2023타경541819 [근린시설 경매] 인천광역시 계양구 서운동 234

사건기본정보

입찰 45 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-26 입니다.

소재지	인천광역시 계양구 서운동 234

경매종류	부동산강제경매	토지면적	1,054.00 ㎡ (318.84평)	감정가	12,341,428,800 원
물건종류	근린시설	건물면적	4,095.44 ㎡ (1,238.87평)	최저가	↓ 70% 8,639,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 863,900,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO외 1명	청구금액	100,000,000 원
중복/병합	중복 2024타경509966,2024타경546729, 병합 2024타경523269,
관련사건	인천지방법원 2023년 제359호 공정증서

담당 컨설턴트

이진영 부장
010-8369-2048

무료상담신청

이진영 부장

010-8369-2048

아파트

부산 부산진구 신천번
568,000,000
(49%) 278,320,000
2025-12-19
(7일 남음)

아파트

서울 관악구 성현로
878,000,000
(80%) 702,400,000
2026-02-12
(62일 남음)

오피스텔

부산 부산진구 중앙번
272,000,000
(49%) 133,280,000
2026-01-08
(27일 남음)

다가구주택

서울 금천구 독산로
2,467,388,960
(51%) 1,263,303,000
2025-12-16
(4일 남음)

주택

경남 하동군 화개면
358,217,400
(64%) 229,259,000
2025-12-15
(3일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(80%) 1,867,937,000
2026-01-07
(26일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(49%) 1,305,533,000
2025-12-22
(10일 남음)

근린시설

경남 진주시 상대동
1,103,898,600
(64%) 706,495,000
2026-01-05
(24일 남음)

다가구주택

대전 동구 자양동
503,103,900
(49%) 246,520,000
2025-12-18
(6일 남음)

주택

경기 용인시 수지구
1,957,499,600
(49%) 959,175,000
2025-12-12
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.10.30
3일	개시결정일	2023.11.01
99일	배당요구종기일	2024.02.05
774일	최초경매일	2025.12.11

매각일정

입찰 45 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

773일	1	2025-12-11	12,341,428,800원	100%	유찰
819일	2	2026-01-26	8,639,000,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2023.11.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 318.84평)	서운동 234	대	1054㎡ ( 318.84평 )	4,848,400,000원 4,600,000원(㎡)
건물 (전체 1,238.87평)	서운동 234	지하2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	733.13㎡ ( 221.77평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	734.55㎡ ( 222.20평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	276.01㎡ ( 83.49평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	463.60㎡ ( 140.24평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	358.60㎡ ( 108.48평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임. 본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 ~ 지상6층 (미 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 강화유리창호임 기준시점 당시 공실 상태 임. 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음
비고	일괄매각 물건2. 기준시점당시 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하며 감정평가시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)
부동산현황	본건은 서운고등학교 부근에 위치한 대지임 본건 토지의 대부분은

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 09. 30. 근저당권 (목록1) 설정 2024. 07. 01. 근저당권 (목록2), 배당요구종기일 : 2024/02/05]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	- 본건 부동산 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 본건 토지에 제시외 건물이 신축(6층) 중에 있고 건축현장에 있던 소유자 (주)유진개발의 직원 임창근을 면대한 바, 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 지직도등본 첨부.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 09. 30. 근저당권 (목록1) 설정 2024. 07. 01. 근저당권 (목록2)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각 물건2. 기준시점당시 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하며 감정평가시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)