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서울남부 경매3계 2025 타경 10819 [숙박시설]

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  • 서울남부 경매3계 2025 타경 10819 [숙박시설]
  • 서울특별시 강서구 화곡동 24-54

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  • 8,453,898,800 원
  • ↓ 41% 3,462,717,000 원

사건기본정보

조회수: 4,693

  • 입찰 1일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-30 입니다.
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 24-54
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 463.00 ㎡ (140.06평) 감정가 8,453,898,800 원
물건종류 숙박시설 건물면적 1,625.82 ㎡ (491.81평) 최저가 ↓ 41% 3,462,717,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 유OO외 7명 / 유OO외 7명 입찰보증금 (10%) 346,271,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OO 청구금액 0 원
관련사건
  • 서울남부지방법원 2021가단237767 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.07
4일 개시결정일 2025.07.10
96일 배당요구종기일 2025.10.10
213일 최초경매일 2026.02.04
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
212일 1 2026-02-04 8,453,898,800원 100% 유찰
261일 2 2026-03-25 6,763,119,000원 80% 유찰
297일 3 2026-04-30 5,410,495,000원 64% 유찰
344일 4 2026-06-16 4,328,396,000원 51% 유찰
388일 5 2026-07-30 3,462,717,000원 41% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 이현감정 / 가격시점 : 2025.07.21]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 140.06평)		 화곡동 24-54 대 463㎡
 ( 140.06평 )		 7,593,200,000원
16,400,000원(㎡)
  
건물
(전체 490.45평)		 화곡동 24-54 1층 숙박시설철근콘크리트 264.11㎡
 ( 79.89평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 2층 숙박시설철근콘크리트 264.11㎡
 ( 79.89평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 3층 숙박시설철근콘크리트 264.11㎡
 ( 79.89평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 4층 숙박시설철근콘크리트 264.11㎡
 ( 79.89평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 5층 숙박시설철근콘크리트 264.11㎡
 ( 79.89평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 지층 숙박시설철근콘크리트 277.74㎡
 ( 84.02평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
화곡동 24-54 옥탑철근콘크리트 23.03㎡
 ( 6.97평 )		 860,248,800원
530,585원(㎡)
  
제시외건물
(전체 1.36평)		 화곡동 24-54 창고 4.5㎡  ( 1.36평 ) 450,000원  
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
세장형의 평지로 숙박시설의 부지로 이용중임.
지적도상 북동측으로 로폭 8m 내외, 남서측으로 로폭 4m 내외 포장도로와 접하고 있음.

[건물]
철근콘크리트 라멘조 평슬래브 및 경사슬래브지붕 5층건으로외벽: 외장타일 붙음 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
숙박시설(다우스모텔)임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
비고 일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황 이 건 부동산 건물은 다우스모텔로 이용중에 있으며, 지하 주차장, 1층은 안내 데스크, 2층부터 5층 까지는 숙박시설로 각 층에 9개 호실이 있음. 옥탑은 세탁실로 이용으로 보임.

임차인현황

[말소기준권리 : 토지, 건물 : 2025.07.10. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2019.04.22. 미상
[월]미상		 O  
이OOOO 2017.05.04. 300,000,000
[월]4,000,000		 O  
하OOOO 2025.04.16. 미상
[월]미상		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 31,856,000원

총 예상 명도비용 39,820,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 39,820,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 24,200,000 5톤 컨테이너 22대. 보관3개월
노무비 14,820,000 노무자 114인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지, 건물 : 2025.07.10. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 숙박시설(다우스모텔)로 이용중임 - 제시외건물이 무단증축 등 건축물대장상 위반건축물 등재 여지 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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