2024타경5180 [근린시설 경매] 부산광역시 사상구 주례동 74-22

사건기본정보

입찰 29 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-25 입니다.

소재지	부산광역시 사상구 주례동 74-22

경매종류	부동산임의경매	토지면적	733.00 ㎡ (221.73평)	감정가	6,017,418,300 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,746.07 ㎡ (528.19평)	최저가	↓ 70% 4,212,193,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	변OO / 변OO	입찰보증금	(10%) 421,219,300원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	2,777,755,682 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.16
2일	개시결정일	2024.12.17
85일	배당요구종기일	2025.03.10
395일	최초경매일	2026.01.14

매각일정

입찰 29 일전

오늘:0 누적:405 평균(2주):102 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

394일	1	2026-01-14	6,017,419,000원	100%	유찰
436일	2	2026-02-25	4,212,193,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 광원감정 / 가격시점 : 2024.12.24]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 221.73평)	주례동 74-22	대	733㎡ ( 221.73평 )	5,116,340,000원 6,980,000원(㎡)
건물 (전체 509.37평)	주례동 74-22	1층 근린생활시설	421.92㎡ ( 127.63평 )	892,788,300원 530,191원(㎡)
	주례동 74-22	2층 근린생활시설	414.18㎡ ( 125.29평 )	892,788,300원 530,191원(㎡)
	주례동 74-22	3층 숙박시설	414.18㎡ ( 125.29평 )	892,788,300원 530,191원(㎡)
	주례동 74-22	지하 근린생활시설	433.59㎡ ( 131.16평 )	892,788,300원 530,191원(㎡)
제시외건물 (전체 18.82평)	주례동 74-22	점포	1.6㎡ ( 0.48평 )	8,290,000원
	주례동 74-22	계단실	4.9㎡ ( 1.48평 )
	주례동 74-22	창고	6㎡ ( 1.82평 )
	주례동 74-22	사무실 및 창고	44㎡ ( 13.31평 )
	주례동 74-22	샷시조	5.7㎡ ( 1.72평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교주변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정 무난함. 북하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 20m, 동측으로 약 10m 폭의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로서 (사용승인일 : 1981.08.13)2017년경 대수선및 리모델링한 것으로 보여지며,외 벽 : 진크판넬 및 치장타일 붙임,강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 근린생활시설 3층 : 숙박시설(미니호텔) 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 , 3층 숙박시설부분에 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐.
비고	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임.
부동산현황	목록 2 건물 1층 : 더리터, 동래불족발, 올리브영, 냉정폰마트, 달콤탕후루(폐업상태), 공실 1개 2층 : 늘숲 카툰앤북카페(폐업상태), 한판떼기(폐업상태) 3층 : 미니호텔(안내실, 객실17개)

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.07.14. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	제1층 중일부(약26㎡,더리터)	2018.10.19.	2024.11.04	2025.1.7.	30,000,000 [월]1,200,000	X
김OOOO	1층 중일부45㎥(동래불족발)	2012.02.24.	2012.02.24.	2025.2.4.	10,000,000 [월]1,300,000	O
김OOOO	1층 중일부동축코너30.33㎡(냉정폰마트)	2016.12.27.		2025.3.6.	10,000,000 [월]1,350,000	O
박OOOO	1층	2023.09.14.			10,000,000 [월]1,000,000	X
씨OOOO	1층 중일부180.02㎡(씨제이올리브영)	2019.09.16.		2025.3.7.	60,000,000 [월]4,800,000	X
한OOOO	제3층미니호텔숙박시설전체	2023.03.07.	2025.01.07.	2025.1.7.	100,000,000 [월]2,000,000	X
황OOOO	제1층 중일부(중간코너 약10평)	2022.06.02.	2024.07.15.	2025.1.9.	30,000,000 [월]1,480,000	X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박 시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임.