2025타경51304 [근린시설 경매] 서울특별시 광진구 자양동 9-4

서울동부 경매4계 2025 타경 51304 [근린시설]

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서울동부 경매4계 2025 타경 51304 [근린시설]
서울특별시 광진구 자양동 9-4

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64,323,094,390 원
100% 64,323,094,390 원

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-02 입니다.

소재지	서울특별시 광진구 자양동 9-4

경매종류	부동산임의경매	토지면적	2,982.50 ㎡ (902.21평)	감정가	64,323,094,390 원
물건종류	근린시설	건물면적	13,068.11 ㎡ (3,953.10평)	최저가	100% 64,323,094,390 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO	입찰보증금	6,432,309,500 원
입찰방법	기일입찰	채권자	등OOOOOOO	청구금액	2,883,119,059 원

담당 컨설턴트

이진영 부장
010-8369-2048

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이진영 부장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.11
11일	개시결정일	2025.04.21
88일	배당요구종기일	2025.07.07
298일	최초경매일	2026.02.02

매각일정

입찰 6 일전

오늘:4 누적:304 평균(2주):161 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

297일

2026-02-02

64,323,094,390원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 공인감정 / 가격시점 : 2025.05.02]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 902.21평)	자양동 9-4	대	2982.5㎡ ( 902.21평 )	49,807,750,000원 16,700,000원(㎡)
건물 (전체 3,953.10평)	자양동 9-4	지3층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	2306.08㎡ ( 697.59평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	지2층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	2423.41㎡ ( 733.08평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	지1층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	2428.07㎡ ( 734.49평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	1층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	1586.77㎡ ( 480.00평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	2층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	1720.28㎡ ( 520.38평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	3층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	1512.42㎡ ( 457.51평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
	자양동 9-4	4층 근린생활시설철골철근콘크리트구조	1091.08㎡ ( 330.05평 )	14,515,344,390원 1,103,040원(㎡)
토지이용계획	대공방어협조구역,도시지역,사회복지시설,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2호선, 7호선 ""건대입구역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일명 ""로데오거리"" 및 ""양꼬컵리""를 중심으로 하는 상가지대 및 본건 후면의 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2·7호선 건대입구역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [구분건물] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층으로서,(사용승인일 : 2018.01.08.)외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 복층유리 창호 등임. 문화 및 집회시설(영화관), 운동시설(체력단련장) 등으로 이용중임. 전기설비, 기계설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
비고	일괄매각 옥탑 1층 면적(91.2㎡)은 연면적에서 제외됨(일반건축물대장 상 면적을 기준으로 감정평가함)
부동산현황	상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0민에 의하면 (주)라이브커넥트, (주)판도라가 1층을 단기 임대(2025.05.24.종료)하여 영업을 하고 있다고 함... ▼ 더보기 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0민에 의하면 (주)라이브커넥트, (주)판도라가 1층을 단기 임대(2025.05.24.종료)하여 영업을 하고 있다고 함 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0중에 의하면 (주)이삭렌터카(대표자 장인오)가 지하2층 일부를 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 강0하에 의하면 주식회사 디더블유아이파크가 지하 1층, 2층, 3층을 주차장으로 사용하여 영업하고 있다고 함 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.06.29. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	1층일부	미상	미상
(OOOO	지하1층	2023.08.31			180,000,000 [월]27,500,000	X
(OOOO	230호	2016.08.31	미상		500,000 [월]12,000	O
(OOOO	2층일부	미상	미상
(OOOO	1층일부	미상	미상
경OOOO	3층일부	미상	미상
성OOOO	213호	2016.08.02			500,000 [월]12,000	O
씨OOOO	3층,4층	2018.01.11			1,043,000,000 [월]64,204,000	O
씨OOOO	4층전부및 3층전용면적2057.14㎡				1,043,000,000 [월]64,204,000
주OOOO	지하1층,2층,3층주차장	2024.11.26.	없음	2025.5.19.	[보]0원 [월]17,690,235	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.06.29. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	2018.06.29.접수 제104140호로 경료된 을구 2번 임차권설정등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각 옥탑 1층 면적(91.2㎡)은 연면적에서 제외됨(일반건축물대장 상 면적을 기준으로 감정평가함)