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서울서부 경매6계 2025 타경 51656 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울서부 경매6계 2025 타경 51656 [근린시설]
  • 서울특별시 서대문구 창천동 5-46

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1544-6542

  • 8,902,316,550 원
  • ↓ 41% 3,646,389,000 원

사건기본정보

조회수: 4,285

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-03 입니다.
소재지 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 182.80 ㎡ (55.30평) 감정가 8,902,316,550 원
물건종류 근린시설 건물면적 478.74 ㎡ (144.82평) 최저가 ↓ 41% 3,646,389,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 송OO / 송OO 입찰보증금 (10%) 364,638,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 5,079,659,870 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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진성헌 본부장 010-6377-1703

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.02
3일 개시결정일 2025.07.04
80일 배당요구종기일 2025.09.19
350일 최초경매일 2026.06.16
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
349일 1 2026-06-16 8,902,316,550원 100% 유찰
384일 2 2026-07-21 7,121,853,000원 80% 유찰
419일 3 2026-08-25 5,697,482,000원 64% 유찰
454일 4 2026-09-29 4,557,986,000원 51% 유찰
489일 5 2026-11-03 3,646,389,000원 41% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 인욱 / 가격시점 : 2025-07-16]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 55.30평)		창천동 5-46대 94.2㎡
(28.50평)		4,267,260,000원
45,300,000원(㎡)
창천동 5-47대 88.6㎡
(26.80평)		4,013,580,000원
45,300,000원(㎡)
건물
(전체 144.82평)		창천동 5-46지1층 근린생활시설89.95㎡
(27.21평)
1,298,150원(㎡)
1층 근린생활시설84.31㎡
(25.50평)
2층 근린생활시설90.83㎡
(27.48평)
3층 근린생활시설90.83㎡
(27.48평)
4층 근린생활시설77.46㎡
(23.43평)
5층 근린생활시설45.36㎡
(13.72평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.09.20.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
미OOOO 지층
 
박OOOO 3층전부 2021.05.04. 30,000,000
[월]2,600,000		 O  
주OOOO 건물 중일부(4층77.46㎡,5층45.36㎡전부) 2019.04.03. 2025.9.12. 50,000,000
[월]4,000,000		 O  
최OOOO 1층84㎡ 2024.09.25. 2025.07.16. 2025.7.16. 100,000,000
[월]6,000,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 11,376,000원

총 예상 명도비용 14,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 14,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,720,000 노무자 44인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.09.20.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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