2025타경502379 [근린주택 경매] 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7

사건기본정보

입찰 1 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-28 입니다.

소재지	대전광역시 유성구 원신흥동 505-7

경매종류	부동산강제경매	토지면적	272.90 ㎡ (82.55평)	감정가	1,417,398,940 원
물건종류	근린주택	건물면적	408.83 ㎡ (123.67평)	최저가	100% 1,417,398,940 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	141,739,900 원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO	청구금액	220,000,000 원
관련사건	대전지방법원 2024가단248594 판결정본

담당 컨설턴트

김성환 과장
010-3988-9624

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펜션(캠핑장)

전남 여수시 돌산읍
1,952,259,910
(23%) 447,802,000
2026-02-09
(13일 남음)

숙박시설

전북 전주시 덕진구
1,888,169,500
(34%) 647,642,000
2026-02-09
(13일 남음)

아파트

대전 유성구 지족동
486,000,000
(70%) 340,200,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

전북 군산시 수송동
396,000,000
(70%) 277,200,000
2026-02-09
(13일 남음)

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전남 여수시 돌산읍
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2026-01-29
(2일 남음)

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전북 군산시 수송동
396,000,000
(70%) 277,200,000
2026-02-09
(13일 남음)

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1,952,259,910
(23%) 447,802,000
2026-02-09
(13일 남음)

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전북 전주시 덕진구
1,888,169,500
(34%) 647,642,000
2026-02-09
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.29
2일	개시결정일	2025.04.30
99일	배당요구종기일	2025.08.05
275일	최초경매일	2026.01.28

매각일정

입찰 1 일전

오늘:3 누적:193 평균(2주):101 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

274일

2026-01-28

1,417,398,940원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 다정감정 / 가격시점 : 2025.05.24]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 82.55평)	원신흥동 505-7	대	272.9㎡ ( 82.55평 )	799,597,000원 2,930,000원(㎡)
건물 (전체 123.67평)	원신흥동 505-7	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	137.2㎡ ( 41.50평 )	617,801,940원 1,510,888원(㎡)
	원신흥동 505-7	2층 주택철근콘크리트구조	138.55㎡ ( 41.91평 )	617,801,940원 1,510,888원(㎡)
	원신흥동 505-7	3층 주택철근콘크리트구조	133.08㎡ ( 40.26평 )	617,801,940원 1,510,888원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 ""원신흥초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 신흥 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 가장형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 4M 내외의 보행 자전용도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 다갭주택, 제2종근린생활시설(사용승인일자: 2016.11.11)외벽: 세라믹 타일위 몰탈 마감내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감창호: 새시 창호임. 1층: 근린생활시설(의류판매점) 2층: 다갭주택(2갭) 3층: 다갭주택(2갭). 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
비고	- 일괄매각 - 확정형 발코니, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함
부동산현황	2. 201호 이동섭(2020.12.07.), 202호 김영수(2024.01.16.), 302호 김나래(2022.04.20.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차

임차인현황

[말소기준권리 : 2016. 11. 17. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/05]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	201호	2020.12.07.	2020.12.07.	2025.7.24.	160,000,000	X
(OOOO	301호	2020.10.08.	2020.08.19.(1차)2022.09.05.(2차)	2025.4.29.	209,600,000	X
이OOOO	1층	2020.01.13				X
강OOOO	101호	2022.08.30				X
강OOOO	102호	2022.07.11				X
김OOOO	202호	2024.01.16				X
김OOOO	302호	2022.04.20				X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 일괄매각 - 확정형 발코니, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	12,570,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	7,700,000	5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비	4,420,000	노무자 34인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대