강원도 홍천군 남면 한서로 3304로 되어 있으며, 신청부동산은 위 소유자의 건물중 1개로 주민등록등재자를 조사한바 총 67명이 별지 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있어 별지 주민등록등본을 첨부하였으며, 대표이사 김영남에게 문의한바 위 주민등록등재자들은 사단법인정심회의 신도들이며, 경매대상 건물외 건물의 거주자들이며, 등재자들중 일부는 다른 지역에 근무하는 신도들도 있어 명확하게 거주지를 확인 할 수 는 없는 상태라고 진술함. - 사단법인정심회 건물들은 모두 도로명주소 강원도 홍천군 남면 한서로 3304로 되어 있으며, 신청부동산은 위 소유자의 건물중 1개로 주민등록등재자를 조사한바 총 67명이 위 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있어 별지 주민등록등본을 첨부하였으며, 대표이사 김영남에게 문의한바 위 주민등록등재자들은 사단법인정심회의 신도들이며, 경매대상 건물외 건물의 거주자들이며, 등재자들중 일부는 다른 지역에 근무하는 신도들도 있어 명확하게 거주지를 확인 할 수 는 없는 상태라고 진술함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1 내지 43 : 2016. 10. 13. 근저당 목록 44 내지 50 : 2015. 10. 16. 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	-목록 23 내지 27 : 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1989. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현황조사서 및 감정서가 2017타경5712, 2017타경5729, 2018타경165로 각 존재하며, 목록번호가 상이하므로 유의필요함.사건별 부동산 관계에서 기술된 부분도 있으므로, 전체 사건 검토시 유의바람(또한, 일부 부동산은 취하되어 매각부동산에 포함되지 않으므로 유의 바람) - 각 부동산의 경계가 불분명하므로 측량이 필요. - 매각에 제외되는 기재되지 않은 제시외 건물 및 비닐하우스가 상당수 존재함. 적법한 건축물인지 여부, 이 건물들이 소재하게 된 경위 및 권원이 불분명하므로 별도 확인 필요함. 매각에 제외되는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명 - 조사되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 소재할 경우 분묘기지권성립여지 있음. - 목록 7은 현황상 주차장 등 - 목록 8은 현황상 일부 도로 - 목록 9는 현황상 도로 - 목록 11은 현황상 도로 - 목록 12는 현황상 생명의 수샘터로 사용 중임 - 목록 13은 현황상 일부 연못, 일부 건부지 - 목록 22은 현황상 도로 - 목록 29 현황상 일부 화단, 일부 도로 - 목록 31 현황상 일부 도로, 일부 법면 - 목록 32 현황상 도로 - 목록 35 현황상 103번지, 100-8번지 및 100번지 지상에 소재, 일반건축물대장상 지하 설비실이 등재되어있음. - 목록 35 건물 중 일부는 매각에 포함되지 않는 대지 위에 소재하며, 위 건물을 위하여 매각에 포함되지 않는 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명 - 목록 39 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.(건물만의 매각임) - 목록 37, 39, 40, 43은 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황은 목조지붕틀 한식기와지붕임. - 목록 45 지상에 동소 120-6 지상 건물이 겹쳐 소재하며 법정지상권여부는 불분명함. - 목록 46 지상 분묘가 소재하며, 분묘기지권성립 여지 있음 - 목록 46 현황상 일부도로, 일부 분묘, 일부 건부지 - 목록 47 현황상 일부 잡종지 및 일부 도로임(석축 및 조경수 포함) - 목록 49의 제시외 49-1 및 49-2는 독립된 소유권의 객체로 거래될 수 없는 것으로 조사되어 매각에 포함하였으나, 타인소유에 해당하는 경우 그 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 적법한 건축물인지 여부, 건물이 소재하게 된 경위 및 권원 등은 불분명하므로 별도 확인 요함.

1195일	1	2021-04-19	14,118,324,700원	98%	변경
2553일	2	2025-01-06	14,361,823,680원	100%	진행

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춘천 경매4계 2018 타경 165 [종교시설]

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서정수 총괄이사

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