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성남지원 경매9계 2025 타경 53327 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 성남지원 경매9계 2025 타경 53327 [다가구주택]
  • 경기도 성남시 수정구 창곡동 580

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  • 4,289,214,400 원
  • ↓ 70% 3,002,450,000 원

사건기본정보

조회수: 1,370

  • 본 사건의 매각기일은 2026-10-19 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 성남시 수정구 창곡동 580
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 290.00 ㎡ (87.73평) 감정가 4,289,214,400 원
물건종류 다가구주택 건물면적 459.19 ㎡ (138.90평) 최저가 ↓ 70% 3,002,450,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 드OOOOO OOO / 이OO외 1명 입찰보증금 (10%) 300,245,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 인OOOOOOOOO 청구금액 2,881,311,592 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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신은호 차장 010-2220-9441

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.31
4일 개시결정일 2025.11.03
75일 배당요구종기일 2026.01.13
249일 최초경매일 2026.07.06

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,370 평균(2주):110 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
248일 1 2026-07-06 4,289,214,400원 100% 유찰
283일 2 2026-08-10 3,002,450,000원 70% 변경
353일 3 2026-10-19 3,002,450,000원 70% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 87.73평)		창곡동 580대 290㎡
(87.73평)		3,596,000,000원
12,400,000원(㎡)
건물
(전체 138.90평)		창곡동 5801층 주택143.38㎡
(43.37평)
1,509,646원(㎡)
2층 주택129.7㎡
(39.23평)
지층 주택141.17㎡
(42.70평)
옥탑1층44.94㎡
(13.59평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.05.26. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/01/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
MOOOO 2023.05.18. 미상
[월]미상		 O  
신OOOO 102호 2025.09.24. 10,000,000
[월]2,200,000		 X  
차OOOO 1층 방2칸 2023.11.10. 2023.11.10. 2026.1.8. 100,000,000
[월]4,000,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 11,168,000원

총 예상 명도비용 13,960,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 13,960,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,460,000 노무자 42인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.05.26. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.