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충주지원 경매1계 2025 타경 30634 [근린시설]

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1544-6542

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  • 충주지원 경매1계 2025 타경 30634 [근린시설]
  • 충청북도 충주시 호암동 137-5

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1544-6542

  • 929,417,640 원
  • ↓ 41% 380,690,000 원

사건기본정보

조회수: 1,488

  • 입찰 27일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-23 입니다.
소재지 충청북도 충주시 호암동 137-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 264.00 ㎡ (79.86평) 감정가 929,417,640 원
물건종류 근린시설 건물면적 478.94 ㎡ (144.88평) 최저가 ↓ 41% 380,690,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 허O / 허O 입찰보증금 (10%) 38,069,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 칠OOOOOOO 청구금액 538,357,039 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.02
2일 개시결정일 2025.07.03
101일 배당요구종기일 2025.10.10
286일 최초경매일 2026.04.13

  • 매각일정

  • 입찰 27 일전

  • 오늘:4 누적:1,488 평균(2주):170 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2026-04-13 929,417,640원 100% 유찰
320일 2 2026-05-18 743,534,000원 80% 유찰
355일 3 2026-06-22 594,827,000원 64% 유찰
390일 4 2026-07-27 475,862,000원 51% 변경
474일 5 2026-10-19 475,862,000원 51% 유찰
509일 6 2026-11-23 380,690,000원 41% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 무심 / 가격시점 : 2025-07-16]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 79.86평)		호암동 137-5도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역대 264㎡
(79.86평)		359,040,000원
1,360,000원(㎡)
건물
(전체 144.88평)		호암동 137-51층 근린생활시설 158.35㎡
(47.90평)
1,190,917원(㎡)
2층 근린생활시설 158.35㎡
(47.90평)
3층 근린생활시설 86.85㎡
(26.27평)
3층 주택 57.75㎡
(17.47평)
옥탑1층 계단실 17.64㎡
(5.34평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1. 2016. 9. 19. 근 저당권 설정 목록 2. 2017. 6. 2. 근저 당건, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층 2025.01.09. 미상
[월]미상		 X  
박OOOO 2층(150㎡) 2022.10.11.(정정신고일2024.08.06.) 2024.08.06. 2026.7.28. 30,000,000
[월]1,000,000		  
윤OOOO 3층일부(57.75㎡) 2023. 2. 28. 2023. 2. 28. 2025.7.21. 50,000,000
 X  
임OOOO 1층 2025. 5. 13. 2025. 5. 13. 2025.9.22. 20,000,000
[월]200,000		 X  
정OOOO 일부(1층,79㎡) 2025. 4. 30. 2025. 4. 30. 2025.9.9. 30,000,000
[월]1,000,000		 X  
주OOOO 3층302호 2019.04.10. 2019.04.10. 30,000,000
[월]250,000		 X  
주OOOO 3층302호 2019. 4. 10. 2019. 4. 10. 2025.7.16. 30,000,000
[월]250,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 11,376,000원

총 예상 명도비용 14,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 14,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,720,000 노무자 44인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1. 2016. 9. 19. 근 저당권 설정 목록 2. 2017. 6. 2. 근저 당건]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.07.16]채권자 칠OOOOOOO 기일연기신청 제출
  • - 일괄매각. - 목록 2. 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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