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부산 경매3계 2025 타경 22535 [숙박시설]

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1544-6542

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  • 부산 경매3계 2025 타경 22535 [숙박시설]
  • 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24

무료경매상담
1544-6542

  • 6,005,603,200 원
  • ↓ 70% 4,203,922,000 원

사건기본정보

조회수: 300

  • 입찰 32일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-14 입니다.
소재지 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 471.60 ㎡ (142.66평) 감정가 6,005,603,200 원
물건종류 숙박시설 건물면적 2,105.83 ㎡ (637.01평) 최저가 ↓ 70% 4,203,922,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 420,392,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 남OOOOOOOO 청구금액 4,913,146,649 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.12
2일 개시결정일 2025.08.13
79일 배당요구종기일 2025.10.29
394일 최초경매일 2026.09.09

  • 매각일정

  • 입찰 32 일전

  • 오늘:4 누적:300 평균(2주):119 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
393일 1 2026-09-09 6,005,603,200원 100% 유찰
428일 2 2026-10-14 4,203,922,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 드림 / 가격시점 : 2025-09-01]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 142.66평)		중앙동1가 23-24가축사육제한구역,방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역대 322.8㎡
(97.65평)		2,298,336,000원
7,120,000원(㎡)
중앙동1가 24-6가축사육제한구역,방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역대 148.8㎡
(45.01평)		1,059,456,000원
7,120,000원(㎡)
건물
(전체 600.71평)		중앙동1가 23-241층 숙박시설286.05㎡
(86.53평)
1,332,748원(㎡)
2층 숙박시설286.05㎡
(86.53평)
3층 숙박시설286.05㎡
(86.53평)
4층 숙박시설287.15㎡
(86.86평)
5층 숙박시설287.15㎡
(86.86평)
6층 숙박시설287.15㎡
(86.86평)
지하실 숙박시설266.23㎡
(80.53평)
제시외건물
(전체 36.30평)		중앙동1가 24-6 차양막120㎡
(36.30평)		1,200,000원

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.4.25. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/29]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
배OOOO 미상 2025.07.24. 30,000,000
  
서OOOO 1층~6층전부 2025.8.26. 2025.08.28. 2025.9.10. 30,000,000
  
성OOOO 미상 2025.03.13. 미상
[월]미상		  
황OOOO 미상 2018.01.22. 20,000,000
[월]1,600,000		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 40,928,000원

총 예상 명도비용 51,160,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 51,160,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 31,900,000 5톤 컨테이너 29대. 보관3개월
노무비 18,460,000 노무자 142인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.4.25. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각, 제시외 차양막 포함 매각 2. '부산 중구 중앙동1가 23-24'토지는 숙박시설 건부지로 이용중이고, '부산 중구 중앙동1가 24-6'토지는 주차장 부지로 이용 중임 3. '부산 중구 중앙동1가 23-24'건물 1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현재 숙박시설 로비 및 안내실로 이용중임. 건물 옥상층에 소재하는 계단실, 기계실, 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 4. 건물 1층-6층(현장에는 4, 5, 6층을 5, 6, 7층으로 호칭하고 있음)은 임차인 서정춘이 '호텔 더 루아'로 운영하고 있음 5. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.