서울남부 경매11계 2024 타경 106270 [근린주택]
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조회수: 228
입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 56-9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 243.00 ㎡ (73.51평) | 감정가 | 4,489,172,100 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 989.61 ㎡ (299.36평) | 최저가 | 100% 4,489,172,100 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 구OO / 구OO | 입찰보증금 | 448,917,300 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 관O OOOOOO | 청구금액 | 1,191,097,760 원 |
주효상 차장
010-7510-0072
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아파트
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오피스텔
다가구주택
주택
다가구주택
펜션(캠핑장)
근린시설
다가구주택
대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.22 |
| 19일 | 개시결정일 | 2024.03.11 |
| 499일 | 배당요구종기일 | 2025.07.04 |
| 664일 | 최초경매일 | 2025.12.16 |
입찰 3 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 663일 | 1 | 2025-12-16 | 4,489,172,100원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 더블유감정 / 가격시점 : 2024.03.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 73.51평) | 양평동3가 56-9 | 대 | 243㎡ ( 73.51평 ) |
2,988,900,000원 12,300,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 299.36평) | 양평동3가 56-9 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 28.69㎡ ( 8.68평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
|
| 양평동3가 56-9 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 144.12㎡ ( 43.60평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 144.12㎡ ( 43.60평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 4층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 144.12㎡ ( 43.60평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 5층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 144.12㎡ ( 43.60평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 6층 주택철근콘크리트구조 | 144.12㎡ ( 43.60평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 7층 주택철근콘크리트구조 | 111.12㎡ ( 33.61평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 8층 주택철근콘크리트구조 | 111.12㎡ ( 33.61평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 양평동3가 56-9 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 18.08㎡ ( 5.47평 ) |
1,500,272,100원 1,516,192원(㎡) |
||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 소재하는 지하철5호선 "양평역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 세장형 평지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함. [건물] 2018년 10월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임. 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층, 4층, 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. 2층, 3층 : 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주택으로 이용중임. 6층 - 8층 : 단독주택(다중주택) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식 공동현관문 등을 갖추었음. |
||||
| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 8층 다중주택(건물 외부에 건물명이 `골드캐슬Ⅱ`라고 표시되어 있음)으로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~208호)부터 8층(801호~808호)까지 각 층마다 8개의 호실이 존재하는 등 모두 57개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음 | ||||
[말소기준권리 : 토지 2018. 4. 3. 근저당권 설정 건물 2018. 10. 18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/07/04]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SOOOO | 303호(외국인체류확인서) | 2022년 11월 23일(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 강OOOO | 704호 | 2020.11.30. | 2020.10.29. | 2024.04.22. | 110,000,000 |
X | 2020.11.27.~ 2024.11.26. |
| 고OOOO | 806호 | 2023.02.16. | 2023.01.10. | 2024.06.03. | 110,000,000 |
X | 2023.02.15.~ 2025.02.14. |
| 공OOOO | 405호 | 2023.03.28. | 2023.11.06. | 2024.05.14. | 80,000,000 |
X | 2021.06.01.~ 2023.05.31. |
| 권OOOO | 808호 | 2022.04.25. | 2022.04.07. | 2024.03.27. | 110,000,000 |
X | 2022.04.23.~ 2024.04.22. |
| 김OOOO | 207호 | 2022.12.30. | 2022.12.30. | 2024.05.27. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.12.30.~ 2023.12.29. |
| 김OOOO | 601호 | 2022.03.21. | 2022.03.02. | 2024.03.28. | 110,000,000 |
X | 2022.03.21.~ 2024.03.20. |
| 김OOOO | 미상 | 2021년 3월 2일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 407호 | 2022.05.30. | 2022.05.30. | 2024.04.29. | 80,000,000 |
X | 2022.05.30.~ 2024.05.29. |
| 김OOOO | 806호(주민등록표등본) | 2019년 7월 15일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 308호 | 2023.03.21. | 2023.03.21. | 2023.05.31. | 80,000,000 |
X | 2023.03.18.~ 2025.03.17. |
| 김OOOO | 505호 | 2020.04.10. | 2022.03.14. | 2024.06.05. | 80,000,000 |
X | 2022.03.08.~ 2023.03.07. |
| 김OOOO | 705호 | 2022.09.13. | 2022.08.22. | 110,000,000 |
X | 2022.09.11.~ |
|
| 김OOOO | 705호 | 2022.09.13. | 2022.08.22. | 2024.03.18. | 110,000,000 |
X | 2022.09.11.~ 2024.09.10. |
| 김OOOO | 401호 | 2022.12.21. | 2022.12.20. | 2024.04.12. | 40,000,000 [월]250,000 |
X | 2022.12.21.~ 2023.12.20. |
| 김OOOO | 미상 | 2021년 10월 13일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 304호 | 2020.02.17. | 2022.02.15. | 2024.05.24. | 70,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.02.15.~ 2024.02.14. |
| 노OOOO | 502호 | 2022.11.14. | 2022.11.14. | 2024.05.29. | 30,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.11.12.~ 현재 |
| 류OOOO | 804호 | 2022.02.07. | 2022.01.18. | 2024.03.27. | 110,000,000 |
X | 2022.02.06.~ 2024.02.05. |
| 민OOOO | 708호 | 2022.12.16. | 2022.11.22. | 2024.05.03. | 110,000,000 |
X | 2022.12.16.~ 2024.12.15. |
| 박OOOO | 402호 | 2022.12.16. | 2022.12.16. | 2024.04.16. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.12.16.~ 2023.12.15. |
| 박OOOO | 305호 | 2021.06.14. | 2021.06.14. | 2024.04.12. | 80,000,000 |
X | 2021.06.13.~ 2023.06.12. |
| 박OOOO | 208호 | 2022.12.30. | 2022.12.30. | 2024.06.10. | 50,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.12.29.~ 2024.12.28. |
| 석OOOO | 807호 | 2023.03.07. | 2023.02.09. | 110,000,000 |
X | 2023.03.06.~ |
|
| 송OOOO | 803호 | 2018.12.19. | 2018.11.16. | 2024.03.15. | 100,000,000 |
X | 2018.12.14.~ 현재 |
| 송OOOO | 802호(주민등록표등본) | 2019년 9월 23일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 송OOOO | 603호 | 2022.03.07. | 2022.02.17. | 2024.12.11. | 110,000,000 |
X | 2022.03.07.~ 2024.03.06. |
| 송OOOO | 606호 | 2022.09.26. | 2022.08.30. | 2024.05.31. | 110,000,000 |
X | 2022.09.23.~ 2024.09.22. |
| 송OOOO | 205호 | 2022.12.29. | 2022.12.29. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.12.27.~ |
|
| 신OOOO | 707호 | 2021.01.19. | 2020.12.22. | 2024.04.03. | 110,000,000 |
X | 2021.01.18.~ 현재 |
| 신OOOO | 301호 | 2021.02.23. | 2023.11.08. | 2024.05.21. | 80,000,000 |
X | 2021.02.20.~ 2023.02.19. |
| 양OOOO | 미상 | 2023년 1월 10일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | 701호 | 2022.03.11. | 2022.02.18. | 2024.05.31. | 110,000,000 |
X | 2022.03.10. |
| 이OOOO | 504호 | 2022.03.15. | 2022.03.15. | 2024.05.13. | 80,000,000 |
X | 2022.03.12.~ 2024.03.11. |
| 이OOOO | 201호 | 2023.04.20. | 2023.04.20. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.03.04.~ |
|
| 이OOOO | 702호 | 2018.12.24. | 2018.12.10. | 2024.05.30. | 100,000,000 |
X | 2018.12.14.~ 현재 |
| 이OOOO | 204호 | 2019.11.18. | 2021.10.15. | 2025.07.02. | 80,000,000 [월]400,000 |
X | 2019.11.16.~ 2023.11.15. |
| 이OOOO | 206호 | 2022.05.23. | 2022.05.23. | 2024.04.26. | 80,000,000 |
X | 2022.05.23.~ 2024.05.22. |
| 이OOOO | 503호 | 2022.03.07. | 2022.03.07. | 2024.06.07. | 80,000,000 |
X | 2022.03.05.~ 현재 |
| 이OOOO | 404호 | 2023.06.02. | 2023.06.02. | 2024.04.24. | 40,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.06.04.~ 2024.06.03. |
| 임OOOO | 805호 | 2023.01.13. | 2022.12.17. | 2024.04.12. | 110,000,000 |
X | 2023.01.13.~ 2025.01.12. |
| 정OOOO | 608호 | 2021.11.01. | 2021.10.05. | 2025.06.10. | 110,000,000 |
X | 2021.10.22.~ 2024.10.20. |
| 정OOOO | 406호 | 2022.02.15. | 2022.02.08. | 2024.04.17. | 80,000,000 |
X | 2022.02.12.~ 2024.02.12. |
| 조OOOO | 408호 | 2022.09.30. | 2022.09.30. | 2024.05.27. | 미상 |
X | 2022.09.30.~ |
| 조OOOO | 706호 | 2021.02.08. | 2021.01.11. | 2024.04.23. | 110,000,000 |
X | 2021.02.05.~ 2023.02.04. |
| 조OOOO | 203호 | 2023.01.09. | 2024.01.09. | 2024.06.07. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.01.07.~ 2024.01.06. |
| 진OOOO | 302호 | 2022.02.21. | 2022.02.21. | 2024.06.03. | 30,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.02.21.~ 2023.02.20. |
| 최OOOO | 506호 | 2019.04.15. | 2019.04.15. | 2024.04.19. | 83,000,000 |
X | 2019.04.13.~ 현재 |
| 최OOOO | 403호 | 2023.11.09. | 2023.11.10. | 2024.04.24. | 80,000,000 |
X | 2021.04.10.~ 2023.04.09. |
| 최OOOO | 미상 | 2022년 10월 11일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 최OOOO | 202호 | 2023.02.13. | 2023.02.13. | 2024.03.15. | 40,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.02.13.~ 현재 |
| 최OOOO | 303호 | 2022.11.14. | 2022.11.14. | 2024.03.15. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.11.12.~ 2023.11.11. |
| 현OOOO | 604호 | 2022.02.21. | 2022.02.04. | 2024.06.05. | 110,000,000 |
X | 2022.02.18.~ 2024.02.17. |
| 홍OOOO | 703호 | 2021.03.02. | 2021.02.03. | 2024.06.04. | 110,000,000 |
X | 2021.02.27.~ 2023.02.27. |
| 홍OOOO | 602호 | 2022.02.10. | 2022.01.13. | 2024.06.04. | 110,000,000 |
X | 2022.02.10.~ 2024.02.09. |
| 홍OOOO | 501호 | 2023.03.03. | 2023.03.03. | 2024.05.23. | 30,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.02.22.~ 2024.02.21. |
| 홍OOOO | 801호 | 2023.03.30. | 2023.03.09. | 2024.04.24. | 110,000,000 |
X | 2023.03.30.~ 2025.03.29. |
| 매각물건 명세서비고 |
이아정: 임차보증금 8천만 원 중 6천만 원은 2021. 10. 7. 증액되었고, 확정일자는 2021. 10. 15.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에 임하여 임차인 이아정(204호), 임차인 이은아의 자녀 정재우(206호), 임차인 김고을(207호), 이현석(404호), 공나영(405호), 정재문(406호), 이다은(504호), 송하준(606호), 강민(704호), 김진수(705호), 민진경(708호), 고광우(806호) 등 12명을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 위 이아정 등 12명이 등재되어 있음. 그 외에 위 등본에는 송진호 등 42명이 등재되어 있고, 덧붙인 외국인체류확인서에는 1명이 등재되어 있으므로 그들을 모두 일응 임차인으로 각 기재함. 폐문인 곳은 출입문에 안내문을 끼워 놓았음. 임차인 이은아(206호)는 그의 자녀 정재우의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 이현석(404호), 강민(704호), 이다은(702호), 민진경(708호), 임차인 이아정(204호), 고광우(806호), 정재문(406호), 공나영(405호), 송하준(606호), 김고을(207호), 김진수(705호) 등 11명은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였으며 그외 임차인 송진호 등 43명은 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 참고하여 조사함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지 2018. 4. 3. 근저당권 설정 건물 2018. 10. 18. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 27,990,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 18,700,000 | 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,840,000 | 노무자 68인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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