2025타경10819 [숙박시설 경매] 서울특별시 강서구 화곡동 24-54

사건기본정보

입찰 8 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-04 입니다.

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-54

경매종류	공유물분할을위한경매	토지면적	463.00 ㎡ (140.06평)	감정가	8,453,898,800 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,625.82 ㎡ (491.81평)	최저가	100% 8,453,898,800 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	유OO외 7명 / 유OO외 7명	입찰보증금	845,389,900 원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO	청구금액	0 원
관련사건	서울남부지방법원 2021가단237767 판결정본

담당 컨설턴트

최병철 부장
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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.07
4일	개시결정일	2025.07.10
96일	배당요구종기일	2025.10.10
213일	최초경매일	2026.02.04

매각일정

입찰 8 일전

오늘:3 누적:191 평균(2주):101 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

212일

2026-02-04

8,453,898,800원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 이현감정 / 가격시점 : 2025.07.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 140.06평)	화곡동 24-54	대	463㎡ ( 140.06평 )	7,593,200,000원 16,400,000원(㎡)
건물 (전체 490.45평)	화곡동 24-54	1층 숙박시설철근콘크리트	264.11㎡ ( 79.89평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	2층 숙박시설철근콘크리트	264.11㎡ ( 79.89평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	3층 숙박시설철근콘크리트	264.11㎡ ( 79.89평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	4층 숙박시설철근콘크리트	264.11㎡ ( 79.89평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	5층 숙박시설철근콘크리트	264.11㎡ ( 79.89평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	지층 숙박시설철근콘크리트	277.74㎡ ( 84.02평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
	화곡동 24-54	옥탑철근콘크리트	23.03㎡ ( 6.97평 )	860,248,800원 530,585원(㎡)
제시외건물 (전체 1.36평)	화곡동 24-54	창고	4.5㎡ ( 1.36평 )	450,000원
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 세장형의 평지로 숙박시설의 부지로 이용중임. 지적도상 북동측으로 로폭 8m 내외, 남서측으로 로폭 4m 내외 포장도로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트 라멘조 평슬래브 및 경사슬래브지붕 5층건으로외벽: 외장타일 붙음 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 숙박시설(다우스모텔)임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황	이 건 부동산 건물은 다우스모텔로 이용중에 있으며, 지하 주차장, 1층은 안내 데스크, 2층부터 5층 까지는 숙박시설로 각 층에 9개 호실이 있음. 옥탑은 세탁실로 이용으로 보임.

임차인현황

[말소기준권리 : 토지, 건물 : 2025.07.10. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	전입일자	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO	2019.04.22.	미상 [월]미상	O
이OOOO	2017.05.04.	300,000,000 [월]4,000,000	O
하OOOO	2025.04.16.	미상 [월]미상	O

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 숙박시설(다우스모텔)로 이용중임 - 제시외건물이 무단증축 등 건축물대장상 위반건축물 등재 여지 있음