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광주 경매12계 2025 타경 31984 [공장]

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1544-6542

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  • 광주 경매12계 2025 타경 31984 [공장]
  • 광주광역시 광산구 고룡동 1014

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1544-6542

  • 2,787,192,540 원
  • ↓ 36% 998,930,000 원

사건기본정보

조회수: 1,564

  • 입찰 20일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-02 입니다.
소재지 광주광역시 광산구 고룡동 1014
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,173.30 ㎡ (354.92평) 감정가 2,787,192,540 원
물건종류 공장 건물면적 674.98 ㎡ (204.18평) 최저가 ↓ 36% 998,930,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OO OOOO O / 파OO OOOO O 입찰보증금 (10%) 99,893,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 중OOOOO 청구금액 2,306,869,855 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 99,893만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.02.05
3일 개시결정일 2025.02.07
87일 배당요구종기일 2025.05.02
395일 최초경매일 2026.03.06
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-03-06 2,787,192,540원 100% 유찰
436일 2 2026-04-17 1,951,035,000원 70% 유찰
478일 3 2026-05-29 1,560,828,000원 56% 유찰
520일 4 2026-07-10 1,248,663,000원 45% 유찰
562일 5 2026-08-21 998,930,000원 36% 변경
604일 6 2026-10-02 998,930,000원 36% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 354.92평)		 고룡동 1014 대 1173.3㎡
 ( 354.92평 )		 2,276,202,000원
1,940,000원(㎡)
  
건물
(전체 199.95평)		 고룡동 1014 단층 제조업소일반철골구조 494.66㎡
 ( 149.63평 )		 399,190,620원
806,935원(㎡)
  
고룡동 1014 단층 사무실일반철골구조 166.32㎡
 ( 50.31평 )		 109,105,920원
656,079원(㎡)
  
제시외건물
(전체 4.24평)		 고룡동 1014 창고 14㎡  ( 4.24평 ) 2,394,000원  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔,
  • 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
  • 2)교통상황
  • 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에
  • 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15)
  • (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),
  • 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반
  • 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에
  • 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
  • 7)공부와의 차이
  • 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
  • 1)건물의 구조
  • <기호2>
  • 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
  • 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감.
  • 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
  • 창호: 새시창호임.
  • <기호3>
  • 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
  • 외벽: 판넬 마감.
  • 내벽: 판넬 노출 마감.
  • 창호: 새시창호임.
  • 2)이용상태
  • 기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임.
  • 기호3: 사무소로 이용 중임.
  • 3)설비내역
  • 기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음.
  • 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
  • 5)공부와의 차이
  • 없음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
비고 -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 저온저장고 1동은 매각 제외.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/05/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 건물가동건물정면에서우측칸약165㎡ 2021.01.15. 2025.3.20. 12,500,000
[월]월 1,550,000		 X  
BOOOO 가동주선2부분 2022.03.15. 10,000,000
[월]월 900,000		 X  
정OOOO 1층103호중 99㎡ 2023.07.31. 2025.4.23. 10,000,000
[월]월 1,000,000		 X  
주OOOO 주선3부분 2021.12.30.
[월]월 1,800,000		 X  
세OOOO 나동101호 2020.07.08.
X  
조OOOO 나동전부 2025.4.11. 10,000,000
[월]월 1,150,000		  
황OOOO 1층102호 2019.01.25 20,000,000
[월]월 1,400,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 14,384,000원

총 예상 명도비용 17,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,280,000 노무자 56인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.