2024타경5337 [근린시설 경매] 부산광역시 해운대구 우동 655-6

부산동부지원 경매7계 2024 타경 5337 [근린시설]

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1544-6542

부산동부지원 경매7계 2024 타경 5337 [근린시설]
부산광역시 해운대구 우동 655-6

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13,514,607,750 원
↓ 70% 9,460,225,400 원

사건기본정보

입찰 14 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-10 입니다.

소재지	부산광역시 해운대구 우동 655-6

경매종류	부동산임의경매	토지면적	393.10 ㎡ (118.91평)	감정가	13,514,607,750 원
물건종류	근린시설	건물면적	2,747.40 ㎡ (831.09평)	최저가	↓ 70% 9,460,225,400 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 제OO	입찰보증금	(10%) 946,022,540원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	5,599,358,838 원

담당 컨설턴트

윤미진 차장
010-4585-5764

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윤미진 차장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.05
6일	개시결정일	2024.09.10
86일	배당요구종기일	2024.11.29
489일	최초경매일	2026.01.06

매각일정

입찰 14 일전

오늘:1 누적:796 평균(2주):114 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

488일	1	2026-01-06	13,514,607,750원	100%	유찰
523일	2	2026-02-10	9,460,225,400원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 거림감정 / 가격시점 : 2024.09.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 118.91평)	우동 655-6	대	393.1㎡ ( 118.91평 )	12,028,860,000원 30,600,000원(㎡)
건물 (전체 831.09평)	우동 655-6	1층 근린생활시설철근콘크리트조	264.78㎡ ( 80.10평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	2층 근린생활시설철근콘크리트조	237.60㎡ ( 71.87평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	3층 근린생활시설철근콘크리트조	237.60㎡ ( 71.87평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	4층 근린생활시설철근콘크리트조	233.18㎡ ( 70.54평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	5층 근린생활시설철근콘크리트조	233.18㎡ ( 70.54평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	6층 근린생활시설철근콘크리트조	237.60㎡ ( 71.87평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	7층 근린생활시설	237.60㎡ ( 71.87평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	8층 근린생활시설	283.58㎡ ( 85.78평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	9층 근린생활시설	283.58㎡ ( 85.78평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	10층 근린생활시설	282.61㎡ ( 85.49평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
	우동 655-6	지1층 근린생활시설	216.09㎡ ( 65.37평 )	1,485,747,750원 541,947원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재함. 본건은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 북측 폭 약 20미터 및 동측 폭 약 8미터의 도로에 접함. [건물] 일련번호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물로 1998년 12월 09일 사용승인되었음. 외벽 : 치장석 마감, 칼라복층유리마감, 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어 마감 등임. 1층 : 토모에(식당), 2층 : 정원교정운동, (주)군장종합건설, 3층 : 청호나이스, 4층 : 티더블유엠에스(주), 해운대양품점, 5층 : 후지필름, 공실, 6층 : 오휘 해운대점, 공실, 7층 : 한국교직원 협동조함, TS대한제당, 8층 : 브라운필터스, 9층 : 해운대구 장애인협회, 10층 : 주택 급배수 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기 설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임. 현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름(501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨. 현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘 해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임.
부동산현황	현황 10층은 공실이며 거주용으로 보임,9층전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청),8층브라운필터스(조영호),7층 한국교직원협동조합(701호),대한제당 (702호),6층 (주)오휘... ▼ 더보기 현황 10층은 공실이며 거주용으로 보임,9층전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청),8층브라운필터스(조영호),7층 한국교직원협동조합(701호),대한제당 (702호),6층 (주)오휘해운대지사(601호),공실(602호), 5층 후지필름(501호),공실(502호),4층 티더블유엠에스 (401호),김용군(해운대양품점 402호),3층 청호나이스,2층 민도훈 (정원교정운동201호),군장종합건설(202호),1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원 (멜트) ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/11/29]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	402호전부	2024.04.16	2024.09.26	2024.10.25.	10,000,000 [월]700,000	X
김OOOO	지하1층전부	2022. 5. 13.	2024.06.24	2024.10.18.	(1차)15,000,000원,(2차)13,000,000 [월](1차)1.200,000원(2차)1,200,000원	X
대OOOO	702호	2004.01.02			50,000,000 [월]474,750	O
대OOOO	7층 중북동쪽117.3㎡				50,000,000
민OOOO	2층201호	2024. 8. 21.	2024.10.24.	2024.10.25.	10,000,000 [월]1,000,000	X
부OOOO	9층전체(283.58㎡)				100,000,000
부OOOO	9층전부			2024.10.10.	150,000,000
이OOOO	미상	2017.05.17			미상 [월]미상	X
조OOOO	8층전부	2024.08.10	2024.09.27	2024.11.27.	50,000,000 [월]1,900,000	X
주OOOO	(202호,138.6㎡)			2024.10.7.	10,000,000 [월]1,200,000
주OOOO	일부(6층 중148.5㎡-601호)	2017.11.10	1차:2010.08.23,2차:없음,3차:없음	2024.11.11.	1차:20,000,000,2차:30,000,000,3차:20,000,000(당초40,0000,000 중반환되지않은금액) [월]1차:600,000,2차:900,000, 3차370,000(당초 400,000중 조정된금액)	X
청OOOO	3층전부			2024.10.10.	10,000,000 [월]1,500,000
티OOOO	일부(4	2021.04.12.	2021.04.12	2024.11.15.	15,000,000 [월]1,000,000	X
한OOOO	7층701호	2019.04.25			10,000,000 [월]700,000	X
한OOOO	일부(5층 중501호)	2024.03.27.		2024.11.27.	10,000,000 [월]600,000	X
한OOOO	5층 중북동쪽97.02㎡				10,000,000
홍OOOO	1층일부(1층중151.18㎡)	2023.03.02	2024.11.04	2024.11.5.	50,000,000 [월]2,600,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록 2번 중 을구 2번 전세권설정등기(2003.12.23.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하 여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임. 현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라 운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름 (501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201 호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨. 현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8 층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘 해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임.