2025타경103123 [아파트 경매] 서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

서울중앙 경매9계 2025 타경 103123 [아파트]

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1544-6542

서울중앙 경매9계 2025 타경 103123 [아파트]
서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

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2,980,000,000 원
↓ 80% 2,384,000,000 원

사건기본정보

입찰 35 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	72.73 ㎡ (22.00평)	감정가	2,980,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	148.83 ㎡ (45.02평)	최저가	↓ 80% 2,384,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	주OOO OOOO외 / 김OO외 1명	입찰보증금	(10%) 238,400,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	엔OOOOOOO O	청구금액	1,130,655,398 원
중복/병합	중복 2025타경4221,

담당 컨설턴트

주효상 차장
010-7510-0072

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.06.10
2일	개시결정일	2025.06.11
87일	배당요구종기일	2025.09.04
225일	최초경매일	2026.01.20

매각일정

입찰 35 일전

오늘:11 누적:1,310 평균(2주):425 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

224일	1	2026-01-20	2,980,000,000원	100%	유찰
266일	2	2026-03-03	2,384,000,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2026.01.07현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2006.6.16.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	서초동 1444-7	11878.6분의 72.73	72.73㎡ ( 22.00평 )	2,086,000,000원 28,693,260원(㎡)
건물 (전체 45.02평)	서초동 1444-7	101동 9층902호철근콘크리트구조	148.83㎡ ( 45.02평 )	894,000,000원 6,008,065원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남부터미널역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골금속기와지붕 18층 건물 내 9층 902호로서. (사용승인일: 2006.04.18.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대 상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2006.6.16.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2006.6.16.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,090,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,340,000	노무자 18인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대