부산동부지원 경매6계 2024 타경 113399 [공장]
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1544-6542
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조회수: 150
입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-13 입니다.| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,921.00 ㎡ (581.10평) | 감정가 | 1,480,739,330 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 408.24 ㎡ (123.49평) | 최저가 | ↓ 70% 1,036,517,500 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 103,651,750원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,507,000,000 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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근린시설
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대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.12 |
| 8일 | 개시결정일 | 2024.12.19 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2025.02.28 |
| 363일 | 최초경매일 | 2025.12.09 |
입찰 31 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 362일 | 1 | 2025-12-09 | 1,480,739,330원 | 100% | 유찰 |
| 397일 | 2 | 2026-01-13 | 1,036,517,500원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 한신감정 / 가격시점 : 2024.12.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 581.10평) | 달산리 934-36 | 대 | 1921㎡ ( 581.10평 ) |
1,171,810,000원 610,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 123.49평) | 달산리 934-36 | 단층 공장 일반철골구조 | 288.35㎡ ( 87.23평 ) |
178,777,000원 620,000원(㎡) |
|
| 달산리 934-36 | 1층 사무실, 숙소 등 일반철골구조 | 61.09㎡ ( 18.48평 ) |
95,552,330원 797,000원(㎡) |
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| 달산리 934-36 | 2층 사무실, 숙소 등 일반철골구조 | 58.8㎡ ( 17.79평 ) |
95,552,330원 797,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 | 달산리 934-36 | 지하수관정 | ㎡ ( 0.00평 ) | 0원 | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재, 아세아자동차학원 남동측 근거리, 달산 소류지 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경 보통이며, 본건 일부 지하에 곰내터널이 지나고 있음. 차량출입 가능하며, 다소 외곽지대이나 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 무난한 편임. 자루형의 토지로 서측 도로보다 약간 낮은 편이며 동측 및 북서측이 다소 낮은 경사지에 석축이 구축되어 평탄하게 지반 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 서측으로 3-5m 정도의 포장도로에 접함. [구분건물] 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(높이 11.2m)로서,·내·외벽 : 판넬,·바닥 : 몰탈 위 하드너 마감,·창호 : 하이샷시 복층유리창임, 기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(높이 8.07m)로서,·외벽 : 판넬 마감,·내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임,·창호 : 샷시 복층유리창임. 기호(2) : 공장, 기호(3) : 화장실, 샤워실, 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 기호(2)에 (화재)유도등, 기호(3)에 위생설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 구조물(지하수 관정) 포함. 목록 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 목록 2. 건물은 공장으로 이용 중임. 목록 3. 건물은 숙소, 사무실 등으로 이용 중임. | ||||
| 부동산현황 | 조사목적물 방문시 채무자(소유자) 및 임차인 정상윤이 부재중이어서 위 사무동에 근무하는 성명부답 50대 남성에게 채무자 및 임차인 정상윤에게 방문 취지를 알리는 안내문을 전달해 달라고 하자 임차인 정상윤으로 하여금 집행관에게 전화를 하도록 하겠다고 답변하였으나 보고서 제출일까지 아무런 연락이 없었음. | ||||
[말소기준권리 : 목록 1. 2020.04.03 근저당권 설정 목록 2,3. 2020.08.10 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/28]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OOOO | 미상 | 2022.09.15 | 2022.09.15 | 50,000,000 [월]0원 |
X | 2022.04.18.~ 2024.04.17. |
|
| 현황조사서 기타 |
1. 조사목적건물 비동은 사무동으로, 위 공장에서 근무하고 있던 성명부답 50대 남성은 공장 건물 2층 중 1층은 화장실 및 창고 등으로, 2층은 주식회사 제이에스인더스트리 사무실로 사용되고 있는데, 임차인인 유니텍 대표 정상윤이 임대차계약서 작성시 사무실동 1층 일부를 창고 용도로 점유하기로 계약한 것 같지만 정확한 내용은 잘 모르겠다고 함.
2. 재송동 주민센터 및 금정세무서에서 발급한 전입세대확인서와 상가건물임대차현황 상 전입세대 및 상가건물임차임대차현황은 존재하지 않는 것으로 확인됨. 붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각 1부. 현장에서 만난 성명부답 50대 남성은 임차인 정상윤(유니텍 대표)이 위 건물 2동을 임대차보증금 5,000만 원에 임차하는 조건으로 계약서를 작성한 것으로 알고 있으나 임차(점유)부분은 건물 2동 전부인지 일부인지 까지는 잘 모르겠다는 진술이므로 확인의 필요성이 있음. |
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[최선순의 설정일자: 목록 1. 2020.04.03 근저당권 설정 목록 2,3. 2020.08.10 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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