2025타경11145 [아파트 경매] 서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제130동 제1층 제104호

서울남부 경매3계 2025 타경 11145 [아파트]

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1544-6542

서울남부 경매3계 2025 타경 11145 [아파트]
서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제130동 제1층 제104호

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1,200,000,000 원
↓ 80% 960,000,000 원

사건기본정보

입찰 8 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-04 입니다.

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제130동 제1층 제104호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	80.77 ㎡ (24.43평)	감정가	1,200,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	144.12 ㎡ (43.60평)	최저가	↓ 80% 960,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	세O OOOO OO / 윤OO	입찰보증금	(10%) 96,000,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	중OOOOO	청구금액	521,136,269 원
중복/병합	중복 2025타경637,

담당 컨설턴트

김진우 부장
010-6695-5957

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김진우 부장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.22
2일	개시결정일	2025.07.23
94일	배당요구종기일	2025.10.23
142일	최초경매일	2025.12.10

매각일정

입찰 8 일전

오늘:1 누적:720 평균(2주):136 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

141일	1	2025-12-10	1,200,000,000원	100%	유찰
197일	2	2026-02-04	960,000,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2025.11.28현재)

감정평가현황

[감정원 : 송준우감정 / 가격시점 : 2025.08.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	화곡동 1091	150567분의 80.77	80.77㎡ ( 24.43평 )	720,000,000원 8,910,891원(㎡)
건물 (전체 43.60평)	화곡동 1091	제130동 제1층 제104호철근콘크리트조	144.123㎡ ( 43.60평 )	480,000,000원 3,331,020원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡고동학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 경사지붕(철골조) 14층 건물 내 제1층 제104호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 내장타일 등창호 : 샷시창호 등임 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 구비되어 있음. 단지 내,외로 포장도로 개설되어 간선도로와의 접근이 용이함.

임차인현황

[말소기준권리 : 09.04.24. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO	미상	2002.12.27.	미상		미상 [월]미상	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 09.04.24. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,090,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,340,000	노무자 18인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대