2025타경395 [근린주택 경매] 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 외 1필지

부산동부지원 경매3계 2025 타경 395 [근린주택]

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1544-6542

부산동부지원 경매3계 2025 타경 395 [근린주택]
부산광역시 해운대구 반여동 890-7

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3,184,007,040 원
↓ 70% 2,228,805,000 원

사건기본정보

입찰 22 일전

본 사건의 매각기일은 2026-07-06 입니다.

소재지	부산광역시 해운대구 반여동 890-7 외 1필지

경매종류	부동산임의경매	토지면적	377.00 ㎡ (114.04평)	감정가	3,184,007,040 원
물건종류	근린주택	건물면적	1,044.12 ㎡ (315.85평)	최저가	↓ 70% 2,228,805,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	구OO / 구OO	입찰보증금	(10%) 222,880,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	968,344,687 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

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박비송 팀장

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아파트

경남 창원시 성산구
684,000,000
(80%) 547,200,000
2026-06-18
(4일 남음)

근린주택

경북 상주시 은척면
2,071,279,040
(49%) 1,014,928,000
2026-07-14
(30일 남음)

다가구주택

경남 사천시 향촌동
964,974,500
(36%) 345,847,000
2026-07-20
(36일 남음)

근린시설

울산 북구 진장동
3,919,435,600
(34%) 1,344,367,000
2026-07-16
(32일 남음)

근린주택

대구 달서구 죽전동
679,434,600
(49%) 332,922,000
2026-06-23
(9일 남음)

주택

충북 청주시 상당구
1,071,670,560
(49%) 525,118,000
2026-07-09
(25일 남음)

근린주택

경남 밀양시 내이동
2,323,699,230
(49%) 1,138,612,000
2026-07-06
(22일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
5,620,543,520
(70%) 3,934,380,000
2026-06-22
(8일 남음)

아파트

부산 해운대구 우동
2,572,000,000
(70%) 1,800,400,000
2026-06-22
(8일 남음)

아파트

광주 북구 임동
644,000,000
(70%) 450,800,000
2026-06-24
(10일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.02.13
5일	개시결정일	2025.02.17
79일	배당요구종기일	2025.05.02
397일	최초경매일	2026.03.16

매각일정

입찰 22 일전

오늘:1 누적:678 평균(2주):122 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

396일	1	2026-03-16	3,172,400,240원	100%	변경
473일	2	2026-06-01	3,184,007,040원	100%	유찰
508일	3	2026-07-06	2,228,805,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2019.04.15. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 114.04평)	반여동 890-7	대	364㎡ ( 110.11평 )	2,708,160,000원 7,440,000원(㎡)
토지 (전체 114.04평)	반여동 890-8	대	13㎡ ( 3.93평 )	96,720,000원 7,440,000원(㎡)
건물 (전체 314.94평)	반여동 890-7	1층 근린생활시설철근콘크리트조	211.90㎡ ( 64.10평 )	361,632,240원 347,356원(㎡)
	반여동 890-7	2층 근린생활시설철근콘크리트조	211.9㎡ ( 64.10평 )	361,632,240원 347,356원(㎡)
	반여동 890-7	3층 근린생활시설철근콘크리트조	202.8㎡ ( 61.35평 )	361,632,240원 347,356원(㎡)
	반여동 890-7	4층 주택철근콘크리트조	195.12㎡ ( 59.02평 )	361,632,240원 347,356원(㎡)
	반여동 890-7	지하 연습장철근콘크리트조	219.40㎡ ( 66.37평 )	361,632,240원 347,356원(㎡)
제시외건물 (전체 0.91평)	반여동 890-7	창고	(1.8)㎡ ( 0.00평 )	5,888,000원
	반여동 890-7	창고	(7.0)㎡ ( 0.00평 )
	반여동 890-7	창고 및 화실	(13)㎡ ( 0.00평 )
	반여동 890-7	창고	(6)㎡ ( 0.00평 )
	반여동 890-7	창고	(6)㎡ ( 0.00평 )
	반여동 890-7	태양광설비	3Kw㎡ ( 0.91평 )
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 중소규모의 공장, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임. 2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 및 기호2)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1, 2)는 공히 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-01-24)(33m이하2018-1-24)<건축법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에 제시외물건㉠~㉥이 소재하나 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 조표11444내 조표제11444호 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 사용승인일 (1985.08.31)이고 3,4층 증축(증축일자: 1991.09.10)한 4층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 본 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며, - 1층 상업용(식당), 2층 당구장, 3층 명상센터, 4층 주택으로 이용중이며, - 지하는 노래연습장으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외물건㉠,㉡(판넬조 판넬지붕: 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕: 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕: 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕: 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조: 태양광설비) 등이 소재하나, 구조, 규격 및 이용상황 등으로 보아 일련번호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보임. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
비고	일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 기호 ㉠㉡(판넬조 판넬지붕 : 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕 : 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕 : 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕 : 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조 : 태양광설비) 등이 소재하나 부합물 및 종물로 보임 ] 매각에 포함.
부동산현황	1. 위 현장에는 지하층에 필통노래연습장, 1층에는 고기집(공실이라고함), 생고기김치찌개집, 2층에 센텀당구클럽, 3층에 천부경명상센터, 4층 주거지로 구성되어 있음. 2. 2층 당... ▼ 더보기 1. 위 현장에는 지하층에 필통노래연습장, 1층에는 고기집(공실이라고함), 생고기김치찌개집, 2층에 센텀당구클럽, 3층에 천부경명상센터, 4층 주거지로 구성되어 있음. 2. 2층 당구클럽을 운영하는 소유자 구자옥(01025650071)과 전화통화가 되어 이 건물의 임차인에 대하여 문의하자 지하층에 노래연습장, 1층에 고기집과 김치찌개집, 3층의 명상센터와 4층의 주거지까지 모두 임대차관계가 있다고 주장함. 3. 반면 1층에서 김치찌개집을 운영하는 안말자(01093301401)와 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수(01035520884)와 전화통화가 되어 임대차현황에 대하여 문의하니 1층과 지하층은 임대로 있는 것이 맞지만 2층은 소유자가 운영하는 것으로 알고 있고 3층은 소유자의 처가 운영하는 곳이며 4층도 소유자 가족이 거주하는 것으로 알고 있다고 함. 4. 사실관계가 일치하지 않아 전화통화된 안말자와 강영수를 제외한 1층(고기집, 공실이라고 함)과 2층(센텀당구클럽), 3층(천부교명상센터), 4층(주거지)까지 모두 안내문을 문안에 넣어 놓았으나 아무런 연락이 없었음. 5. 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수의 진술에 의하면 자신은 사업자등록신청은 하지 않은 채 소유자와 임대계약을 하고 노래방을 운영하고 있다고 함.(*주민등록전입도 되어 있지 않지만 일단 임차인으로 등록하였음) ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.04.15. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	지하층	미상	미상		미상 [월]미상
김OOOO	3층	2017.07.18	없음		[보]0원 [월]0원	O
김OOOO	지하1층전부			2025.5.2.	10,000,000 [월]500,000
안OOOO	지상1층일부(89.9㎡)	2018.11.01.	2025.04.23.	2025.4.23.	20,000,000 [월]900,000	O
이OOOO
주OOOO	3층302호	2019.12.04.			30,000,000 [월]500,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.04.15. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외(㉠~㉬)매각에 포함.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	29,610,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	19,800,000	5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비	9,360,000	노무자 72인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대