2025타경51339 [근린시설 경매] 서울특별시 용산구 이태원동 44-13

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2026-01-13 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 용산구 이태원동 44-13

경매종류	부동산강제경매	토지면적	283.00 ㎡ (85.61평)	감정가	4,430,270,920 원
물건종류	근린시설	건물면적	270.39 ㎡ (81.79평)	최저가	100% 4,430,270,920 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	허OO / 허OO	입찰보증금	(10%) 443,027,092원
입찰방법	기일입찰	채권자	최OO외 2명	청구금액	443,007,920 원
관련사건	수원고등법원 2023나10432 판결정본

담당 컨설턴트

최병철 부장
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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

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경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.17
7일	개시결정일	2025.04.23
82일	배당요구종기일	2025.07.07
272일	최초경매일	2026.01.13

매각일정

오늘:0 누적:802 평균(2주):65 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

271일

2026-01-13

4,430,270,920원

100%

변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2025.05.08]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 85.61평)	이태원동 44-13	대	268㎡ ( 81.07평 )	4,300,700,000원 16,047,388원(㎡)
토지 (전체 85.61평)	이태원동 44-35	도로	15㎡ ( 4.54평 )	104,250,000원 6,950,000원(㎡)
건물 (전체 70.16평)	이태원동 44-13	지층 창고벽돌조	13.22㎡ ( 4.00평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
	이태원동 44-13	1층 근린생활시설벽돌조	106.94㎡ ( 32.35평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
	이태원동 44-13	2층 근린생활시설벽돌조	111.78㎡ ( 33.81평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
제시외건물 (전체 11.63평)	이태원동 44-13	창고	8㎡ ( 2.42평 )	1,321,250원
	이태원동 44-13	철제계단	9㎡ ( 2.72평 )
	이태원동 44-13	저장실	2.45㎡ ( 0.74평 )
	이태원동 44-13	조리실	4㎡ ( 1.21평 )
	이태원동 44-13	창고	10㎡ ( 3.03평 )
	이태원동 44-13	계단실	5㎡ ( 1.51평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. [구분건물] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황	목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.7.18.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO	전부	2017.2.13.	1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원)	2025.5.13.	1차~4차100,000,0005차150,000,000 [월]6,000,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.7.18.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각(목록1, 2.는 전부 및 목록3.은 지분매각), 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사서상 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 이태원숯불구이 식당으로 영업중. 목록3. 토지는 공부상 도로이고 인접토지와 함께 목록2. 건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임.3. 감정평가서상 본건 토지 기호1(이태원동 44-13) 중 일부(약 10㎡)는 지적도와 같이 현황 도로로 이용중에 있어 대지로 이용 하는 부분과 구분하여 평가, 본건 토지 기호2(이태원동 44-35, 허길자 지분 2분의 1)는 대상 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 평가액에 해당 지분을 고려하여 평가액 산정. 본건 건물 등기사항전부증명서상 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 지하1층은 "창고", 지상 1,2층은 "일반음식점"으로 이용중임. 본건 일반건축물대장상 2016.4.8. 용도변경 및 대수선[내력별 일 부해체(30.30.㎡)]이 있었음.