2024타경3252 [공장 경매] 부산광역시 사하구 장림동 1059

부산서부지원 경매4계 2024 타경 3252 [공장]

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1544-6542

부산서부지원 경매4계 2024 타경 3252 [공장]
부산광역시 사하구 장림동 1059

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8,695,122,080 원
↓ 49% 4,260,610,000 원

사건기본정보

입찰 32 일전

본 사건의 매각기일은 2026-07-15 입니다.

소재지	부산광역시 사하구 장림동 1059

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,890.00 ㎡ (571.73평)	감정가	8,695,122,080 원
물건종류	공장	건물면적	2,908.29 ㎡ (879.76평)	최저가	↓ 49% 4,260,610,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 426,061,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	중OOOOOO OO	청구금액	7,416,542,620 원

담당 컨설턴트

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아파트

경남 창원시 성산구
684,000,000
(80%) 547,200,000
2026-06-18
(5일 남음)

근린주택

경북 상주시 은척면
2,071,279,040
(49%) 1,014,928,000
2026-07-14
(31일 남음)

다가구주택

경남 사천시 향촌동
964,974,500
(36%) 345,847,000
2026-07-20
(37일 남음)

근린시설

울산 북구 진장동
3,919,435,600
(34%) 1,344,367,000
2026-07-16
(33일 남음)

근린주택

대구 달서구 죽전동
679,434,600
(49%) 332,922,000
2026-06-23
(10일 남음)

주택

충북 청주시 상당구
1,071,670,560
(49%) 525,118,000
2026-07-09
(26일 남음)

근린주택

경남 밀양시 내이동
2,323,699,230
(49%) 1,138,612,000
2026-07-06
(23일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
5,620,543,520
(70%) 3,934,380,000
2026-06-22
(9일 남음)

아파트

부산 해운대구 우동
2,572,000,000
(70%) 1,800,400,000
2026-06-22
(9일 남음)

아파트

광주 북구 임동
644,000,000
(70%) 450,800,000
2026-06-24
(11일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.08.02
4일	개시결정일	2024.08.05
225일	배당요구종기일	2025.03.14
489일	최초경매일	2025.12.03

매각일정

입찰 32 일전

오늘:2 누적:518 평균(2주):36 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

488일	1	2025-12-03	8,695,122,000원	100%	유찰
530일	2	2026-01-14	6,086,585,000원	70%	변경
677일	3	2026-06-10	6,086,585,000원	70%	유찰
712일	4	2026-07-15	4,260,610,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 정선감정 / 가격시점 : 2024.08.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 571.73평)	장림동 1059	대	1890㎡ ( 571.73평 )	5,273,100,000원 2,790,000원(㎡)
건물 (전체 843.09평)	장림동 1059	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	783.83㎡ ( 237.11평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
	장림동 1059	2층 사무실철근콘크리트구조	785.36㎡ ( 237.57평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
	장림동 1059	3층 사무실철근콘크리트구조	785.36㎡ ( 237.57평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
	장림동 1059	4층 작업장철근콘크리트구조	222.61㎡ ( 67.34평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
	장림동 1059	지하층작업장철근콘크리트구조	108.52㎡ ( 32.83평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
	장림동 1059	단층주차장철근콘크리트구조	101.38㎡ ( 30.67평 )	3,166,908,780원 1,136,498원(㎡)
제시외건물 (전체 36.67평)	장림동 1059	고객주차대기실	14.16㎡ ( 4.28평 )	32,090,300원
	장림동 1059	근린생활시설일부	47.27㎡ ( 14.30평 )
	장림동 1059	흡연실 등	13.4㎡ ( 4.05평 )
	장림동 1059	창고	46.4㎡ ( 14.04평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이소재하여 대중교통사정은 무난한 편임 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함 [건물] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등.창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며,1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등,2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등,4층은 냉장실, 작업장 등,지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서벽체 : 샌드위치판넬 마감.자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임.
비고	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호의 기계기구 목록 포함. - 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나 일반건축물대장상 명칭은 A동임. - 본건 건물 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등으로, 2층 및 3층은 식당, 주방, 사무실 등으로, 4층은 냉장실, 작업장 등으로, 지하층은 펌프실 등으로 각 이용중임. - 본건 건물의 기존부분의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 기존부분 대수선 및 증축한 것으로 조사되는 바, 기존부분은 이를 고려하여 평가하였으며, 증축부분 중 감정평가서상 기호 (2-1) 자동차관련시설 평가시 소규모 종물(판넬조 유수검지장치실)은 포함하여 평가함(감정평가서 참조). - 제시외 건물(2-1, 2-2)은 일반건축물대장에 등재[사하구청 건축과-27541(2019.07.04.)호 건축물 사용승인(증축-추인)] 되어 있으므로 일반건축물대장상 면적으로, 제시외 건물(2-3, 2-4)는 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외 건물(2-2) 냉장실내의 기계기구(유니티쿨러)는 매각에서 제외함. - 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등이며, 기계기구의 정상작동여부는 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 응찰시 기계기구의 작동여부 등은 재확인이 필요함. - 본건 기계기구 중 감정평가서상 목록Ⅰ 기호(1)[Over Head Crane], 목록Ⅱ 기호[(1) : 1)~13)] 중 12)의 Meat 오픈 다단 (SMM4M2-08SS)(2set), 목록Ⅱ 기호(15) 가스회전식 국솥(3층 주방) 중 2대는 각 소재불명이고, 목록Ⅱ 기호(14)[RACK 컨베이어형 식기세척기] 중 1대는 해체되어 있으며, 작동불량 상태인 것으로 조사되므로 평가대상에서 제외함(본건 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록을 참고 바람).
부동산현황	1. 각층 현황 지하층 : 소방시설 1층 (주)다온식품 하가람지점 한우판매점 및 가공장 2층 식당 3층 (주)다온식품 식당 및 사무실 4층 가공실 및 숙소 2. 제시외로 추정되는 컨테이너 1동소재(고객주차대기실)

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.01.22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력
(OOOO	1층	2023.03.29.	500,000,000 [월]10,000,000	X
김OOOO	2층	2022.12.01.	50,000,000 [월]5,000,000	X
김OOOO		2021.09.17.		X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.01.22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2026.01.07]채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호의 기계기구 목록 포함. - 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나 일반건축물대장상 명칭은 A동임.- 본건 건물 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등으로, 2층 및 3층은 식당, 주방, 사무실 등으로, 4층은 냉장실, 작업장 등으로, 지하층은 펌프실 등으로 각 이용중임. - 본건 건물의 기존부분의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 기존부분 대수선 및 증축한 것으로 조사되는 바, 기존부분은 이를 고려하여 평가하였으며, 증축부분 중 감정평가서상 기호 (2-1) 자동차관련시설 평가시 소규모 종물(판넬조 유 수검지장치실)은 포함하여 평가함(감정평가서 참조). - 제시외 건물(2-1, 2-2)은 일반건축물대장에 등재[사하구청 건축과-27541(2019.07.04.)호 건축물 사용승인(증축-추인)] 되어 있으므로 일반건축물대장상 면적으로, 제시외 건물(2-3, 2-4)는 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외 건물 (2-2) 냉장실내의 기계기구(유니티쿨러)는 매각에서 제외함. - 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등이며, 기계기구의 정상작동여부는 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 응찰시 기계기구의 작동여부 등은 재확인이 필요함. - 본건 기계기구 중 감정평가서상 목록Ⅰ 기호(1)[Over Head Crane], 목록Ⅱ 기호[(1) : 1)~13)] 중 12)의 Meat 오픈 다단 (SMM4M2-08SS)(2set), 목록Ⅱ 기호(15) 가스회전식 국솥(3층 주방) 중 2대는 각 소재불명이고, 목록Ⅱ 기호(14)[RACK 컨베이 어형 식기세척기] 중 1대는 해체되어 있으며, 작동불량 상태인 것으로 조사되므로 평가대상에서 제외함(본건 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록을 참고 바람).