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인천 경매26계 2025 타경 511724 [아파트]

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1544-6542

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  • 인천 경매26계 2025 타경 511724 [아파트]
  • 인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호

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  • 721,000,000 원
  • ↓ 70% 504,700,000 원

사건기본정보

조회수: 1,068

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-29 입니다.
소재지 인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 39.76 ㎡ (12.03평) 감정가 721,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 84.57 ㎡ (25.58평) [34평형] 최저가 ↓ 70% 504,700,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 문OO / 문OO 입찰보증금 (10%) 50,470,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 신OOO OOOO외 청구금액 9,593,617 원
중복/병합 중복 2025타경515073,2026타경503238,
관련사건
  • 수원지방법원 성남지원 2023차전1114 지급명령

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 50,470만원이었습니다.

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신은호 차장 010-2220-9441

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.20
2일 개시결정일 2025.08.21
93일 배당요구종기일 2025.11.20
359일 최초경매일 2026.08.13

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:5 누적:1,068 평균(2주):129 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
358일 1 2026-08-13 721,000,000원 100% 유찰
392일 2 2026-09-16 504,700,000원 70% 변경
435일 3 2026-10-29 504,700,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 연송 / 가격시점 : 2025-08-26]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 25.58평)		청천동 456226동 22층2201호84.5725㎡
(25.58평)
대지권 166411분의 39.758839.7588㎡
(12.03평)
토지이용계획과밀억제권역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 정비구역 | 지구단위계획구역

임차인현황

[말소기준권리 : 2025. 5. 19. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/11/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 4,064,000원

총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025. 5. 19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.09.23]유치권자 청OOOOOOOOOOOOOOO 유치권신고 제출
  • -청천2구역주택재개발정비사업조합이 2026.9.23. 유치권신고(중도금, 잔금 등의 미납금 292,067,551원)를 하였으나 그 성립 여 부는 불분명함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.