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진주지원 경매3계 2025 타경 30845 [근린주택]

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1544-6542

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  • 진주지원 경매3계 2025 타경 30845 [근린주택]
  • 경상남도 진주시 초전동 1627-1

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1544-6542

  • 9,883,731,200 원
  • ↓ 34% 3,390,120,000 원

사건기본정보

조회수: 1,709

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-27 입니다.
소재지 경상남도 진주시 초전동 1627-1
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 1,577.40 ㎡ (477.16평) 감정가 9,883,731,200 원
물건종류 근린주택 건물면적 4,435.54 ㎡ (1,341.75평) 최저가 ↓ 34% 3,390,120,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO외 2명 / 최OO외 2명 입찰보증금 (10%) 339,012,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 최OO 청구금액 170,690,900 원
관련사건
  • 창원지방법원 진주지원 2025차전367 지급명령

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.09
4일 개시결정일 2025.05.12
84일 배당요구종기일 2025.07.31
319일 최초경매일 2026.03.23

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,709 평균(2주):58 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
318일 1 2026-03-23 9,883,731,200원 100% 유찰
360일 2 2026-05-04 6,918,612,000원 70% 유찰
402일 3 2026-06-15 4,843,028,000원 49% 유찰
444일 4 2026-07-27 3,390,120,000원 34% 유찰

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서경감정 / 가격시점 : 2025.05.23]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 477.16평)		 초전동 1627-1 대 1577.4㎡
 ( 477.16평 )		 5,205,420,000원
3,300,000원(㎡)
  
건물
(전체 1,341.75평)		 초전동 1627-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 190.09㎡
 ( 57.50평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 1층철근콘크리트구조 190.08㎡
 ( 57.50평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 2층 교육연구시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 4층 교육연구시설 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 348.97㎡
 ( 105.56평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 6층 다가구주택 철근콘크리트구조 281.77㎡
 ( 85.24평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 7층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조 54.95㎡
 ( 16.62평 )		 2,316,607,600원
1,049,854원(㎡)
  
초전동 1627-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 190.09㎡
 ( 57.50평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 190.08㎡
 ( 57.50평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 380.17㎡
 ( 115.00평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 348.97㎡
 ( 105.56평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 6층 다가구주택 철근콘크리트구조 304.57㎡
 ( 92.13평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
초전동 1627-1 7층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조 54.95㎡
 ( 16.62평 )		 2,346,703,600원
1,052,617원(㎡)
  
제시외건물 초전동 1627-1 태양광설비 ㎡  ( 0.00평 ) 15,000,000원  
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
정방형 평지로 주상용건부지 등 임.
본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음.
[건물]
기호(2),(3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층건으로(사용승인일:2014.10.07)외벽 : 화강석 등 석재 및 유리 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 샷시창호 등임.
기호(2) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 교육연구시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 교육연구시설 및 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실). 기호(3) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 근린생활시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실).
위생, 급배수 설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 옥내소화전등 소방관련설비, 승강기설비, 수변전설비 등이 있음.
비고 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. -대항력 있는 임차인 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : [목록1, 3 및 목록2 중 에 이동 502호 제외한 부 분]2022.9.7.근저당권 설정 [목록2중 에이동 502호부 분]2020.2.7.전세권, 배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 에이동601호 2021.05.06. 2021.04.22. 2025.6.25. 170,000,000
 O  
공OOOO 에이동501호 2020.01.28. 2019.12.17. 2025.6.26. 85,000,000
 O  
구OOOO 비동4층전체 2022.12.16. 2022.12.27. 2025.7.10. 200,000,000
[월]500,000		 X  
권OOOO 비동 2023.03.03. 2023.03.03. 2025.7.25. 40,000,000
[월]1,200,000		 X  
김OOOO 에이동3층 2023.10.06 2023.10.06 50,000,000
[월]1,500,000		 X  
김OOOO 비동501호 2020.11.20. 2020.11.20./2024.12.26.(증액) 2025.5.26. 100,000,000/107,000,000
 O  
박OOOO 비동2층일부(28.5㎡) 2022.10.27. 2025.7.23. 3,000,000
[월]100,000		 X  
손OOOO 비동1층 2018.08.16. 50,000,000
[월]2,300,000		 O  
안OOOO 비동601호 2020.10.06. 2020.10.06. 2025.6.30. 250,000,000
 O  
양OOOO 비동1층초전고깃집 2023.10.31. 27,000,000
[월]2,000,000		 X  
여OOOO 에이동1층전부 2022.01.05. 40,000,000
[월]4,000,000		 O  
여OOOO 비동503호 2020.09.16. 2019.10.25 2025.7.23. 120,000,000
 O  
여OOOO 비동2층 2023.09.18.
X  
여OOOO 에이동 2025.02.24. 2025.07.08. 2025.7.8. 20,000,000
[월]600,000		 X  
예OOOO 비동502호 2018.04.10. 2018.04.10 2025.7.24. 200,000,000
 O  
윤OOOO 에이동401호 2025.02.24. 20,000,000
[월]600,000		 X  
이OOOO 에이동2층전부 2023.09.08 2023.09.08 2025.7.23. 50,000,000
[월]2,200,000		 X  
주OOOO 에이동402호 2023.06.08. 2025.7.8. 30,000,000
[월]900,000		 X  
최OOOO 에이동503호 2021.06.25. 2021.06.18. 2025.7.14. 100,000,000
 O  
최OOOO 에이동602호 2022.01.07. 2022.01.07. 170,000,000
 O  
허OOOO 에이동502호 2020.01.08. 2020.02.21. 2025.6.25. 150,000,000/160,000,000
 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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20% 할인 82,976,000원

총 예상 명도비용 103,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 103,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 66,000,000 5톤 컨테이너 60대. 보관3개월
노무비 36,920,000 노무자 284인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: [목록1, 3 및 목록2 중 에 이동 502호 제외한 부 분]2022.9.7.근저당권 설정 [목록2중 에이동 502호부 분]2020.2.7.전세권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 [목록2.]을구 2024.2.16. 접수 제5248호, 2025.1.16.접수 제1822호, 2025.2.14. 접수 제332151호. [목록3.] 을구 2025.1.7 접수 제 577호 주택임차권등기 (배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. -대항력 있는 임차인 있음.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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