2025타경11326 [근린시설 경매] 경상남도 김해시 불암동 220-171

창원 경매1계 2025 타경 11326 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

창원 경매1계 2025 타경 11326 [근린시설]
경상남도 김해시 불암동 220-171

무료경매상담
1544-6542

3,969,857,000 원
↓ 70% 2,778,899,000 원

사건기본정보

입찰 35 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	경상남도 김해시 불암동 220-171

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,345.00 ㎡ (406.86평)	감정가	3,969,857,000 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,508.00 ㎡ (456.17평)	최저가	↓ 70% 2,778,899,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 277,889,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	제OOOOOOOOO	청구금액	2,649,927,187 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.11
5일	개시결정일	2025.04.15
102일	배당요구종기일	2025.07.21
285일	최초경매일	2026.01.20

매각일정

입찰 35 일전

오늘:1 누적:313 평균(2주):93 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

284일	1	2026-01-20	3,969,857,000원	100%	유찰
326일	2	2026-03-03	2,778,899,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 김해감정 / 가격시점 : 2025.04.22]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 406.86평)	불암동 220-171	대	802㎡ ( 242.61평 )	1,411,520,000원 1,760,000원(㎡)
	불암동 220-173	대	490㎡ ( 148.23평 )	862,400,000원 1,760,000원(㎡)
	불암동 220-317	도로	16㎡ ( 4.84평 )	9,296,000원 581,000원(㎡)
	불암동 220-378	도로	2㎡ ( 0.61평 )	1,162,000원 581,000원(㎡)
	불암동 220-379	도로	13㎡ ( 3.93평 )	7,553,000원 581,000원(㎡)
	불암동 220-406	도로	22㎡ ( 6.66평 )	12,782,000원 581,000원(㎡)
건물 (전체 433.03평)	불암동 220-171	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	498㎡ ( 150.65평 )	1,645,569,000원 1,149,542원(㎡)
	불암동 220-171	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	417.4㎡ ( 126.26평 )	1,645,569,000원 1,149,542원(㎡)
	불암동 220-171	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	353.4㎡ ( 106.90평 )	1,645,569,000원 1,149,542원(㎡)
	불암동 220-171	4층 주택 철근콘크리트구조	162.7㎡ ( 49.22평 )	1,645,569,000원 1,149,542원(㎡)
제시외건물 (전체 23.14평)	불암동 220-171	통로	9.2㎡ ( 2.78평 )	19,575,000원
	불암동 220-171	창고	6.8㎡ ( 2.06평 )
	불암동 220-171	휴게실	34.6㎡ ( 10.47평 )
	불암동 220-171	통로	25.9㎡ ( 7.83평 )
	불암동 220-171	수변전설비	㎡ ( 0.00평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서（사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14）2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며，철근콘크리트구조: 1~3층 부분-외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감-내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감-천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감-바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감-창호: 샷시 창호의 구조임.일반목구조: 4층 부분-외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감-내벽: 인테리어 등 마감-천장: 인테리어 등 마감-바닥: 강화마루 등 마감-창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등 위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음.
비고	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. - 본건 건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함.
부동산현황	1. 기호1,2 지상에 기호6 제시건물 소재하며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 철골조 통로(1층) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(1층) (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 휴게실(2층) (... ▼ 더보기 1. 기호1,2 지상에 기호6 제시건물 소재하며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 철골조 통로(1층) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(1층) (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 휴게실(2층) (ㄹ)샷시조 아크릴지붕 통로(4층) (ㅁ)수변전시설(4층) 소재함. 2. 기호6 건물의 1층은 소유자의 편의상 일부는 호실(101,102,103,104,105호,)을 부여, 음식점은 호실 없이 이용중이고, 2층은 공유오피스텔로 호실을 부여(201,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214호, 드림1,2,3,4호, 뱅크1,2,3,4호)하여 이용중이며, 3층은 일부는 호실을 부여(301,302호)하여서, 일부는 호실 없이(세미나실, 회의실 등)상태로 사용중이며, 4층은 주거(401호, 원룸)로 이용중임. 2. 기호3,4,5,7은 현 `도로`임. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.3.28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	103호	미상	미상		없음 [월]110만원
김OOOO	212호	미상	미상		없음 [월]60만원
김OOOO	2층뱅크2호	미상	미상		없음 [월]17만원
김OOOO	203호	2025.01.06	미상		없음 [월]30만원	X
박OOOO	205호	미상	미상		없음 [월]55만원
박OOOO	2층드림2호	미상	미상		없음 [월]18만원
박OOOO	4층원룸부분	2012.03.02	미상		없음 [월]없음	O
신OOOO	206호	미상	미상		없음 [월]45만원
이OOOO	미상	2024.10.24	미상		없음 [월]30만원	X
장OOOO	1층 중217.80㎡	2023.11.13.	2024.06.03	2025.5.7.	30,000,000 [월]700,000	X
조OOOO	미상	2024.07.01	미상		없음 [월]4만원	X
주OOOO	미상	2024.12.20	미상		없음 [월]없음	X
한OOOO	207호	미상	미상		없음 [월]35만원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.3.28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하 여 사용중임. - 본건 건물(목록 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함.