2025타경10880 [근린시설 경매] 서울특별시 영등포구 문래동4가 2-14

사건기본정보

입찰 27 일전

본 사건의 매각기일은 2026-04-01 입니다.

소재지	서울특별시 영등포구 문래동4가 2-14

경매종류	공유물분할을위한경매	토지면적	109.00 ㎡ (32.97평)	감정가	2,612,429,160 원
물건종류	근린시설	건물면적	233.02 ㎡ (70.49평)	최저가	↓ 80% 2,089,943,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	신OO / 신OO외 2명	입찰보증금	(10%) 208,994,300원
입찰방법	기일입찰	채권자	신OO외 1명	청구금액	0 원
관련사건	서울남부지방법원 2024머76022 조정을갈음하는결정또는강제조정

담당 컨설턴트

최병철 부장
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아파트

서울 성동구 금호로
1,140,000,000
(100%) 1,140,000,000
2026-03-16
(11일 남음)

아파트

서울 영등포구 국회
1,793,000,000
(80%) 1,434,400,000
2026-04-01
(27일 남음)

숙박시설

경남 사천시 서금동
3,479,679,200
(29%) 997,693,000
2026-03-16
(11일 남음)

다가구주택

대전 유성구 전민동
1,604,865,860
(70%) 1,123,406,000
2026-04-21
(47일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(19일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(11일 남음)

전

충남 아산시 신창면
1,111,059,000
(34%) 381,093,000
2026-04-07
(33일 남음)

근린주택

대구 중구 삼덕동가
3,050,157,280
(49%) 1,494,577,000
2026-03-25
(20일 남음)

근린시설

부산 금정구 부곡동
1,226,529,600
(49%) 601,000,000
2026-03-19
(14일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운
797,000,000
(70%) 557,900,000
2026-03-09
(4일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.09
2일	개시결정일	2025.07.10
97일	배당요구종기일	2025.10.13
218일	최초경매일	2026.02.11

매각일정

입찰 27 일전

오늘:1 누적:1,251 평균(2주):249 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

217일	1	2026-02-11	2,612,429,160원	100%	유찰
266일	2	2026-04-01	2,089,943,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2025.07.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 32.97평)	문래동4가 2-14	대	109㎡ ( 32.97평 )	2,583,300,000원 23,700,000원(㎡)
건물 (전체 65.68평)	문래동4가 2-14	1층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	2층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	3층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	지층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
제시외건물 (전체 4.81평)	문래동4가 2-14	창고 및 계단실	15.9㎡ ( 4.81평 )	795,000원
감정평가현황	[구분건물] 철근콩크리트 슬래브지붕 3층건으로서,외벽: 타일 붙임 마감 등,내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 ""근린생활시설""로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 설치되어 있음.[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 ""국화아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역""이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업기타)로 이용중임. 본건은 북측으로 광대한면, 동측으로 중로한면 및 남측으로 세로(불)에 각각 접함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	씨케이에스티 주식회사의 여직원에 의하면 3층은 주인이 사용하고,지하층은 공실이라고 함

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.7.10. 경매개시결정 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
씨OOOO	1층,2층전부	2013.08.08.	2013.08.08.2025.10.02.	2025.10.13.	40,000,000 [월]2,000,000	O
유OOOO	미상	2012.09.28.(전입세대확인서)			미상 [월]미상

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.7.10. 경매개시결정 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 건물일부는 '누수'가 발생한 것으로 탐문조사됨, 이를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

마이옥션

www.my-auction.co.kr
경매상담전화 1544-6542
상담시간: 오전9시~저녁7시

무료상담신청
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서울남부 경매10계 2025 타경 10880 [근린시설]