2025타경1678 [아파트 경매] 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호

서울서부 경매7계 2025 타경 1678 [아파트]

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서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호

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사건기본정보

입찰 7 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-03 입니다.

소재지	서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	24.41 ㎡ (7.38평)	감정가	2,110,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	71.45 ㎡ (21.61평)	최저가	100% 2,110,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명	입찰보증금	211,000,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOOO외	청구금액	129,726,095 원
중복/병합	중복 2025타경51482,

담당 컨설턴트

최진웅 팀장
010-5571-1661

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아파트

경기 고양시 일산서구
603,000,000
(49%) 295,470,000
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진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.08.20
2일	개시결정일	2025.08.21
77일	배당요구종기일	2025.11.04
168일	최초경매일	2026.02.03

매각일정

입찰 7 일전

오늘:4 누적:279 평균(2주):161 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

167일

2026-02-03

2,110,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	2,300,000원 ~25.12월까지 (2026.01.21현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2016.11.11. 근저당 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	이촌동 404	57016.5분의 24.413	24.413㎡ ( 7.38평 )	1,477,000,000원 60,532,787원(㎡)
건물 (전체 21.61평)	이촌동 404	213동 1층102호철근콘크리트 벽식구조	71.45㎡ ( 21.61평 )	633,000,000원 8,853,147원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 용산구 이촌동 소재 '신용산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철4호선 및 경의중앙선 ""이촌역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지상 22층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인 : 1998.09.18.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 이촌동 409번지는 동측, 북측, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 왕복5차선 포장도로 등과 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의), 기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호), 기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 기호4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호), 기호6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호), 기호7 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 기호8 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 폐문부재로 임대관계 미상임. - 본건 한가람아파트 단지는 이촌한가람아파트 리모델링주택조합이 설립되어 리모델링 사업을 추진중인 것으로 조사되며, 사업일정 등은 관련 조합에 문의하시기 바람.

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.11.11. 근저당 설정, 배당요구종기일 : 2025/11/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
손OOOO	102호전부	2022.8.12.	2022.6.7.	2025.11.4.	600,000,000 [월]700,000	X
홍OOOO	102호전부	2022.8.12.	2022.6.7.	2025.11.4.	600,000,000 [월]700,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.11.11. 근저당 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	감정평가서에 의하면 본건 한가람아파트 단지는 이촌한가람아파트 리모델링주택조합이 설립되어 리모델링 사업을 추진중인 것 으로 조사되면, 2025. 7.11. 용산구(전화번호 02-2199-7366) 사실조회회신서에 의하면 조합의 명칭은 이촌한가람아파트 리모델 링주택조합(전화번호 798-9406) 이며, 사업일정 등은 관련 조합 등에 문의하시기 바람

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대