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부산동부지원 경매2계 2024 타경 6897 [근린상가]

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1544-6542

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  • 부산동부지원 경매2계 2024 타경 6897 [근린상가]
  • 부산광역시 수영구 광안동 1071-4 3층 301호

무료경매상담
1544-6542

  • 2,251,300,000 원
  • ↓ 70% 1,575,910,000 원

사건기본정보

조회수: 239

  • 입찰 37일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-19 입니다.
소재지 부산광역시 수영구 광안동 1071-4 3층 301호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 370.39 ㎡ (112.04평) 감정가 2,251,300,000 원
물건종류 근린상가 건물면적 896.54 ㎡ (271.20평) 최저가 ↓ 70% 1,575,910,000 원
경매대상 토지지분 및 건물전체매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 157,591,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 금OOOOOOOOO 청구금액 1,374,404,962 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.12.10
4일 개시결정일 2024.12.13
85일 배당요구종기일 2025.03.04
637일 최초경매일 2026.09.07

  • 매각일정

  • 입찰 37 일전

  • 오늘:0 누적:239 평균(2주):78 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
636일 1 2026-09-07 2,251,300,000원 100% 유찰
678일 2 2026-10-19 1,575,910,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 112.04평)		광안동 1071-4일반상업지역,방화지구,도시지역,상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역대 370.393㎡
(112.04평)		1,575,910,000원
4,254,697원(㎡)
건물
(전체 271.20평)		광안동 1071-43층 301호502.74㎡
(152.08평)
광안동 1071-42층 202호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 204호15.87㎡
(4.80평)
708,885원(㎡)
광안동 1071-42층 205호15.87㎡
(4.80평)
708,885원(㎡)
광안동 1071-42층 206호15.87㎡
(4.80평)
708,885원(㎡)
광안동 1071-42층 207호15.87㎡
(4.80평)
708,885원(㎡)
광안동 1071-42층 208호10.81㎡
(3.27평)
710,453원(㎡)
광안동 1071-42층 209호12.03㎡
(3.64평)
710,723원(㎡)
광안동 1071-42층 210호12.03㎡
(3.64평)
710,723원(㎡)
광안동 1071-42층 212호14.91㎡
(4.51평)
710,262원(㎡)
광안동 1071-42층 213호16.07㎡
(4.86평)
709,396원(㎡)
광안동 1071-42층 214호13.16㎡
(3.98평)
708,967원(㎡)
광안동 1071-42층 215호13.16㎡
(3.98평)
708,967원(㎡)
광안동 1071-42층 216호13.16㎡
(3.98평)
708,967원(㎡)
광안동 1071-42층 217호7.47㎡
(2.26평)
710,843원(㎡)
광안동 1071-42층 221호12.03㎡
(3.64평)
710,723원(㎡)
광안동 1071-42층 222호14.91㎡
(4.51평)
710,262원(㎡)
광안동 1071-42층 223호16.07㎡
(4.86평)
709,396원(㎡)
광안동 1071-42층 224호13.16㎡
(3.98평)
708,967원(㎡)
광안동 1071-42층 225호13.16㎡
(3.98평)
708,967원(㎡)
광안동 1071-42층 226호 15.54㎡
(4.70평)
710,425원(㎡)
광안동 1071-42층 227호14.71㎡
(4.45평)
709,721원(㎡)
광안동 1071-42층 228호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 230호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 231호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 232호17.98㎡
(5.44평)
709,121원(㎡)
광안동 1071-42층 233호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 234호14.45㎡
(4.37평)
710,035원(㎡)
광안동 1071-42층 235호13.26㎡
(4.01평)
710,407원(㎡)
토지이용계획일반상업지역 | 방화지구 | 도시지역 | 상대보호구역 | 가로구역별 최고높이 제한지역

임차인현황

[말소기준권리 : 2023. 4. 17. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
정OOOO 미상 2018.09.05. 미상 미상
[월]미상		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 18,480,000원

총 예상 명도비용 23,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 23,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 13,200,000 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월
노무비 9,100,000 노무자 70인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023. 4. 17. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각 ①기호(1): 3층 전부(내제조표29820-301호), 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나 현황 공실 상태임. ②기호(2): 토지는 건물(1, 3~30)에 포함하여 일괄평가하였음. ③기호(3~30): 2층 중 일부(152㎡ 중 119㎡, 총 28개호) 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나 현황 공실 상태임. ④위생 및 급?배수설비 등이 되어 있으나 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있음. ⑤본건 기호(1), (3~30)은 집합건축물대장상 구분건물이나 토지 및 건물의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며 소유권?대지권 이 미등재 상태인 바 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하되 대지권의 목적이 되는 토지 기호(2)에 대한 공유지분이 등기되 어 있는 바 향후 토지의 소유권?대지권이 적정지분으로 배분된 것을 전제로 하여 평가하였음. ⑥본건 기호(3~30)은 집합건축물대장상 2층 소재 구분건물이나 현황 2층은 벽체 구분없이 하나의 공간을 이루고 있으며 건물 번호, 표지, 건축물현황도 등이 없는 상태인 바 '건물등기사항전부증명서 도면편철장'에 의거하여 각 호별 위치를 특정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하기 바람. 첨부문서1. 건물등기사항전부증명서 도면편철장에 첨부된 평면도 첨부문서2. 채권자 제출의 건축 당시 작성 보관 중인 2층 평면도(호별 위치와 면적이 표시되어 있음) 첨부문서3. 감정인이 새로 작성한 2층 호별 배치도
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.