2025타경11426 [근린주택 경매] 충청남도 천안시 동남구 청당동 874

천안지원 경매2계 2025 타경 11426 [근린주택]

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천안지원 경매2계 2025 타경 11426 [근린주택]
충청남도 천안시 동남구 청당동 874

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1,070,279,300 원
↓ 70% 749,196,000 원

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-02 입니다.

소재지	충청남도 천안시 동남구 청당동 874

경매종류	부동산임의경매	토지면적	216.00 ㎡ (65.34평)	감정가	1,070,279,300 원
물건종류	근린주택	건물면적	385.14 ㎡ (116.50평)	최저가	↓ 70% 749,196,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	유OO / 유OO	입찰보증금	(10%) 74,919,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	서OOOOOOO	청구금액	486,509,650 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

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강민석 과장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.18
10일	개시결정일	2025.03.27
127일	배당요구종기일	2025.07.22
287일	최초경매일	2025.12.29

매각일정

입찰 6 일전

오늘:4 누적:761 평균(2주):132 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

286일	1	2025-12-29	1,070,279,300원	100%	유찰
321일	2	2026-02-02	749,196,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1/2016. 5. 2. 근저당권 설정 목록2/2016. 11. 21. 근저당권]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 65.34평)	청당동 874	대	216㎡ ( 65.34평 )	468,720,000원 2,170,000원(㎡)
건물 (전체 116.50평)	청당동 874	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.46㎡ ( 21.31평 )	601,559,300원 1,561,680원(㎡)
	청당동 874	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.95㎡ ( 6.03평 )	601,559,300원 1,561,680원(㎡)
	청당동 874	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ ( 29.96평 )	601,559,300원 1,561,680원(㎡)
	청당동 874	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ ( 29.96평 )	601,559,300원 1,561,680원(㎡)
	청당동 874	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	96.65㎡ ( 29.24평 )	601,559,300원 1,561,680원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘청당2공원’ 남동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측과 남측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은나무숲유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경 관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물(2016년 11월 15일 사용승인)로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 장판 및 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(계단실), 2~4층은 단독주택(다 가구주택)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
비고	일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1/2016. 5. 2. 근저당권 설정 목록2/2016. 11. 21. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/07/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
VOOOO	303호	2024.08.19.				X
김OOOO	201호전부	2024.04.19.	2024.03.14.	2025.6.10.	50,000,000	X
김OOOO	302호전부	2023.01.17.	2025.05.12.	2025.6.11.	60,000,000	X
박OOOO	401호전부	2017.01.16.	2016.12.29.	2025.4.17.	187,400,000	X
오OOOO	1층전부	2023.06.22.	2025.07.11.	2025.7.4.	10,000,000 [월]950,000	X
이OOOO	303호전부	2024.08.19.	2024.08.19.	2025.5.26.	15,000,000 [월]600,000	X
한OOOO	202호전부	2024.09.05.	2024.09.05.	2025.6.27.	20,000,000 [월]300,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1/2016. 5. 2. 근저당권 설정 목록2/2016. 11. 21. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	12,310,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	7,700,000	5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비	4,160,000	노무자 32인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대