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진주지원 경매5계 2025 타경 30750 [숙박시설]

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1544-6542

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  • 진주지원 경매5계 2025 타경 30750 [숙박시설]
  • 경상남도 진주시 계동 127-4

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1544-6542

  • 2,828,059,200 원
  • ↓ 24% 679,017,000 원

사건기본정보

조회수: 1,167

  • 입찰 26일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-24 입니다.
소재지 경상남도 진주시 계동 127-4 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 308.40 ㎡ (93.29평) 감정가 2,828,059,200 원
물건종류 숙박시설 건물면적 1,180.08 ㎡ (356.97평) 최저가 ↓ 24% 679,017,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 67,901,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 2,211,641,657 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.07
2일 개시결정일 2025.04.08
92일 배당요구종기일 2025.07.07
337일 최초경매일 2026.03.09
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
336일 1 2026-03-09 2,828,059,200원 100% 유찰
371일 2 2026-04-13 1,979,641,000원 70% 유찰
420일 3 2026-06-01 1,385,749,000원 49% 유찰
462일 4 2026-07-13 970,024,000원 34% 유찰
504일 5 2026-08-24 679,017,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021.02.09.[근저당권] 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 93.29평)		 계동 127-4 대 2.1㎡
 ( 0.64평 )		 7,686,000원
3,660,000원(㎡)
  
계동 129 대 306.3㎡
 ( 92.66평 )		 1,121,058,000원
3,660,000원(㎡)
  
건물
(전체 356.97평)		 계동 129 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 71.58㎡
 ( 21.65평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
계동 129 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 221.7㎡
 ( 67.06평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
계동 129 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 221.7㎡
 ( 67.06평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
계동 129 4층 숙박시설 철근콘크리트구조 221.7㎡
 ( 67.06평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
계동 129 5층 숙박시설 철근콘크리트구조 221.7㎡
 ( 67.06평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
계동 129 6층 숙박시설 철근콘크리트구조 221.7㎡
 ( 67.06평 )		 1,699,315,200원
1,439,976원(㎡)
  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
  • 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 2)교통상황
  • 본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반
  • 적인 교통사정은 보통시됨.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지임.
  • 기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 기호(1): 지적도상 맹지임.
  • 기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
  • 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
  • 기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭
  • 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
  • 관한 법률>.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 없 음.
  • 7)공부와의 차이
  • 없 음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
  • 1)건물의 구조
  • 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서,
  • (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로
  • 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
  • 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등,
  • 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등,
  • 창호 : 새시창구조임.
  • 2)이용상태
  • 기호(3): 숙박시설로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설
  • 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로
  • 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
  • 4)부합물 및 종물
  • 없 음.
  • 5)공부와의 차이
  • 없 음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계
  • 미상임.
  • 2) 기 타
  • 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사
  • 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
비고 -일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.02.09.[근저당권] 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO (1~6층)1,180,08㎡세르비호텔 2023.06.02 100,000,000
[월]8,800,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 23,664,000원

총 예상 명도비용 29,580,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 29,580,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 17,600,000 5톤 컨테이너 16대. 보관3개월
노무비 11,180,000 노무자 86인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.02.09.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.