2025타경538 [근린시설 경매] 서울특별시 은평구 증산동 159-2

서울서부 경매1계 2025 타경 538 [근린시설]

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1544-6542

서울서부 경매1계 2025 타경 538 [근린시설]
서울특별시 은평구 증산동 159-2

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4,927,788,400 원
↓ 80% 3,942,231,000 원

사건기본정보

입찰 16 일전

본 사건의 매각기일은 2026-06-30 입니다.

소재지	서울특별시 은평구 증산동 159-2

경매종류	부동산임의경매	토지면적	358.70 ㎡ (108.51평)	감정가	4,927,788,400 원
물건종류	근린시설	건물면적	289.18 ㎡ (87.48평)	최저가	↓ 80% 3,942,231,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	임OO / 김OO외 1명	입찰보증금	(10%) 394,223,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	2,477,608,980 원

담당 컨설턴트

최병철 부장
010-4702-3884

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최병철 부장

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아파트

경남 창원시 성산구
684,000,000
(80%) 547,200,000
2026-06-18
(4일 남음)

근린주택

경북 상주시 은척면
2,071,279,040
(49%) 1,014,928,000
2026-07-14
(30일 남음)

다가구주택

경남 사천시 향촌동
964,974,500
(36%) 345,847,000
2026-07-20
(36일 남음)

근린시설

울산 북구 진장동
3,919,435,600
(34%) 1,344,367,000
2026-07-16
(32일 남음)

근린주택

대구 달서구 죽전동
679,434,600
(49%) 332,922,000
2026-06-23
(9일 남음)

주택

충북 청주시 상당구
1,071,670,560
(49%) 525,118,000
2026-07-09
(25일 남음)

근린주택

경남 밀양시 내이동
2,323,699,230
(49%) 1,138,612,000
2026-07-06
(22일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
5,620,543,520
(70%) 3,934,380,000
2026-06-22
(8일 남음)

아파트

부산 해운대구 우동
2,572,000,000
(70%) 1,800,400,000
2026-06-22
(8일 남음)

아파트

광주 북구 임동
644,000,000
(70%) 450,800,000
2026-06-24
(10일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.17
15일	개시결정일	2025.03.31
94일	배당요구종기일	2025.06.18
436일	최초경매일	2026.05.26

매각일정

입찰 16 일전

오늘:0 누적:428 평균(2주):84 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

435일	1	2026-05-26	4,927,788,400원	100%	유찰
470일	2	2026-06-30	3,942,231,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 남산 / 가격시점 : 2025-05-07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지 (전체 108.51평)	증산동 159-2	대공방어협조구역,도시지역,... [▼ 더보기] 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,과밀억제권역,정비구역,건축허가·착공제한지역,재정비촉진지구, [▲ 닫기]	대 358.7㎡ (108.51평)
건물 (전체 78.67평)	증산동 159-2	1층 근린생활시설	109.6㎡ (33.15평)
		1층 근린생활시설	9.05㎡ (2.74평)
		2층 근린생활시설	131.45㎡ (39.76평)
		옥탑층	9.98㎡ (3.02평)
제시외건물 (전체 8.80평)	증산동 159-2	다용도실	11.6㎡ (3.51평)
		차고	16.5㎡ (4.99평)
		계단	1식㎡ (0.30평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.09.20. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/18]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
정OOOO		2021.04.22				X
홍OOOO		2022.03.07				X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.09.20. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 이 사건 부동산은 증산5재정비촉진구역내에 위치하고 있고, 관리처분계획 인가(2023.09.26) 및 고시(2023.09.27)됨. 3. 조합원의 지위 승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 증산5재정비촉진구역 재개발정비사업조합에 확인이 필요함.