2025타경11445 [다가구주택 경매] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16

천안지원 경매3계 2025 타경 11445 [다가구주택]

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천안지원 경매3계 2025 타경 11445 [다가구주택]
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16

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1,555,195,800 원
↓ 49% 762,046,000 원

사건기본정보

입찰 27 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-23 입니다.

소재지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16

경매종류	부동산강제경매	토지면적	659.00 ㎡ (199.35평)	감정가	1,555,195,800 원
물건종류	다가구주택	건물면적	657.76 ㎡ (198.97평)	최저가	↓ 49% 762,046,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	서OO / 서OO	입찰보증금	(10%) 76,204,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	전OO	청구금액	85,646,027 원
관련사건	대전지방법원 2024가단113192 판결정본

담당 컨설턴트

강민석 과장
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대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

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2026-03-05
(37일 남음)

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2026-02-03
(7일 남음)

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경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

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경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.25
2일	개시결정일	2025.03.26
177일	배당요구종기일	2025.09.17
266일	최초경매일	2025.12.15

매각일정

입찰 27 일전

오늘:2 누적:1,116 평균(2주):180 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

265일	1	2025-12-15	1,555,195,800원	100%	유찰
300일	2	2026-01-19	1,088,637,000원	70%	유찰
335일	3	2026-02-23	762,046,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2017.9.28. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 199.35평)	보성리 580-16	대	659㎡ ( 199.35평 )	483,047,000원 733,000원(㎡)
건물 (전체 198.97평)	보성리 580-16	1층 계단실철근콘크리트구조	18.1㎡ ( 5.48평 )	1,072,148,800원 1,630,149원(㎡)
	보성리 580-16	2층 주택철근콘크리트구조	213.22㎡ ( 64.50평 )	1,072,148,800원 1,630,149원(㎡)
	보성리 580-16	3층 주택철근콘크리트구조	213.22㎡ ( 64.50평 )	1,072,148,800원 1,630,149원(㎡)
	보성리 580-16	4층 주택철근콘크리트구조	213.22㎡ ( 64.50평 )	1,072,148,800원 1,630,149원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 가각정리된 세로장방형의 토지로서, 남동측 접면도로 대비 등고 평탄하나, 북서측 인접필지 대비 저지이며, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면8(일반형)) 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인 일자는 2017년 9월 22일이며, - 외벽: 외장석재붙임 및 치장 벽돌쌓기 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 설치되 어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 ""풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지""양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어 현황은 ""풍세면 보성리 580-16번지"" 단일 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태 등은 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 다가구주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
비고	1.일괄매각 2.본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 "풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지"양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어, 현황은 "풍세면 보성리 580-16번지" 단일 지상에 소재함 3.임대차관계 미상의 전입자 있음[현황조사서 참조]
부동산현황	1)201호 점유자는 전입

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.9.28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
LOOOO	502호	2021.02.01				X
공OOOO		2025.01.09				X
문OOOO	206호	2021.10.27				X
송OOOO	202호	2020.05.11.		2025.4.8.	2,000,000 [월]320,000	X
신OOOO		2024.12.23				X
유OOOO	503호	2025.04.03.	2025.04.03.	2025.4.7.	5,000,000 [월]600,000	X
이OOOO	301호	2023.06.05				X
이OOOO	305호	2017.12.29				X
장OOOO	203호전부	2022.07.26.	2022.07.04.	2025.9.1.	80,000,000	X
전OOOO	303호	2020.1.23.	2020.1.23.(2022.4.18.)		80,000,000	X
정OOOO	206호	2023.05.16				X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.9.28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1.일괄매각 2.본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 "풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지"양지상으로 등재 되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어, 현황은 "풍세면 보성리 580-16번지" 단일 지상에 소재함 3.임대차관계 미상의 전입자 있음[현황조사서 참조]

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	18,790,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	12,100,000	5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비	6,240,000	노무자 48인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대