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부산 경매3계 2025 타경 1442 [대지]

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  • 부산 경매3계 2025 타경 1442 [대지]
  • 부산광역시 금정구 금사동 70-1

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1544-6542

  • 3,738,494,000 원
  • ↓ 49% 1,831,862,000 원

사건기본정보

조회수: 437

  • 입찰 22일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-18 입니다.
소재지 부산광역시 금정구 금사동 70-1 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 867.40 ㎡ (262.39평) 감정가 3,738,494,000 원
물건종류 대지 건물면적 최저가 ↓ 49% 1,831,862,000 원
경매대상 토지매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 183,186,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 3,062,079,977 원

법무법인 명승 권리분석

 

유치권본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.09
3일 개시결정일 2025.04.11
80일 배당요구종기일 2025.06.27
484일 최초경매일 2026.08.05

  • 매각일정

  • 입찰 22 일전

  • 오늘:2 누적:437 평균(2주):58 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
483일 1 2026-08-05 3,738,494,000원 100% 유찰
518일 2 2026-09-09 2,616,946,000원 70% 변경
553일 3 2026-10-14 2,616,946,000원 70% 유찰
588일 4 2026-11-18 1,831,862,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 262.39평)		금사동 70-1가축사육제한구역,준공업지역대 458.2㎡
(138.61평)		1,974,842,000원
4,310,000원(㎡)
금사동 70-19가축사육제한구역,준공업지역대 409.2㎡
(123.78평)		1,763,652,000원
4,310,000원(㎡)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 3. 18.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 3. 18.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.09.04]유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출
  • - 일괄매각 - 본건 목록1,2 토지 현장 내부에는 건축물 잔해가 쌓여 있었고, 초목이 자라나 있었음. - 인근 주민들에 의하면 본건 토지들에 상가건물를 짓는다고 들었는데, 공사가 중단된 지 3년 정도 되었다고 하였음. [이상 현 황조사서 참조] - 준공업지역이며, 본건 기호1.2.토지는 건축허가(허가신고번호 2022-건축과-건축허가-62)를 득하였는바, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였으며 건축허가 사항의 지속여부는 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.[감 정서 참조] - 2026. 9. 4. 주식회사 라온알앤씨에서 유치권신고를 하였으나 성립여부 불분명함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.