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광주 경매12계 2025 타경 31984 [공장]

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1544-6542

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  • 광주 경매12계 2025 타경 31984 [공장]
  • 광주광역시 광산구 고룡동 1014

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1544-6542

  • 2,787,192,540 원
  • ↓ 36% 998,930,000 원

사건기본정보

조회수: 1,031

  • 입찰 23일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-21 입니다.
소재지 광주광역시 광산구 고룡동 1014
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,173.30 ㎡ (354.92평) 감정가 2,787,192,540 원
물건종류 공장 건물면적 674.98 ㎡ (204.18평) 최저가 ↓ 36% 998,930,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OO OOOO O / 파OO OOOO O 입찰보증금 (10%) 99,893,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 중OOOOO 청구금액 2,306,869,855 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.02.05
3일 개시결정일 2025.02.07
87일 배당요구종기일 2025.05.02
395일 최초경매일 2026.03.06
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-03-06 2,787,192,540원 100% 유찰
436일 2 2026-04-17 1,951,035,000원 70% 유찰
478일 3 2026-05-29 1,560,828,000원 56% 유찰
520일 4 2026-07-10 1,248,663,000원 45% 유찰
562일 5 2026-08-21 998,930,000원 36% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 354.92평)		 고룡동 1014 대 1173.3㎡
 ( 354.92평 )		 2,276,202,000원
1,940,000원(㎡)
  
건물
(전체 199.95평)		 고룡동 1014 단층 제조업소일반철골구조 494.66㎡
 ( 149.63평 )		 399,190,620원
806,935원(㎡)
  
고룡동 1014 단층 사무실일반철골구조 166.32㎡
 ( 50.31평 )		 109,105,920원
656,079원(㎡)
  
제시외건물
(전체 4.24평)		 고룡동 1014 창고 14㎡  ( 4.24평 ) 2,394,000원  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔,
  • 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
  • 2)교통상황
  • 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에
  • 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15)
  • (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),
  • 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반
  • 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에
  • 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
  • 7)공부와의 차이
  • 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
  • 1)건물의 구조
  • <기호2>
  • 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
  • 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감.
  • 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
  • 창호: 새시창호임.
  • <기호3>
  • 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
  • 외벽: 판넬 마감.
  • 내벽: 판넬 노출 마감.
  • 창호: 새시창호임.
  • 2)이용상태
  • 기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임.
  • 기호3: 사무소로 이용 중임.
  • 3)설비내역
  • 기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음.
  • 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
  • 5)공부와의 차이
  • 없음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
비고 -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 저온저장고 1동은 매각 제외.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/05/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 건물가동건물정면에서우측칸약165㎡ 2021.01.15. 2025.3.20. 12,500,000
[월]월 1,550,000		 X  
BOOOO 가동주선2부분 2022.03.15. 10,000,000
[월]월 900,000		 X  
정OOOO 1층103호중 99㎡ 2023.07.31. 2025.4.23. 10,000,000
[월]월 1,000,000		 X  
주OOOO 주선3부분 2021.12.30.
[월]월 1,800,000		 X  
세OOOO 나동101호 2020.07.08.
X  
조OOOO 나동전부 2025.4.11. 10,000,000
[월]월 1,150,000		  
황OOOO 1층102호 2019.01.25. 20,000,000
[월]월 1,400,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 14,384,000원

총 예상 명도비용 17,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,280,000 노무자 56인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 설정 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. -목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.