2024타경5768 [병원 경매] 부산광역시 중구 대청동2가 7-2

부산 경매7계 2024 타경 5768 [병원]

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1544-6542

부산 경매7계 2024 타경 5768 [병원]
부산광역시 중구 대청동2가 7-2

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22,358,177,000 원
↓ 70% 15,650,724,000 원

사건기본정보

입찰 1 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-28 입니다.

소재지	부산광역시 중구 대청동2가 7-2

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,483.40 ㎡ (448.73평)	감정가	22,358,177,000 원
물건종류	병원	건물면적	7,568.33 ㎡ (2,289.42평)	최저가	↓ 70% 15,650,724,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 1,565,072,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	케OOOOOOOOO	청구금액	12,493,514,923 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

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박비송 팀장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.11.01
4일	개시결정일	2024.11.04
85일	배당요구종기일	2025.01.24
419일	최초경매일	2025.12.24

매각일정

입찰 1 일전

오늘:1 누적:429 평균(2주):48 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

418일	1	2025-12-24	22,358,177,000원	100%	유찰
453일	2	2026-01-28	15,650,724,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 에이원감정 / 가격시점 : 2024.11.08]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 448.73평)	대청동2가 7-2	대	280.2㎡ ( 84.76평 )	1,972,608,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 7-4	대	46.3㎡ ( 14.01평 )	325,952,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 7-5	대	39.7㎡ ( 12.01평 )	279,488,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 7-7	대	16.9㎡ ( 5.11평 )	118,976,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 7-19	대	3.3㎡ ( 1.00평 )	23,232,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 8-11	대	40.6㎡ ( 12.28평 )	285,824,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 8-14	대	64.1㎡ ( 19.39평 )	451,264,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 8-15	대	22.5㎡ ( 6.81평 )	158,400,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 9-3	대	29.8㎡ ( 9.01평 )	117,114,000원 3,930,000원(㎡)
	대청동2가 9-4	대	121.7㎡ ( 36.81평 )	478,281,000원 3,930,000원(㎡)
	대청동2가 9-5	대	86㎡ ( 26.02평 )	337,980,000원 3,930,000원(㎡)
	대청동2가 10-12	대	44.3㎡ ( 13.40평 )	311,872,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 10-16	대	42.9㎡ ( 12.98평 )	302,016,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 10-18	대	128.9㎡ ( 38.99평 )	907,456,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 10-21	대	129.8㎡ ( 39.26평 )	913,792,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 12-2	대	160.2㎡ ( 48.46평 )	1,127,808,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 12-5	대	109.5㎡ ( 33.12평 )	770,880,000원 7,040,000원(㎡)
	대청동2가 15-1	대	116.7㎡ ( 35.30평 )	821,568,000원 7,040,000원(㎡)
건물 (전체 2,289.42평)	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	500.172㎡ ( 151.30평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	2층 의료시설 철근콘크리트구조	709.285㎡ ( 214.56평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	3층 의료시설 철근콘크리트구조	816.543㎡ ( 247.00평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	4층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	5층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	6층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	7층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	8층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	9층 의료시설 철근콘크리트구조	817.417㎡ ( 247.27평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
	대청동2가 7-2,7-4,7-5,7-7,7-19,8-11,8-14,8-15,10-12,10-16,10-18,10-21,12-2,12-5,15-1	지하1층 식당, 펌프실, 전기실 등	637.828㎡ ( 192.94평 )	12,653,666,000원 1,671,974원(㎡)
토지이용계획	상대보호구역,방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역,가로구역별 최고높이 제한지역,교육환경보호구역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "광일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 5층 규모의 노선상가지대 및 후면 주상지대와 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 용이한 편이며, 인근에 버스정류장, 근거리에 도시철도1호선 "중앙역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 15필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설(만세365병원) 건부지임. 일련번호 (9)-(11): 남측보다 1.5m 정도 높은 외에 인접지와 대체로 등고평탄한 1단의 부정형 토지로서, 나지상태이며, 주차장으로 이용중임. 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 남측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 (9)-(11): 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물로서,외벽: 석재 타일붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 무늬코트, 석재, 벽지 등,창호: 페어클라스 및 샷시창호. 지하1층: 의료시설(식당, 화장실, 펌프실, 전기실 등) 1층: 근린생활시설(카페, 편의점, 주차장 등) 2-9층 각: 의료시설(만세365병원) 주차타워: 수용능력 80대(40대×2식) 위생 및 급ㆍ배수, 급탕설비, 시스템에어컨설비, 화재경보 및 탐지설비, 기계식 주차설비, 승강기설비[24인승(1,600kg)×3대], 수변전설비(1,550kw), 비상발전설비(440kw) 등이 되어있음.
비고	일괄매각
부동산현황	1. 본건 1층: 해님약국, 365의료기, 24시무인편의점, 이디야커피부산만세365병원점, 3층 301호: 이상익 신경외과, 2층 ~ 9층: 건강만세365병원(2층 통합병동, 3층

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/01/24]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	미상	2019.12.31	미상		50,000,000 [월]80,000,000	O
박OOOO	1층 중일부(65.9859㎡)	2020.01.23.	2021.02.10.	2024.12.20.	200,000,000	O
신OOOO	1층104호(1층 중일부68.3705㎡)	2020.02.07.	2020.04.13	2024.12.27.	150,000,000 [월]500,000	O
양OOOO	1층102호(1층 중일부15.6754㎡)	2020.01.28.		2025.1.9.	300,000,000	O
이OOOO	104호	2020.02.07.	2020.04.13		150,000,000 [월]500,000	O
이OOOO	3층301호(3층 중일부332.0268㎡)	2020.01.14.	2024.11.25	2025.1.16.	300,000,000	O
이OOOO	1층101호(1층 중일부75.256㎡)	2020.01.14.		2025.1.10.	800,000,000 [월]1,500,000	O
임OOOO	3층302호(3층 중일부36.72㎡)	2024.12.11.	2024.12.12.	2024.12.13.	200,000,000 [월]1,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	별지 부동산표시 19번 건물 등기사항증명서 을구 순위 7번 상가건물임차권등기의 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못한 경 우에는 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	1. 일괄매각2. 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 임차인 여지 있음 3. 도남훈, 차상원, 안기찬은 동업관계로 건강만세365병원을 운영 중인 공동원장임 4. 도남훈, 차상원 , 안기찬(이하 ‘원고들’ 이라고 한다)은 채무자 주식회사 연세365와 전소유자 강성식을 상대로, 원인무효를 원인으로 피고 주식회사 연세365는 피고 강석식에게 별지 부동산 목록 2번, 3번, 5번, 11번, 17번(지분 1/2), 19번 기재 각 부 동산에 관하여 부산지방법원 등기국 2021. 2. 4. 접수 제3129호로 마친 각 소유권이전등기의 말소등기를 이행하고, 피고 강성 식은 원고들에게 위 각 부동산에 관하여 2019. 11. 27.자 동업계약을 원인으로 합유자를 원고들 및 피고 강성식으로 하는 소 유권이전등기절차를 이행하라는 확정 판결이 있으나 소유권이전등기는 이행되지 않은 상태임.