2024타경60819 [다가구주택 경매] 부산광역시 부산진구 연지동 33-8

사건기본정보

입찰 7 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-03 입니다.

소재지	부산광역시 부산진구 연지동 33-8

경매종류	부동산강제경매	토지면적	206.60 ㎡ (62.50평)	감정가	1,359,717,718 원
물건종류	다가구주택	건물면적	454.13 ㎡ (137.37평)	최저가	↓ 70% 951,802,402 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	조OO / 전OO외 4명	입찰보증금	(10%) 95,180,240원
입찰방법	기일입찰	채권자	공OO외 1명	청구금액	55,000,000 원
중복/병합	병합 2025타경21555,
관련사건	부산지방법원 2024가단302879 판결정본

담당 컨설턴트

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.08.13
2일	개시결정일	2024.08.14
77일	배당요구종기일	2024.10.28
505일	최초경매일	2025.12.30

매각일정

입찰 7 일전

오늘:0 누적:556 평균(2주):65 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

504일	1	2025-12-30	1,359,717,718원	100%	유찰
539일	2	2026-02-03	951,802,402원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 동원감정 / 가격시점 : 2024.08.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 62.50평)	연지동 33-8	대	206.6㎡ ( 62.50평 )	733,016,800원 3,548,000원(㎡)
건물 (전체 137.37평)	연지동 33-8	1층 계단실철근콘크리트구조	38.91㎡ ( 11.77평 )	626,700,918원 1,380,095원(㎡)
	연지동 33-8	2층 주택철근콘크리트구조	117.6337㎡ ( 35.58평 )	626,700,918원 1,380,095원(㎡)
	연지동 33-8	3층 주택철근콘크리트구조	100.1987㎡ ( 30.31평 )	626,700,918원 1,380,095원(㎡)
	연지동 33-8	4층 주택철근콘크리트구조	100.1987㎡ ( 30.31평 )	626,700,918원 1,380,095원(㎡)
	연지동 33-8	5층 주택철근콘크리트구조	97.19㎡ ( 29.40평 )	626,700,918원 1,380,095원(㎡)
감정평가현황	[건물] 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,외 벽 : 인조대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.내 벽 : 벽지 및 타일마감 등.창 호 : 샷시창 구조임. 일련번호 1) 1층: 계단실 및 통신실, 창고 등으로 이용중임. 2층: 주거용 오피스텔로 이용중임. 3층: 단독주택(다갭주택)으로 이용중임. 4층: 단독주택(다갭주택)으로 이용중임. 5층: 단독주택(다갭주택)으로 이용중임. 일련번호 1): 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.[토지] 부산광역시 부산진구 연지동 소재 연지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정 보통시됨. 남서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 단독주택(다갭주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
비고	일괄매각. 건물 1층 계단실 및 통신실, 창고/ 2층 주거용 오피스텔/ 3층 단독주택(다가구주택)/ 4층 단독주택(다가구주택)/ 5층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
부동산현황	본건은 총 14개 호실(1층 101호, 2층 201호 ~ 204호, 3층 301호 ~ 304호, 4층 401호 ~ 404호, 5층 1개 호실) 임.

임차인현황

[말소기준권리 : 1)2019.10.11. 근저당권 설정 2)2018.08.16. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/10/28]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
공OOOO	404호	2019.11.26.	2019.11.05.		55,000,000	X
권OOOO	402호	2021.10.19.	2021.09.17.	2024.10.28.	60,000,000	X
김OOOO	301호	2021.11.15.	2021.11.15.	2024.10.15.	60,000,000	X
김OOOO	302호	2021.06.14.	2021.06.14.	2024.10.21.	65,000,000 [월]100,000	X
김OOOO	303호	2022.03.22.	2022.02.11.	2024.10.24.	60,000,000	X
김OOOO	501호	2022.02.07.	2022.02.07.	2024.10.14.	200,000,000	X
신OOOO	203호	2019.10.21.	2019.10.21.	2024.9.12.	55,000,000 [월]300,000	X
양OOOO	101호	2018.06.08			미상 [월]미상	O
양OOOO	201호	2022.01.06.	2022.01.06.	2024.9.9.	60,000,000	X
오OOOO	202호	2022.12.14.	2022.11.28.	2024.9.6.	60,000,000	X
이OOOO	204호	2020.03.11.	2023.02.14.		28,000,000	X
정OOOO	304호	2022.03.07.	2022.03.07.		65,000,000	X
주OOOO	302호	2021.06.14.	2021.06.14.	2025.10.27.	65,000,000	X
주OOOO	403호	2021.11.03.	2021.10.25.	2025.11.24.	60,000,000	X
최OOOO	403호	2021.11.03.	2021.10.25.	2024.10.25.	60,000,000	X
황OOOO	401호	2019.10.01.	2019.10.01.	2024.9.24.	55,000,000 [월]80,000	O
황OOOO	303호	2024.05.24.			미상 [월]미상	X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 건물 1층 계단실 및 통신실, 창고/ 2층 주거용 오피스텔/ 3층 단독주택(다가구주택)/ 4층 단독주택(다가구주택)/ 5층 단독주택 (다가구주택)으로 이용중임.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	13,930,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	8,800,000	5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비	4,680,000	노무자 36인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대