2025타경102206 [아파트 경매] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호

서울중앙 경매21계 2025 타경 102206 [아파트]

무료경매상담
1544-6542

서울중앙 경매21계 2025 타경 102206 [아파트]
서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호

무료경매상담
1544-6542

4,260,000,000 원
100% 4,260,000,000 원

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2026-01-06 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	43.52 ㎡ (13.17평)	감정가	4,260,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	85.00 ㎡ (25.71평)	최저가	100% 4,260,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 426,000,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	729,108,981 원
중복/병합	중복 2025타경103637,

담당 컨설턴트

문지성 실장
010-8182-1024

무료상담신청

문지성 실장

010-8182-1024

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

답

경기 양평군 강상면
154,224,000
(12%) 18,144,000
2026-01-28
(1일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.02.20
2일	개시결정일	2025.02.21
77일	배당요구종기일	2025.05.07
321일	최초경매일	2026.01.06

매각일정

오늘:0 누적:567 평균(2주):21 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

320일

2026-01-06

4,260,000,000원

100%

변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2025.12.26현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021.7.29. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	반포동 20-43	194458.3분의 43.5208	43.5208㎡ ( 13.17평 )	2,982,000,000원 68,551,724원(㎡)
건물 (전체 25.71평)	반포동 20-43	123동 21층2102호철근콘크리트구조	84.998㎡ ( 25.71평 )	1,278,000,000원 15,035,294원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 서초구 반포동 소재‘원촌중학교’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 버스터미널, 상업시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '지하철 7호선 반포역, 지하철 9호선 사평역' 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제21층 제2102호로서, (사용승인일 : 2009.03.13) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,광장(저촉),도로(2014-08-14)(접합),도로(저촉),도시철도(저촉),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-05-19)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2014-05-19)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,건축선(도로경계선에서3m후퇴)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.7.29. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
오OOOO		2024.02.28				X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.7.29. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	소유대지권 토지 2009. 4. 17.접수 을구 7번 내지 15번 구분지상권 설정등기(반포동 20-43 토지에 별도등기 있음)
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대