서울동부 경매2계 2025 타경 281 [근린주택]
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1544-6542
- 서울동부 경매2계 2025 타경 281 [근린주택]
- 서울특별시 송파구 송파동 54-1
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- 4,530,111,700 원
- ↓ 80% 3,627,929,000 원
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입찰 14 일전
본 사건의 매각기일은 2026-05-11 입니다.| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 170.20 ㎡ (51.49평) | 감정가 | 4,530,111,700 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 411.83 ㎡ (124.58평) | 최저가 | ↓ 80% 3,627,929,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 362,792,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 화OOOOOOO | 청구금액 | 1,765,462,379 원 |
박혜연 실장
010-3055-3777
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.04.08 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.04.09 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2025.06.25 |
| 308일 | 최초경매일 | 2026.02.09 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 307일 | 1 | 2026-02-09 | 4,530,111,700원 | 100% | 변경 |
| 356일 | 2 | 2026-03-30 | 4,534,911,700원 | 100% | 유찰 |
| 398일 | 3 | 2026-05-11 | 3,627,929,000원 | 80% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 연우감정 / 가격시점 : 2025.04.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 51.49평) | 송파동 54-1 | 대 | 170.2㎡ ( 51.49평 ) |
3,744,400,000원 22,000,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 119.44평) | 송파동 54-1 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 54.83㎡ ( 16.59평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
|
| 송파동 54-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 48.82㎡ ( 14.77평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
||
| 송파동 54-1 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 82.76㎡ ( 25.03평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
||
| 송파동 54-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 70.59㎡ ( 21.35평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
||
| 송파동 54-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 70.59㎡ ( 21.35평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
||
| 송파동 54-1 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 67.24㎡ ( 20.34평 ) |
785,711,700원 1,990,151원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 5.14평) | 송파동 54-1 | 계단실 등 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 0원 | |
| 송파동 54-1 | 통로(지층오픈) 등 | 15㎡ ( 4.54평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파나루역(9호선)"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장 및 송파나루역(9호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 본건은 각정리된 장방형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 4미터내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상5층 건물로서,사용승인일은 2022.03.08입니다. 공부상 단독주택 근린생활시설로서, 지1층-지상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 카페베이트 지상2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 연주방 지상3층: 다갭주택(2갭)- 301호 302호, 지상4층: 다갭주택(2갭)- 401호,402호, 지상5층: 다갭주택(2갭)- 501호<내부계단으로 연결된 다락 소재함>, 502호로 이용중 으로 후첨 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비(3층-5층), 승강기등 되어 있습니다. |
||||
| 비고 | -일괄매각, 제시외 건물 포함 -501호는 내부계단으로 연결된 다락 소재함(감정평가서 참조) -502호 현황표시 없음(감정평가서 참조) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 302호 | 2024.09.19. | 2024.10.04. | 2025.6.24. | 150,000,000 [월]600,000 |
X | |
| 문OOOO | 501호 | 2024.10.02. | 2024.09.30. | 2025.6.10. | 500,000,000 |
X | |
| 송OOOO | 401호 | 2024.10.25. | 2024.10.04. | 2025.6.19. | 300,000,000 |
X | |
| 이OOOO | 301호 | 2023.03.30. | 2023.06.22. | 2025.5.19. | 395,000,000 |
X | |
| 이OOOO | 402호 | 2023.02.10. | 2023.01.26. | 2025.6.16. | 350,000,000 [월]300,000 |
X | |
| 정OOOO | 502호 | 2022.09.06. | 2022.08.18. | 2025.6.11. | 450,000,000 |
X | |
| 주OOOO | 2층전부 | 2022.10.25. | 2025.04.24. | 2025.6.23. | 100,000,000 [월]4,000,000 |
X |
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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