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마산지원 경매3계 2025 타경 20474 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 마산지원 경매3계 2025 타경 20474 [다가구주택]
  • 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2

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1544-6542

  • 565,838,900 원
  • ↓ 34% 194,083,000 원

사건기본정보

조회수: 1,577

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-16 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 185.00 ㎡ (55.96평) 감정가 565,838,900 원
물건종류 다가구주택 건물면적 322.52 ㎡ (97.56평) 최저가 ↓ 34% 194,083,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 장OO / 장OO 입찰보증금 (10%) 19,408,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 의OOOOOO 청구금액 333,316,000 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.26
10일 개시결정일 2025.04.04
98일 배당요구종기일 2025.07.01
373일 최초경매일 2026.04.02

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,577 평균(2주):97 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
372일 1 2026-04-02 565,838,900원 100% 유찰
407일 2 2026-05-07 396,087,000원 70% 유찰
442일 3 2026-06-11 277,261,000원 49% 유찰
477일 4 2026-07-16 194,083,000원 34% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 55.96평)		신월동 1-2상대보호구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 185㎡
(55.96평)
건물
(전체 97.56평)		신월동 1-21층 주택, 계단실 39.9㎡
(12.07평)
2층 다가구주택 90.555㎡
(27.39평)
3층 다가구주택 93.835㎡
(28.39평)
4층 다가구주택 98.225㎡
(29.71평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.7.5.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
국OOOO 203호 2025.06.27 4,500만원
  
김OOOO 201호 2021.04.26 2021.04.02 2025.04.29 4,000만원
 X  
박OOOO 101호 2024.10.21 2024.10.18 2025.05.02 3,000만원
[월]10만원		 X  
박OOOO 303호 2023.01.26 2023.01.05 2025.04.25 5,000만원
 X  
서OOOO 202호 무 무 2025.05.07 300만원
[월]42만원		  
이OOOO 302호 2025.04.07 2025.04.07 2025.05.12 1,500만원
[월]18만원		 X  
조OOOO 402호 2025.06.19 무 2025.06.26 500만원
[월]30만원		 X  
한OOOO 401호 2021.11.19 2021.11.01(금1억원),2023.12.07(잔존보증금7,500만원) 7,500만원(1억원에 대한잔존보증금)
[월]7만원		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,576,000원

총 예상 명도비용 10,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,420,000 노무자 34인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.7.5.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. -목록1. 현황 주거용건부지로 이용 중임. -목록2. 다가구주택으로 이용 중임. 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.